在购房的诸多因素中，房价始终保持着主导作用。尽管一些开发商试图学习外来的先进开发模式，以改变长久以来的购房模式，却适得其反，导致房产开发成本的增加。

　　张萌：哪些人群最怕房价下跌

　　房价跌了，买了房子的老百姓就去售楼处退房子，不是房地产开发商的错，是我们的政府的错！是政府没把老百姓生活的全部从房子(房价)中剔除出来。是政府的政策没能让老百姓的生活从和房价的捆绑中解脱出来！ 【阅读全文】

    8月16日上午，新浪乐居博友们跟随小编一起走进南部山区，十多位济南博友参加了本次真人“CS”活动。
　　尽管炎炎夏日，尽管酷暑难挡，乐居博友们仍然用顽强的意志力，完成本次活动的全部流程。
　　活动最后，乐居博友们从专业、客观的角度，热议全运经济下的济南楼市，并踊跃发言。

活动照片：

大黄蜂队

话题1：对全运会后济南楼市的猜想

乔岩：全运会对济南楼市的影响没有想象中的那么大，它既不是奥运会，也不是亚运会，只是全运会，对济南的东部，确切的说东二环以南会产生部分影响。东部发展对济南来说是一个趋势，不管是政府规划还是实际开发。所以，即使没有全运会，东部依然是济南下一个快速跳板。全运会之后，东部并不会迅速下降，只要刚性需求不缓解。当然，围绕全运会投入的大量基础建设，无形之中提升了东部附近的房价。

刘霁鸿：济南市政

    7月份开始，全国大中城市房价涨速加快，并且涨幅有逐步加大的趋势。尽管政府出台政策微调，也难改变房地产发展的现状。专家预测，本轮房价上涨难以长期持续，但在一段时期内还将呈不断上涨趋势。未来两三个月，房价依然会保持小幅上涨，预计今年第四季度后期可能会出现调整。

    董金社：房价上升态势明显 即将进入泡沫时代

    8月以后，我们将看到房价同比大幅度提升。因为去年8月以后，房价直线下跌，即使从今以后的房价保持平稳，房价同比上升幅度也是相当大。当房价同比大幅度

    活动时间：2009年8月16日上午8：00-12：00

    活动地点：仲宫大桥往南 济南聚友园CS真人实战基地

    集合地点：二环南路 铁路南苑宿舍(35路终点站)

    报名方式：0531-86102685-1076或直接跟帖

    活动流程：
    7：50—8：00 二环南路集合，等待出发；
    8：00—8：30 教练做战前讲解培训；
    8：30—9：00 换服装等事宜
    9：00—12：00 活动过程
    12：00—13：00 午餐、休息

    在经适房出台之初，政策就已明文规定“经适房不得出租”，但近日，北京经济适用房大量出租的现象频频曝光。不仅北京，在武汉、南宁等地，经适房出租早已是个公开的秘密。

    目前，政府已表态将调查并会出台相应政策。但究竟会不会对相应的经适房所有者处罚，或是重罚，政府还未表态。

    在新浪调查中，有近七成网友支持处罚经适房出租。乐居博友杨昱也发博认为《政府应没收被出租经适房》。

    出租经适房者，定少不了政府惩罚，但是否就该受重罚？当初已相对弱势的身份申请经适房的所有者们，我们是否该怀有怜悯之心？他们又是否经得起重罚？但面对明知知法犯法的他们，不给重罚，怎能起到威慑作

    近日，国土部公布了全国620个调查项目的地价房价等数据。620个案例地价占房价比例平均为23.2%，其中地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。还未平息的地价房价之争再起波澜。

    时隔1个月，国土部再次公布620个房地产项目调研报告，其用意何在？在重申“地价不是推动房价元凶”的同时，国土部是在揭露开发商的暴利行为，还是在为政府或是自己开脱？

    其实，早在08年，工商联便抛出了“房产开发费一半流向政府，土地成本占58.2%”，而09年，另一权威部门又出现了23%的数据，哪个数据更能让人信服？

    探其根源，我们的困惑根本是在于地价房价比能说明什么？到底是房价高低还是开发商利润的代表？抑或是地价影响房价的程度？

    故事发生在二战后经济萧条的德国：
    一个病倒的少年，
    一条逼仄的过道，
    一个陌生的女人，
    也许只是偶然，
    但就是这样遇到了。
    少年病重的时候，
    在过道里吐得一塌糊涂，
    女人提来水，为他擦脸，
    对他说：孩子，没事了。

    三月，和风送暖。“2009新浪乐居博友会”于3月21日下午在新浪乐居山东站会议室隆重举行！新浪乐居山东站自成立以来，广受社会各界的关注和支持，新浪房产博客的发展也离不开各位博友的努力和帮助。依靠新浪博客强大的传播平台，房产博客为广大业内人士提供了一个交流与互动的平台。新浪乐居博客聚集了这样一群人，他们乐于、敢于、善于表达观点，观察、剖析、预测楼市，在业界影响广泛，他们的博文被推广到全国各个地区。为此，诚挚的对这些博友表示感谢！

    博友聚会现场精彩发言：

    郑振飞：今年一季度比较明显的状况就是——回暖。一方面，我们从销售数据上来看，一季度售楼处来访的客户明显增多，成交量也在升高。一些楼盘去年底没有开盘，今年初开了，推出之后基本能达到预期的效果。应该说，今年上半年开头还可以。另一方面，去

    回顾2008，中国楼市风云变幻，无论是房价的几起几落，还是新政的层出不穷，房地产市场都在利益得失间苦苦挣扎。百日巨变、猪坚强、万人购房团、政府救市、不降价联盟……一系列的事件，也都吸引着业界的关注。

    展望2009，楼市的迷雾仍未散去，各种传言尘嚣甚上，面对全球金融危机，面对中国经济很多不确定因素，必须有一双慧眼来为我们的前路披荆斩棘。现在新浪乐居广开言路，请您为2009年中国楼市把脉、问诊。文体、字数不限；论点、论据以理服人，舞台已建，请您亮剑。