兰德咨询总裁宋延庆的博客

本文刊登于南方都市报

【摘要】央行5月12日决定自5月18日起下调存款类金融机构存准率0.5个百分点。本次下调存准率可直接为市场带来4000多亿元的流动性。消息一出，很多人由此而断言调控政策转向，笔者认为：还为期尚早，过于乐观。

【摘要】从上市房企年报中可以看出，房地产行业及上市房企存货量创新高已是确定无疑了。

无论是全行业，还是上市房企这个群体，2011年的存货总量可能已超过2008年的历史峰值，创下历史新高。

一方面是存货量快速增加，一方面是销售不景气，这必然会导致企业的存货周转增长和存货周转率下降。在库存量快速增加的

【摘要】2011年年报更多地反映了2010年下半年到2011年三季度前的状况，而非自然年度的实况。通过年报数据把握房企2011年全年的经营情况，时间节点至少提前了三个月，这是房地产企业的固有特点（销售难以即期结算）决定的。也就是说，上市房企2011年报所反映的实际报告期，正是这轮调控的“尖峰时刻”。

2011年年报业绩情况呈现出三个鲜明特点。一是有超过三分之二的企业实现了销售额、营业收入和净利润的同比增长，但增速明显放

【摘要】综观177家全部上市房企的2011年业绩表现，并进而扩展到所有房地产企业，按照销售额高低，大致可以划分为五个梯级。第一梯级是销售额300亿元以上；第二梯级是销售额100-300亿元；第三梯级是销售额在30-100亿元区间的企业；第四梯级是销售额10-30亿元；第五梯级是10亿元以下。

本文刊登于中国房地产报5月7日A14版

【摘要】每年4月30日前，是上市公司发布年报的“窗口期”。 期间，企业通常先发布业绩快报或年报预告，再发布正式的年报全文。 后面的四个附表是兰德咨询在“窗口期”结束后的汇总数据，仅供业内企业和房地产市场研评人员分享。这项研究有别于其它机构先期发布的行业排名，我们坚持等到所有上市房企发布了年报全文后再最终汇总、核准并发布，以便使大家能全面了解各家房企的业绩情况。企业也可以通过数据比对，来确定本企业战略目标和经营指标。

本文刊登于中国房地产报4月30日A3版

本文刊登于中国房地产报4月26日A3版

人力资源始终是企业的核心资源之一和战略目标保障要素之一，人力资源规划及团队建设也无疑是企业的核心工作之一。下图是“兰德咨询·房企业务与管理一体化解决方案”模型图。

道理谁都明白，

本文刊登于中国房地产报4月16日A3版

    【摘要】2011年上市房企主要业绩指标增长，特别是净利润不降反升，主要得益于四个方面的原因。一是受益于销售均价上升；二是许多房企都主动调整了产品结构；三是2010年的高预收账款的支持；四是“练内功”的结果。

    严厉调控下大多数房企的净利润指标不降反升，可能在有些人看来是调控效果还不明显，但如果深入分析其背后的原因，就会发现有许多积极的因素。