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《物权法》修法建议:

合理规定业主共同决定的方式和有效性门槛

(2012-04)

郭卫建  上地西里小区业委会主任

 

一、  问题的提出:

 

全国众多的商住小区,只有少部分召开过业主大会、选举出业主委员会。即使首善

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作者牛人~!等待后续的文字!
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                      世纪广场风波全景透视

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这是一个合格公民的所作所为!这是一个优秀律师的所作所为!

裁决请求书

申请人  孟宪生   身份证号码:132628196602224114

      北京市仁和律师事务所律师  

执业证号

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也推荐给组织业主活动的人士们看看

——再问小区“业主”究竟是什么角色

朱宪辰

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推荐业主、业主委员会委员们看看~!

南京业主论坛在江南文枢院召开,可喜可贺,由此引发了一系列讨论,更是难能可贵。看了这些讨论以后,有几点建议提出供关注者思考:
1、小区运转得好与差
一个商品房或者房改房住宅小区,如果楼里侯着一位帅哥服务生,业主一进门,甭管有事儿没事儿,都会问候“may I help you, sir?”——一口纯正的伦敦腔,...。这虽然是调侃,但是这也恰恰是针对普遍的高档认同的一种夸张。
一般认为小区干净、保安有模样,没偷盗,院里花花草草长得漂亮,简言之,

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中国这种大陆法系的国家,几千年来都是统治者立法,民众依法生活。但这种制度的缺陷在近代越来越明晰:法律制约了大众的思维,制约了大众的创造力。因此,大陆法系国家开始学习海洋法系国家的法理:法不禁止则可为,不违反法律强制性规定的习惯,就是法律——对应公法的私法。私法同样被司法机关认可。这就是《管理规约》尽管是业主们共同制定的规则,但也被人民法院认可的法理基础。当然,大陆法系(也称成文法)有自己的优点,在这里就不多说。现在全世界两大法系互相学习,互相补充。本文主要说明的是:自主治理,就是不靠法理的事无巨细的“规定”,而是在法律的原则下,自主解决问题,建立每个小区不同的“私法”体系。大家各得其所。如:有的小区允许种菜,有的就可以不允许;有的小区不允许养宠物,有的就可以……诸如此类。这恰恰符合人类生活多元化、多样性的特点,利于和谐社会的建立和维持。多谢朱宪辰老师。
估计大多数人还听不明白舒可心给他们指明的意思:法律是什么?就私人房产小区而言,是当事人之间就利益冲突如何协调,共同愿意认账的协调方式。那么,大多数当事人愿意认什么协调方式呢?红头文件,广义的法律,就是这个。主张现有法律法规已经健全的意思就是和大多数人红头文件的业主一样的认同。只是觉得,你们理解运用贯彻“红头文件”的水平不专业,你来找我,我都能给你解决。殊不知,他就没有理解,他自己就坐落在浑然不觉的“红头文件”认
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(2012-04-29 13:14)
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杂谈

中国业主的空间

 

       被称为“业主”的群体,是应中国经济体制改革而孕育,且产生那一刻起就既是政府税收机关和房地产商、物业服务企业等商

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杂谈

物业服务企业按物业费比例提取酬金,是花得越多得的越多吗?

 

    根据中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国建设部联合发文的《物业服务收费管理办法》中的定义,酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。那么,如果“按约定比例”提取酬金支付酬金的话,物业服务企业干事越多,拿的钱就一定越多!如果物业为了多拿酬金,故意搞些不必要的工程,或重复建设,乱花业主的钱,怎么制约它?

 

 

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物业服务企业行业内专家的思考,值得大家看看~2

正本清源举大义  改弦更张再发展

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