贷款监管更加严格、购买土地门槛更高,房价真会下降？
12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确要求开发商今后拿地时,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
中国社科院研究员杨重光认为,此举类似于提高买房
中央连出房地产新政策 分析称对房价是双刃剑
中央连出房地产新政策 分析称对房价是双刃剑
房价高高高几许，百姓可望不可即。
文／记者 黄峰 实习生 陈清凌 图／记者 金思柳
昨日，国土部等五部委出“重拳”整顿土地市场，这是10天来国家出的第三记“重拳”，直指高房价。业内一致认为，此举就是遏制房价暴涨，让楼市回到理性的轨道，不再重蹈2007年大起大落的覆辙，也让更多老百姓买得起房。
眼下，包括北京、上海、深圳等城市房价的暴涨，引起国家高度关注。昨日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。
这也是近
中新社记者 阮煜琳
继国务院九日“营业税优惠政策”调整、十四日“国四条”出台之后，十七日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。中国房地产专家指出，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。
十七日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。
北京大学房地产研究所所长陈国强十八日接受记者采访时指出，财政部等五部委的通知，主要是针对今年以来土地市场普遍出现的交易火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快住房销售和回笼资金，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。
同时，此举也在进一步加强土地市场的批后监管。以往对于土地更多
12月17日,财政部、国土资源部等五部委联合发布的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》规定,今后在土地出让中,首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。
提高土地出让金首次付款缴纳比例并缩短分期缴纳全部价款期限措施的出台大大超乎市场预期。12月18日,地产指数大跌7.38%名列当日市场指数跌幅榜首,深沪两市108只房地产股全军覆灭。
光大证券房地产行业研究员赵强向记者表示,“尽管我在几天前已经向客户群发了'政策山雨欲来风满楼——地产股价已至强弩之末——君子不立危墙之下’的策略短信,但调控政策之来势之猛、速度之快还是出人意料。”
上海证券金融地产研究员沈莉在国务院12月14日召开房地产政策会议当天亦发布预警报告:仅靠市场力量,房价无法自我调整进入理性区域,现在政策的出台已经超出预期,随着市场的自行调整和政策力量的共同作用,房地产将进入调整期。
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