上海贷款攻略（蒋顺华13761241268原创欢迎转载，转载请注明本文来源于上海贷款中心，原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d4bf9590100fgnp.html，除非特别声明，本站采用许可：署名，
非商业。）
以前写过一篇文章，在上海贷款的途径：金额从1万元到1亿元,现在随着自己的贷款业务的丰富，决定再写一文章，上海贷款攻略，以感谢各位点击我的朋友。
贷款总的来说分为企业贷款，个人贷款，个人经营贷。
企业贷款当中又分为不动产抵押贷款，无抵押贷款和担保贷款。在上海，企业要想原则上都是需要房子抵押的。其他的什么设备抵押，存货抵押，应收账款抵押，汽车抵押，机器抵押什么的都很难实现。不动产包括住宅，厂房，商铺，写字楼。注意厂房中的红证房产证是不能用作抵押的。企业无抵押贷款一般要
2011年上海共归集住房公积金和补充公积金467.38亿元，同比增长19.73%。受去年市场调控影响，住房公积金个贷规模持续下降，但首套自住住房贷款比例明显提高。上海市公积金管理中心表示，2012年，上海将积极拓展住房公积金使用渠道，公积金支持保障性住房建设实现新的突破。
上海市公积金管理中心表示，2012年住房公积金管理和运行将大力支持保障性住房建设，在2011年利用结余资金贷款支持保障性住房建设试点的基础上，加大项目贷款力度。2012年公积金对保障性住房建设的支持除旧区危棚简屋改造动迁安置用房项目之外，还将进一步拓展到公共租赁房和经适房（共有产权房）。
同时，为了发挥好公积金增值资金的积极作用，在确保廉租房建设使用的前提下，上海将有选择性地投资公共租赁房。在成功投资尚景园的基础上，2012年公积金对公租房的投资将按照“稳步推进、合理布点、确保使用”的要求积极进行，并进一步完善公租房的配租和运营管理制度。
1月份中国新增人民币贷款虽较去年12月高出近千亿元，但仍属历史同期偏低水平。中国交通银行金融研究中心对此分析称，当月信贷数据传递出今年中国将“平稳合理放贷、信贷投放不会大规模放松”的信号。
此外，该银行和摩根大通中国董事总经理李晶都认为，中国去年存款增速放缓、高存贷比亦是今年1月份银行信贷低于预期的原因。
官方统计数据显示，中国1月份新增人民币贷款7381亿元，高出12月的6405亿元；1月的货币供应量M2同比增长12.4%，低于上个月的13.6%。与历史同期比较，2009年至2011年每年1月的新增贷款均在1万亿元之上，今年1月的新增贷款低于金融机构此前普遍预测的1万亿元，属历史同期偏低水平。
据交行金融研究中心分析，决策机构要求银行合理控制放贷节奏，这也许是1月贷款同比少增较多的主要原因。此外，年初效应加上节日因素导致资金大幅流出银行体系、存款大幅减少，高存贷比也限制了银行放贷能力。而外部需求下降，企业出口订单减少，信贷需求也会相应有所减少。春节导致实际有效工作日减少也是可能的原因之一。
该银行称，1月的信贷运行可能传递出两个信号，一是决策机构继续要求银行
针对银行在贷款基础上的各种不合理收费问题，银监会最近明确“亮红灯”，向各家银行下发了整治银行业不规范经营的通知，对商业银行的违规收费进行专项整治活动。
分析人士指出，银行作为服务机构，收费是无可厚非的，但乱收费则严重降低了服务实体经济的效率，也损害了银行的市场荣誉和可持续发展的基础。银行应该回归服务实体经济的本质，和企业应实现共赢。
银行巧立名目乱收费问题，尤其是针对中小企业贷款时的各种附加条件备受诟病。如在贷款利率上区别对待大、中、小企业，以基准利率放贷给大企业，而放给中小企业时要在基准利率上上浮，造成一些刚成立的小企业被迫寻找其他融资渠道。
此外，银行的乱收费还体现在附带销售各种产品上，如向银行贷款时，银行要求企业顺带购买理财产品等。部分银行还要求企业“以贷转存”，即银行会在放款时，以保证金、结算资金等名义，扣除部分贷款作为存款，使得企业实际能
央行昨日公布的2012年1月金融统计数据报告显示，今年1月人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元，大幅低于此前1万亿元的市场预期。市场分析人士认为，1月份新增贷款同比减少主要是受到元旦以及春节两个假期的影响。
1月货币供应量未见宽松
央行10日公布的统计数据报告显示，今年1月份，广义货币（M2）余额85.58万亿元人民币，同比增长12.4%，比上年末低1.2个百分点。中国货币供应量未见宽松迹象。
同时，数据显示，今年1月人民币贷款增加7381亿元，高出去年12月份的6405亿元，但较去年同期少增2882亿元。截至1月末，人民币贷款余额为55.53万亿元，同比增幅比上年末低0.8个百分点。
此外，有预测称，1月份工、农、中、建四大银行新增人民币贷款约3200亿元。由于今年受元旦和春节假期因素影响，有效工作日大幅减少，所以新增贷款破万亿的难度较大。
摩根大通中国区全球市场主席李晶指出：“1月份是中国的传统贷款旺季，由于商业银行多数将年度的贷款配额在年初积极发放以增占市场份额及提高年度获利，过去5年的1月新贷款平均为人民币10844亿元，或占全年总新贷款份额的16.2%。
上海环境能源交易所与兴业银行上海分行，近日正式签署碳交易领域战略合作协议。双方将秉承可持续发展理念，充分发挥上海作为碳交易试点的市场杠杆和融资功能，致力于以金融创新和交易服务推进低碳经济发展。这是上海环境能源交易所与金融行业的首度战略合作。
开展温室气体排放核算工作
为建立全国碳交易市场打基础
发展排污权交易市场，是国家环境保护“十二五”规划的一项重要内容，对促进节能减排目标的实现具有重要意义。国家“十二五”规划纲要与《“十二五”节能减排综合性工作方案》，均明确提出逐步推进排放权交易市场建设的要求。2011年4月，国家发改委已明确将在北京、上海、广东、天津、湖北、重庆等地开展碳交易试点，力争2013年启动交易，2015年在全国推广。
在此背景下，上海作为首批碳交易试点城市，计划于2013年前开展区域碳交易试点，运用金融中心的丰富金融资源以及智力优势，开展包括温室气体排放核算、指标分配规则制定、交易市场平台构建、配套制度健全及能力建设等在内的一系列工作，旨在为2015年全国碳交易市场的建立进行先行探索，并打下良好基础。
新年伊始，日本出光系列异构烷烃与上海泰坦化学有限公司建立合作关系，“泰坦化学”成为这一产品在中国内地的一级代理商。与此同时，“泰坦化学”打造的网上科研服务平台，结束内测上线运行。
由华东理工大学6名研究生5年前创办的这家企业，从白手起家到如今年销售额达到2亿，一路得到上海市大学生科技创业基金会的支持帮助；而这家年轻创业企业每一发展阶段遇到的融资难题，也推动着基金会打造一条从天使基金到接力基金再到融资担保公司的支撑链。
天使基金
张庆是“泰坦化学”总裁。2007年，他和同为化工专业毕业的其他5名硕士、博士想创办一家化学制剂企业，“国内的高端试剂市场一直被外国企业垄断着，平均每克的价格是黄金的二三十倍。我们都是学化学出身，想自己搞研发，在这个市场上占据一席之地。”
经过市场调研，他们拟定了一份详细的商业计划书。就在此时，这些年轻人得知，从2006年9月起，上海市政府连续5年、每年投入1亿元用于支持大学生科技创业；大学生创业者向上海市大学生科技创业基金会提出申请，经过评审，根据不同情况可获得5万到30万元不等的基金资助。
“我们提交了商业计划
自银监会出台“三个办法、一个指引”以来，工商银行上海市分行严格遵循贷款新规的各项制度规定。为确保受托支付比例达标且操作符合规范，该行采取了一系列措施，截至2011年12月末，“三种贷款受托支付比例”与上年末相比有了较大幅度的提高，已经达到并超过监管部门80%的最低比例要求。
据工行上海市分行有关负责人介绍，该行借助系统数据积极开展分析和调研，从信贷产品、信贷客户、经办行等多个纬度，全面分析全行受托支付比例情况，并统一下发了《关于进一步落实贷款新规要求确保受托支付比例达标的通知》，有针对性地提出了若干提高受托支付比例的要求。另外，结合支行业务发展以及各业务品种的实际情况，该行制定了法人贷款受托支付比例分类考核指标体系，尝试从多纬度考察各支行的受托支付执行情况，更客观地反映实际情况，起到更好的考核激励作用。
在着力提高受托支付比例的同时，工行上海市分行也非常注重受托支付操作的规范性：设立专人对支付及时性、一致性等情况进行每日监测检查，若发
因盈利过高而被“仇视”的银行业2012年表现或有所收敛。市场预计，2012年信贷需求紧张程度进一步缓解，银行业净息差将收窄，银行盈利增速也将放缓。
信贷资金紧张贯穿了整个2011年，但表现为高位运行、逐季缓解，中信证券认为这反
映微观主体逐步调整适应货币紧缩环境，预计2012年由于我国经济增速整体下行，信贷需求紧张程度进一步缓解。
民生银行相关人士在接待宏源证券调研时亦表示，贷款需求有所缩减，有很多企业在观望，企业有的大单子不敢接，因为消化不了，资金需求往下走。
资金需求的下行直接体现为净息差的收窄。宏源证券自民生银行调研得到的信息显示，该行净息差在2011年四季度环比下降，主要是因贷款定价下行，一方面是该行主动限制抬高定价，另一方面贷款需求也有萎缩，比如商贷通客源出现下降。
民生银行净息差的走势也印
作为由银行充当中介的特殊民间借贷方式，委托贷款利率去年底以来已呈现走低态势。上市公司公布的非关联方之间的委托贷款数据显示，2011年12月～2012年1月期间涉及上市公司的7笔委托贷款的平均贷款利率为11.878%，这相比于去年信贷更为收紧时期的利率回落明显。
利率走低
由于关联方之间的委托贷款资金在企业集团内部或关联企业之间流转，贷款利率通常为基准利率，因此难以真实反映委托贷款市场的资金供需情况。
剔除上述数据后，2011年12月～2012年1月涉及上市公司的7笔委托贷款的平均贷款利率为11.878%。最低的为陕鼓动力(601369,股吧)发放的一笔1年期贷款，贷款利率为7.216%；最高的一笔为新安股份(
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