截止2008年6月19日销售情况如下：

 

奥运2008，一起2008

                                  ——房地产业的结构或变迁

 

2001年7月，当北京获得2008年奥运会主办权的时候，房地产业一片欢欣鼓舞，北京奥运显然成为了房地产是必要分割的一块大蛋糕。而就在那个时候，恰恰是中国地产最低谷的时候，刚刚进行了住房商品化的改革，香港地产仍旧奄奄一息，海南、北海的投机泡沫才刚刚消去，无疑，申奥成功为地产业者解决这一系列问题提供了一个美好的愿景。同样的愿景，陆续出现在对2010年上海世博会、2012年广州亚运会、2011年深圳大运会的期待之上。

7年后的今天，离奥运还有不到4个月的时间，我成为了一个地产从业者，但是几乎却是面临着房地产业7年来最严峻的时刻，就好像奥运到了最后的时刻，就不断地面临“抵制”、“抗议”等不入眼的政治动作一样。我们不禁要怀疑，奥运之于房地产，究竟是一场狂欢盛宴的涅槃，还是一个跳不出旧循环的死穴？也或许，这些

 

近阶段在沈阳，除去汶川的地震，我觉得在圈中最大的话题莫过于万科的欠钱和民工的追讨了。大家不要看到“万科欠钱，民工追讨”就兴奋，两者并没有必然的联系，但是又有非偶然的联系，让我看到，在冰冻期的房地产市场，开发商们面临着多大的压力，而更深层次的问题，不是大开发商一向在鼓吹的中小开发商资金链紧张带来的房地产行业重新洗牌，而是房地产各类上下游合作单位资金链紧张带来的全行业彻底崩溃。

        

    近来楼市不如意，股市也不如意。股市不如意都是年前就已经知道会这样的，所以也没什么好抱怨的。只不过年前还有人想着，股市不如意的话，就赶紧把钱撤出来进楼市，这钱进钱出的，好歹也让自己有点巴菲特的感觉。可是现在，股市楼市全黄了。
    过年的时候，偶遇某资深长辈，见面先给一红包，然后嘱咐俺八百里快马加鞭加急结婚，我微微诺诺；没想资深长辈又说：“再给你一个大红包，‘xxxxx9（股票代码）’近期有人要操作翻番，你跟上就是了。”
    我向来是很尊重长辈的，特别是资深长辈，更特别的是自己从来不炒股的资深长辈。不过问题出来拿红包的不是我，需要加急800里结婚的也不是我，因而花大钱买了“xxxxx9”的也不是我。但反正是有人买了，以二十块钱出头的价格，还梦想着过两天能够涨到四十。
    不过，人算还是不如天算。这“阿九”最近送二十块跌到了十五块。这已经是跌得算少得了。在这一轮“很暴力”的跌势当中，有人说会有基金操作，有人说会有两会驱动，还有人说会有业绩支撑，可是到头来，去年业绩达2块/股的国有垄断股，竟然也能跌倒20元/股，市

 

01/07-01/13.2008

 2008年的房价，我觉得我们主要应考考虑一些短期的影响因素。
从长期来看，房价继续上涨是毋庸置疑的，主要从应该是以下几个长期因素决定：
1、人口增长，土地资源却不断流失，房价不涨才怪；
2、世界经济总体还是走好的，特别的是其中中国因素起到了很大作用；
3、从中国来看，rmb购买力明显高于其他国家和地区，汇率要和国际结果，物价和工资都得涨；
4、从GDP和CPI的对比看，美国GDP增长3%左右，CPI却达到了5%-6%，却开始采取降息政策；相比之下中国GDP达到了11%接近12%，而cpi不到5%就已经在疾呼通涨了；
5、从GDP对利率的比值看，当前的利率明显偏低；
6、从房地产业的发展空间来看，大量实业家将要涌入，要么炒房，要么开发，而后者（开发）赚到的钱总归也要用于炒房；
7、······
但是凯恩斯说了，在长期，我们都已经死了，我们更应该关心短期因素，从短期来看，2008年的房地产市场看空是有依据的：
1、信贷控制，尽管热钱不断涌入，货币发行量也不断攀升，但是信贷的行政干预将会控制房价像之前一样疯涨，主要因素是控制投资（第三套以上不贷）、控制房贷（按季度房贷减轻银行业务压力带来

     万科在全国拿了两块地王，一块东莞，一块福州。福州那块，是万科进军福建的第二块地，目前据说已经启动了。因为厦门的金域蓝湾卖得好，制造了区域新高，因此万科雄心勃勃，人为中海的'9万3'很好学，“万科+9万3”大概会是一个更奢侈的组合。可是东莞那块地王呢？目前却没有什么动静。
    现在市场不好了，王石开始说检讨。我的第一反应是，要检讨，拿出诚意来，就已这两块地王为榜样，你卖出个房价低于楼面价来，这才有检讨的效果，让王石所谓的阿猫阿狗都知道地王不是那么好拿的。否则你拿了地王还是照样卖出高价，不仅全国人民不会相信你王石的检讨，万科的投资者大概也不会轻易放过王石的地王。
    王石曾经还有一个说法，说“万科不做利润超过25%的项目”，如今我很想问问万科的股东们，从万科城到第五园，从东方尊峪到东海岸，万科那个项目的利润不超过25%？如果王石有点检讨之心，请王石做个榜样在所有项目中谨守25%利润的成本加成法定价，不要去管什么竞争对手了，关注一下客户筛选法，看怎么抵制投资客户，而不是怂恿自住客户持币观望三四年。

    淡季了，人心也开始复杂起来。想想旺季的时候，景观也不是一言堂地集体唱多，但明显的如“王石”、“牛刀”之辈也不过是为了炒作而唱空。但现在不一样，大家都被市场上的疯言疯语、似是而非所困惑，不知道这可怕的淡季还要持续多久，因而也就开始想念旺季时秦始皇以思想一统天下的地产格局。

    王始皇已经说了，阿猫阿狗扰乱了市场。这是在旺季的时候说的，说的是阿猫阿狗哄抬物价，专业点说，阿猫阿猫遮盖了好房子的标准。但是现在淡季了，阿猫阿狗们在干什么呢？按照那些对阿猫阿狗恨之入骨的阿狼阿豹的说法，阿猫阿狗应该都死绝了，因为大概作为食物的顾客们都已经被阿狼阿豹以暴力相逼抢走了，如今的森林已经不是过去的森林，不是满山是野果遍地是黄金的世代，食物有限，当然弱者就应该被淘汰了。

    可是事实并不如此。阿猫阿狗们还活得好好的。阿狼阿豹专克阿猫阿狗，可是阿猫阿狗专克阿兔阿鼠，阿兔阿鼠专克阿象阿狮，阿象阿狮刚好专克阿狼阿豹。这是一个循环往复的生态圈生物链，每个人都有每个人的生活方式，很显然阿狼阿豹不可能建立起一个独裁的世界，更不可能离开阿猫阿狗而独行

 

2007秋交会观察

4.1、参展商概览

2007秋交会于2007年9月29日—10月3日在会展中心1号馆举行，与春交会相比，万科、鸿荣源、和黄、信义、绿景、天健、中粮等大型开发商重新出现在本届秋交会上，同时泛珠三角区域楼盘也大量涌入，使得本届秋交会在规模和气势上相比前几届也有了很大突破。

       4.1.1、深圳市本土开发商参展总结

本届秋交会深圳地区共有17家开发商参展，其中珠江地产参展的珠江东岸为惠州项目，并于10月1日在会展中心开盘。绿景、和记黄埔地产参展项目为珠江项目。本次开发商参展本旗下的项目众多，尤其是知名品牌的开发商更加注重品牌战略的宣传。

万科、中海地产、振业集团支撑起深圳市品牌开发商的宣传大旗。这三个开发商的展位也是本届春交会最受关注的三个展位，其中振业集团携带旗下振业城、星海名城项目参展，以富丽堂皇的展位设计成功吸引了展场的目光；万科地产以“城市生长，万科成长”为主题对其在深圳开发的各个楼盘进行集中宣传。中海则以中国红，显眼的两个展位对在售项目集中宣传。

珠江地产、佳兆业地产、中粮地产

 

国庆期间新入市楼盘动态