莲世界佛世界--沈殿连

国美大戏从陈晓的角度看是正剧，

从黄家的角度看似乎是悲剧，

从旁观者看是闹剧，

从业内人看是经典剧目。

如果是黄的本家大历史观来看，是中国企业发展史上的重要里程碑。

我们还可以怎么看呢？

1、传统道德观到了今天需要调整。

打工的不是奴仆；出钱的不等于主人。

打工的凭借智力能力，出钱的凭借资本进行双方合作，各取所需。

传统道德观在今天未必是正确的；因为那是建立在主仆层面上的。

而今天是建立在市场经济范畴里的平等合作共赢。

2、摆脱了传统道德观的人合作对象将会被拥有传统道德观的人排除

如果想要与他们合作需尊重他们的传统道德观

3、股东利益中大与小不等于冲突，大股东也不等于就要伤害小股东

我们的相关政策法规需要弥补上去

4、家族企业将会在以后的道路上更加谨慎，步伐的稳健，制度的制定将会越来越得到重视。

后继接班人的培养，对职业经理人的授权都会被特别重视

如今是第一出，想必后面还有戏；谁也许都笑不到最后。

陈晓退一步，黄家能否也退一步，在利益面前

南京，南京。今天的南京，在光华门待着的我。历史的南京，我的南京，今天在此融合。

最近，有迹象表明，重庆的花园洋房将在今年迎来一个集中放量期，仿佛是重庆在继高尚社区时代、高层豪宅时代之后，迎来了一个“久违”的花园洋房时代！随着重庆蓬勃发展的经济，重庆的中产阶层也应运而生，对于居住品质的追求是他们鲜明的标签，花园洋房与中产阶层就这样为时代所联系！然而这样的联系却遇上了一个堪称自房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控，机遇还是悬崖？如何取舍！在这之上，不久前，出现了一篇被网友广为传看的帖子《重庆，一座没有洋房的城市》，帖子内容直指重庆洋房种种现状，一时间掀起了不小的风波。

因此，我与博友一起讨论，尝试透过新政的迷雾，深入到一些具体的现象当中，共同探究重庆洋房的今生与未来！以下是我的一些观点。

沈殿连：中产界定有偏差 重庆洋房需内功

    从产品的角度来讲，花园洋房这个概念从一开始做到现在经过发展相对比较成熟了，不管从龙湖、还是金科，这些年应该是产品成熟的年代了，最起码经过十几年慢慢的发展变成熟了。

     第二个，房地产的竞争越来越强，普通产品获利的空间受到的限制越

房地产政策调整是对利益团体的呼应

             -----社科院2010房地产蓝皮书解读

    房地产市场是不同利益团体的博弈平台，每一次的调整都是在呼应一些利益团体的声音；虽然我必须坚信调整的目的最重要的是为了维护社会公平与正义，但也相信会哭的孩子多吃奶。

    在这个市场里，有各种各样的利益群体，为了说清楚，不妨以菜市场来举例：

一、消费者

1、刚性需求的消费者，

a、买了回家吃的

（1）买了回家维持最基本需求的；[小户型、首次置业、两房]

（2）想吃好一点的新鲜一点的；[大中户型、三房]

（3）想吃得有特色的；[大户型、四房、144平米？]

（4）吃得特别好吃得特别体面，到特殊市场去买[洋房别墅、豪宅]；

b买了不吃，长期持有的[这里比喻有些不恰当]

（1）吃租金，比如养老房，两套一住一租；

（2）保值增值，高端房，不在于短期投机，而在于长线投资；

2、非刚性需求或称其为投机客

a前门买，后门卖；[买空卖空]

b今天买明天卖；

    对于疯长的房价，终于忍无可忍，出台了二套房的政策：首付50%。利率1，1倍。但是这个政策我以为长不过年半，坚持就是胜利。

   原因如下：

1、这个政策出台的背景就是所谓的抑制投机，而现在更多的是抑制投资，最多的是抑制居住升级换代；

2、现在中国最多的住宅产品绝大部分是小户型，而且产生这一现象的根本原因就是90/70政策，随着中国经济的发展，居住升级换代是个必然，所以二套房购买就成为必然，而现行的二套房政策是抑制该需求的，所以在一定时间内肯定要取消的；

3、对于资金实力较大，而且可以做长线投资的人来说，这恰恰正是一个好时机。未来报复性反弹一定会给他一个高回报的；

4、二套房政策还是一刀切，没有对全国市场进行细分；比如对北京、上海、深圳等地实行，而对内地可以适当放松。推广共同当有区别的政策，以促进房地产市场的健康发展，比如重庆就不必实施该政策，因为重庆离二套房实施的背景条件还远着呢。

5、该政策是一个应急的办法，在人民币升值压力下，在地产市场全球化的情况下，不得不出台延缓房价上升，给房地产市场降温，不能让人心涣散。政治层面的意义更大！

房地产政策，这些年不断出台不断的前言不搭后语不断更新不断地反反复复，到了最近的结果，就是房地产病了几次，快死了几次，又活过来了几次，被臭骂了几次，也不赞扬了几次。看病的主治医生不是一人，用中医疗法的，也有用西医疗法的，更多的中西医结合的。有主张大病小治，小病大治，有主张置之死地而后生的。开出来的药方，也就是所谓的政策，就把房地产治成现在这个样子。看客乃至愚民以及医生们都说不清未来是好是坏，只能像算命打卦的说几句似似而非的话：从长远来看是不会有问题的，因为中国经济未来整体向上，但是近期有些盘整也说不定。

    政策是大人们定的，是官员大人们定的，是高高在上的官员大人们定的；而游戏大多数是小孩子自己定的，或者是大人们在小孩子时期定的，那么它们最重要的区别是什么呢？

1、 孩童游戏的规则时参与各方都可以参与制定；政策是官员方地产商方以及依附于这个产业吃饭的人们定的，而最重要的消费方计划无权参与；

2、 孩童的游戏规则是所有参与者听得懂搞得清心知肚明；而政策中的无限

网上盛传的中日房地产楼市比较，由此而图示出来的中国楼市崩盘表让人看了会吓了一跳。时间表暗示中国房地产楼市崩盘的时间是2011年，比世界覆灭的预言日子还早一年。你信吗？我不信，就像不信2012年世界覆灭一样的，也不会相信2011年是中国房地产市场的崩盘年。

我们不妨看一下，此文中列出的主要相同点和差异化来看一下：

两国类同点：

房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。

两国差异化：

政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。

前面是支持崩盘的理由；后面是不支持崩盘的理由。

其实我们忽视了最重要的几点理由：

1、中日处于不同的发展阶段：

日本的经济发展、国家建设、国民生活、政治改革、福利制度等在几十年前就已经基本完成，现在只是在调整完善中；而中国这一切或才刚刚开始，或者刚有起色。

2、中日的城市化率存在巨大差异：

日本的主要人口主要都集中在都市，即便是农民也已经是产业化的农民；而中国的农民绝大部分仍然是传统农民，更不要说城市化率离50%，尚有较大距