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当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。


世通君(ID:shitonghk002)就柬埔寨的方方面面以问答的形式给大家解答:


 

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张五常先生最近接受凤凰财经的财富提到““中国房地产没有泡沫,政府管得太严。”世通君略有不同的看法。

先声明,完全认同张先生的看法,不过,还是有点个人的想法。张五常先生是经济学界的泰斗,从经济的角度上看完全正确,但先生也承认他不懂政治,但中国经济受政策影响很大,因此,事情也许就变了!

特别是借钱炒房或手上还拿着三四线房产的朋友们,请重新审视你们的投资。

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1、张五常:中国楼市无泡沫

观点一:房价跟着人才走

张五常:我曾经解释过资本的回报是利息,工人的回报是工资,商业知识的回报都是工资。现在科技的知识到哪儿去了?都到地价去了。所以反对地价上升要很小心,楼价高就地价高,地价涨高了,你就有本钱去发展。但坏处就是会导致财富不均,这个问题要处理的。

简单理解张五常先生的意思就是:高科技人才越多,地价越贵。

地价跟人口密度无关,但跟高科技人才数量有关。因为现在的经济发展都是高科技推动的,直接把科技知识人

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世通海外的最新报告“2018年第二季亚洲市场快照”详细介绍了2018年第二季度亚太地区14个市场的房地产市场表现。

2018年亚洲市场快照一览:

香港住宅需求仍居高不下。

中国零售活动有所增长。

首尔首尔办事处的竞争日趋激烈

集体销售在新加坡继续保持强劲势头。

世通海外投资集团(香港)有限公司罗儒万总经理说:“在第二季度,某些领域可能出现放缓的迹象,例如中国资本流入香港房地产市场,投资者是仍然渴望在这个快速发展的地区抓住机遇。“

“此外,”他说,“对上海,香港,新加坡和台北等主要城市的住宅和商业项目的兴趣仍然很高,而雄心勃勃的交通计划继续刺激泰国和印度尼西亚等市场的新投资。我们期待这些趋势和积极的地缘政治信号,如朝鲜之间的和解,即使在全球贸易紧张加剧的情况下依旧保持区域房地产市场活跃。“

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整体销售保持势头

备受追捧的香港和新加坡住宅市场的持续强势可能促使更多的销售。在

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世通海外投资集团(香港)有限公司在其2018年第一季度亚洲市场快照报告中详细介绍了2018年第一季度印尼市场的房地产业绩。

世通海外简报:

2018年第一季度最大的交易:前澳大利亚大使馆,金额为4900万美元。

整体交易:两笔销售总额达8,600万美元

在2018年第一季度,市场已经看到了几笔重大的投资交易。印度尼西亚家族办公室主导了市场,收购了前澳大利亚大使馆的财产,并在雅加达南部开发了办公大楼。诸如此类的交易表明投资者对印度尼西亚的信心增强以及看好印尼宏观经济发展。

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许多开发商通过在城市和机场附近投资以交通为导向的基础设施。在印度尼西亚,政府在基础设施项目上花费了前所未有的资金,这些项目有可能改变房地产市场,创造就业机会和发展机会。

上一季度住宅和工业部门的投资大幅增长。世通海外投资集团(香港)有限公司罗儒万总经理表示,印度尼西亚市场在第一季度期间“已经看到了几笔重大的投资交易,特别是在住宅市场和工业领域。

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 尽管美国评级机构惠誉坚持其投资等级和稳定的菲律宾前景,但美国评级机构惠誉表示,该国经济面临着过热的危险,最近通胀上升,信贷快速增长和贸易逆差扩大。

尽管如此,惠誉仍将菲律宾主权债务的评级维持在最低投资等级以上,并指出迄今为止央行收紧货币政策的决定可能已经遏制了风险。

菲律宾的长期外币发行人违约评级保持在“BBB”,表明有足够的支付财务承诺的能力。

 

债务观察员还表示,强劲的宏观经济表现“仍然是菲律宾的评级强度”。它还预计,在税法改革法颁布后,政府的资产负债表将保持健康,该法旨在为政府雄心勃勃的基础设施项目提供部分资金,该项目预计将在2022年之前将政府的资本支出提高到GDP的7.3%。

然而,这可能会受到不利的商业或经济条件的影响,惠誉表示,菲律宾的人均收入低,治理和商业环境较弱是关键问题。该机构还指出了最近的最高法院裁决,增加了地方政府单位

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 根据缅甸投资委员会(MIC)举行的新闻发布会,Thilawa经济特区(SEZ)的外国直接投资总额(TRI)在三个月内达到约1.5亿美元。

投资和公司管理局局长U Aung Naing Oo解释说,从4月1日至今,政府已经批准了总额为1.491亿美元的投资许可证。

MIC预计,一旦Thilawa经济特区完工,大约150家外国公司将投资约17亿美元。

 

目前,已有超过17个国家投资该项目。除此之外,共有89家工厂获得了绿灯,其中39家已经开始商业运营。

自2014年投资者注册开始以来,前10家获批的公司包括:

Koyorad Myanmar Corporation Co.,Ltd。 - 新加坡(日本) - 制造业:散热器 - 100%出口导向和劳动密集型

鲁泰(缅甸)有限公司 - 中国 - 制造业:高档纱线衬衫 - 100%出口导向和劳动密集型

Thilawa水泥和建筑材料有限公司 - 法国 - 服务:水泥的储存,包装和分配 - 对建筑行业非常有利

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 世通海外:市场与12个月前有何不同?

在过去12个月中,买家的兴趣有所增强,特别是在超过400万欧元的市场的黄金和超高端市场。马贝拉(Marbella)受欢迎的黄金地段,如海滨,黄金大道(Golden Mile)和La Zagaleta保留了他们的优势,但新的新兴黄金市场在LaAlquería,Atalaya,ElParaíso和New Golden Mile都很明显。马贝拉缺乏可建设的土地将继续对价格施加压力,我们看到2017年一些主要地区的年增长率达到两位数。

世通海外:发展市场有何变化?

决定废除2010年城镇规划的影响继续影响该镇的新开发市场,开发商正在寻找Estepona,Ojén和Benahavís等邻近城市,而不是在Marbella的城镇边界内。马贝拉市长已承诺解决目前的规划瓶颈问题,并将建筑许可证的签发时间缩短至不到9个月。

由于价格更实惠,Estepona 2017年的销售额同比增长了26%,同时也因为该镇的重新焕发活力。一些计划外的开发项目正在实现强劲的销售率,包括Nueva Andalucia的Los Olivos和Lomas del Marbella Club的C8ncept,一个关键因素是我们在整个地区

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 据世通海外投资集团(香港)有限公司总经理罗儒万表示,伦敦市中心(PCL)租赁市场的权力平衡已开始向业主倾斜。

近几年的高供应水平意味着租户在租金谈判中占了上风,租金价值每年都在下降。

然而,在最近的税收变化之后,这种趋势正在逆转,罗儒万总经理认为这将巩固地主的地位。

他说:“库存减少导致我相信油轮可能正在转向,我们正在慢慢回到更多的房东市场。”

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住房负担能力仍然是英国的一个现实政治问题,影响房东的变化包括减少抵押贷款利息的税收减免,磨损津贴的损失以及对买房投资者征收3%的印花税。

随着越来越多的房东探索销售,6月份伦敦市中心的租金价值增强,年租金价值增长0.8%,这是自2016年1月以来的第一个正数。销售价格似乎触底反弹可能也促使一些业主采取行动。

 

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 虽然柬埔寨是着名的吴哥窟寺庙的代名词,但后吴哥窟时期的研究却少得多。 被认为是王国历史上的一个黑暗时期,在该国的前首都朗维克(现在只是一个小村庄)正在进行的挖掘工作提供了证据。

朗维克是16至17世纪之间柬埔寨的古都。考古学家马丁·波林霍恩(Martin Polkinghorne)负责正在进行的挖掘活动,并希望能够揭示这个国家广为人知的“黑暗时代”。

在Polkinghorne的带领下,挖掘工作是柬埔寨文化和美术部与日本国家文化财产研究所的合作。

“[Longvek]的出现发生在吴哥时期之后,”Polkinghorne说。 “理解[它]对于理解吴哥,尤其是吴哥的消亡至关重要。”

对于那些可能第一次阅读Longvek的人,您能否介绍一下这个前柬埔寨首都的背景?

Longvek在柬埔寨人的集体记忆中占有独特的地位,成为1594年成功的Ayutthayan入侵的地点。这个文化的破裂在魔法兄弟PreahKô和Preah Keo的传说中被神话化,他们在暹罗被拘留据说解释了一个征服柬埔寨的权威和繁荣。

在16和17世纪,朗维克是柬埔寨最重要的政治,宗教和商业中心。即使

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 柬埔寨国家银行(NBC)报告称,今年上半年柬埔寨服装和鞋类出口增长达到两位数,达到约40亿美元,与去年同期相比。

业内人士推测,增长可能是由于美国市场的销售增长,甚至有人甚至认为欧盟的(欧盟)一切武器(EBA)贸易计划因市场增长而“无关紧要”别处。

美国全国广播公司的半年度报告称,柬埔寨的服装和鞋类出口同比增长11%。相比之下,去年的增长率几乎是去年同期6.9%的两倍。

 

尽管披露了出口增长数据,但该报告没有指出增加的任何具体原因。

柬埔寨服装制造商协会(GMAC)副秘书长Kiang Monika表示,增长可归功于全球经济的更好表现,特别是柬埔寨出口的美国和欧盟。

“我们看到今年上半年服装产品出口到美国市场的增长强劲,”他说。

Monika表示,在沙特王国于2016年7月从美国获得免税出口后,旅游商品出口显着加速。

“在我们获得普遍优惠制[GSP]之前,向

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专家昨天同意,1月份与中国签订的双重征税协议(DTA)将促进中国对该国的投资。

柬埔寨税务负责人克林特奥康奈尔在金边举行的一次研讨会上表示,该协议将吸引更多中国投资者前往柬埔寨。

“这应该鼓励中国进一步投资柬埔寨。中国投资者关注的主要问题之一是双重征税问题,“奥康奈尔先生说。

 

柬埔寨现在征收14%的预扣税,用于向非居民支付股息,利息和特许权使用费,但根据DTA,这些税率大致降至10%。

税务总局副局长Bun Neary表示,柬埔寨已与五个国家签署了DTA:中国,文莱,泰国,新加坡和越南。

她说,这些协议吸引了更多的投资者到该国。这有助于创造就业机会,从而增加政府征收的所得税。

中国商会会长陈长江表示,越来越多的中国企业转向柬埔寨寻求投资机会,吸引了沙特王国

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