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博客十周年

杂谈

点亮博客十周年徽章 GO>

十年,不会忘,我在,新浪博客!

  • 2009年04月26日,我注册了新浪博客,正式成
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博客七周年

我的博客今天3341天了,我领取了徽章.  

  • 2009.04.26,我在新浪博客安家。
  • 2009.04.26,我写下了第一篇博文:《2009年04月26日》。
  • 至今,我的博客共获得391,466次访问。
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刀刀什么时候能这样就好了~~~
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百合网活动



 

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房产

财经

房贷

信贷

利率

杭州

席位

    继二套房贷新政出台后,国务院又在4月17日推出“三套房贷”新政,并首次提出遏制房价过快上涨问责制。众所周知,本轮房地产调控政策之所以被誉为史上最严,无非是实行了罕见的信贷政策。与此同时,住建部等三部委也在6月份出台了更加严格的“认房不认贷”的第二套房认定标准。

 

    从“三套房”新政来看,国务院提出通知:

(一)对贷款购买第二套住房的家庭,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定

(二)对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款

(三)对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款

(四)地方政府还可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出,而土地出让制度、保障房建设等仍将深化,不会轻易退出。

 

   

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(2010-07-12 21:01)
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房产

财经

房租

商铺

三线

淮安

席位

房价

    以下1,2篇文均发于新浪淮安乐居,转载请注明出处,谢谢合作!

 

(一)“一线城市楼市飘摇,二线城市旱涝保收。”

 

    据易居·克而瑞机构数据显示,4-5月,全国地产企业新增土地储备6777万平方米,环比增长9.91%,尤其是5月份,全国典型企业新增土地储备中的79%集中在二线城市。在新政环境下,市场成交锐减,链日趋紧张,一线城市的高风险性使得大批开发企业转战二线城市。从开发成本来看,一线城市土地价格较高,开发总成本要远远高于二、三线城市,这也可以规避因开发成本较高所造成的资金风险。

 

    于此同时,随着“国十条”等一些列房产调控政策的出台,房价逐渐成为本轮调控的重中之重,开发企业在今年逐步将重点转向二、三线城市也在预料之中。国土资源部部长徐绍史表示,未来土地审批将偏向二、三线城市。更多的投资商和房地产开发商开始意识到,二、三线城市才是未来的发展方向。相对于一线城市土地市场的高门槛以及泡沫风险,投资二线城市的风险无疑要小得多。

 

  

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房产

大力神

南非政府

世界杯

兰特

房价

席位

     南非人似乎很难理解中国人痴迷的“偷菜”游戏。在南非,只要努力工作,拥有一座真正的开心农场并非难事。在地广人稀的南非,宽大的住房和漂亮的花园比比皆是。南非人大可不必像中国的“房奴”一样,掏光毕生的积蓄,蜗居在一套两居室里。当然,在贫富差距巨大的南非,也有很多黑人挤在狭小的铁皮房里。

 

    世界杯激战正酣,按照南非政府的预期,世界杯首次来到非洲,会给南非的经济带来很大的刺激作用,当然,这个巨大的“蛋糕”里面也包括房产。世界杯期间,南非的房市持续低迷,尽管价格不高,但房子仍然卖不动。反而是房屋出租的生意火爆异常,租房价格比以往翻了一倍,让不少房主都喜上眉梢。

  

    在南非,拥有正式工作的购房者,还按揭并不是太困难。南非的大学毕业生,如果能找到一份正式稳定的工作,每个月平均工资可以在3000至4000兰特,而且加薪和升职的机会不少。只要努力工作,几年之后就能拿到十万年薪,买套公寓房甚至是别墅并非梦想。

 

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房产

大力神

世界杯

南非政府

兰特

席位

房价

 


     南非人似乎很难理解中国人痴迷的“偷菜”游戏。在南非,只要努力工作,拥有一座真正的开心农场并非难事。在地广人稀的南非,宽大的住房和漂亮的花园比比皆是。南非人大可不必像中国的“房奴”一样,掏光毕生的积蓄,蜗居在一套两居室里。当然,在贫富差距巨大的南非,也有很多黑人挤在狭小的铁皮房里。

 

    世界杯激战正酣,按照南非政府的预期,世界杯首次来到非洲,会给南非的经济带来很大的刺激作用,当然,这个巨大的“蛋糕”里面也包括房产。世界杯期间,南非的房市持续低迷,尽管价格不高,但房子仍然卖不动。反而是房屋出租的生意火爆异常,租房价格比以往翻了一倍,让不少房主都喜上眉梢。

  

    在南非,拥有正式工作的购房者,还按揭并不是太困难。南非的大学毕业生,如果能找到一份正式稳定的工作,每个月平均工资可以在3000至4000兰特,而且加薪和升职的机会不少。只要努力工作,几年之后就能拿到十万年薪,买套公寓房甚至是别墅并非梦想。

 

    按照南非的政策,小户型房子不需要首付。市场

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房产

奢侈品

首付款比例

席位

房价下降

房贷新政

住房

以下是2009年12月以来中央关于控制房价增长过快所出台的相关政策措施:

 

2009年12月14日,国务院提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措,要“遏制房价过快上涨”的“国四条”。

 

2010年1月7日,国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》“国十一条”,二次房贷首付款比例不得低于40%。

 

3月,国土资源部又发布了规范房地产市场政策的“国十九条”。重申“70/90”政策,从今年4月1日起,开发商应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报,土地出让时,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。

 

4月14日,国务院常务会议提出实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

 

4月15日,推出“国四条”,其中规定,一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭

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房产

抛盘

房价下降

重拳

楼市

北京

席位

    东南快报4月18日报道 政府调控楼市重拳出台后,深圳、上海纷纷出现投资客抛盘,而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。

 

    业内分析认为,随着投资客的撤离,二手房交易将会陷入冰点,二手房价不可避免出现下降,而后房价下降的趋势也将蔓延到一手房,楼市将步入下行通道。此轮调整,房价将回到春节前后的水平,即下降20%左右。虽然这是北京的地方政策,但在全国也有示范效应,估计其他城市很快就会推出类似政策。

 

    于此同时,“限房价、竞地价”政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。国务院遏制房价过快上涨的政策刚刚出台,北京市就在昨天挥出重拳,出台商品住宅用地出让新规,将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式。此外,试点推出限价中小套型普通商品房,准许在京工作及居住一定时间的非京籍人群可以购买。

 

    两记重拳之后,房价无疑是得到了很好的控制。但是,由于二手房贷政策的出台,对市场上的投资性购房打击比较大,充分体现了中央调控楼市政策的连续性、稳定性、针对性和灵活性。但鉴于房

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