佛山顺德 房地产信息博客

顺德限购令后的房价和市场动态

限购令后，很多人都在关注房价的走势和市场的变化，

我在通过以下几个方面也说说顺德楼市～

1.成交量降了，房价很稳。

2.一手楼价松了，二手市场很谈定

3.新增2万多套保障房对楼市影响有多大？

4.《商品房销售明码标价规定》在5月1日即将实行对房价会有影响吗？

最近很多朋友、客户、媒体以及顺德炒房团（QQ群：92056967）

都问我限购方面的问题及现在的市场动态

哪我就将这些问题整理一部份出来，分享给大家：

一、限购是以家庭为准还是以户口本为准？

    答：以家庭为准（家庭包括：老公、老婆、未成年的孩子，成年后的孩子算另一个家庭了）

二、本地户口可以买几套？外地户口可以买几套？

    答：一个家庭最多拥有两套；外地户口有一年社保或者有税单的可以拥有一套；

三、没有一年的纳税证明和一年社保的外地人，想买房该怎么办？

对限购令政策和市场解读 （公司内部资料）   

1、对市场影响不大，让房价更合理更健康

     这《通知》（佛山限购令）目前政策正面针对已经拥有多套住房的炒家和一手开发商，对有意进行住房改善的客户没有太大的影响，反而加快改善型客户尽快把旧有的房子进行买卖而降价，同时也促进真正想买房而已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭的客户在选择上取得更理想的价格。还有据业内人事估计，未来的日子可能会出现更多拥有多套而开发商迫炒家要过户办证的客户会大量降价和放盘的现象，从而提高市场上盘源的流通量。

2、商业地产可能成热点：

   《通知》暂对商业买卖没有太大影响，反而使更多炒家对商业类投资更倾向，所以目前中介人事应向商业类进行大量收盘，确保未来的炒家对商业类投资会有一个爆发性的增长。 &nbs

    继青岛、北京、上海、广州等地之后，佛山市府办昨晚对外公布住房限购措施：对拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭即日起限制在本行政区域内购房。拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内购房；

 以下是限购令 原文

 佛府办〔2011〕28号

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，中央、省属驻佛山有关单位：

　　为促进我市房地产市场平稳健康发展，着力解决城镇居民住房问题，依据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和省政府有关文件精神，结合我市实际情况，经市政府同意，现就有关问题通知如下：

　　一、各区、各部门要充分认识促进

顺德区农民工积分制入户城镇操作规范

一、政策依据

广东省人民政府办公厅《关于开展农民工积分制入户城镇工作的指导意见》（粤府办〔2010〕32号）、佛山市人民政府办公室《印发佛山市推进农民工积分制入户城镇实施意见（试行）的通知》（佛府办〔2010〕156号）和《关于统一使用农民工积分制入户有关表格的通知》（佛人社〔2010〕511号）

二、入户对象

在我省务工的农业户籍劳动力，凡已办理《广东省居住证》、纳入就业登记、缴纳社会保险的，均可申请纳入积分登记。

三、入户条件

农民工积满60分且积分排名达到顺德区当年入户规划名额之内的，可入户居住地或就业地所在镇（街道）非农业户口，其配偶和未成年子女可以随迁。

符合积分入户条件的可入户自有产权居住地或集体户。

符合入户条件但是无自有产权居住地或集体户接收的，可入户区政府指定的在镇（街道）设立的户口代管机构。

四、申请程序

受理地点：迁入地所在镇（街道）人力资源

[摘要] 今年两会上，有政协委员提议，顺德应该适当放宽二手房入户的条件，引发了社会广泛的关注。对于买了二手房而苦于入户条件“严苛”的人来说，这是天大的好事，但是也有市民认为，放宽二手房入户条件，会加剧顺德二手房“炒楼”的程度。

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　　据记者了解，目前非顺德户籍人员购买二手房，要入户的话，首先必须保证该二手房目前没有户主，是空户头。其次，二手业主需要提供7年以上的暂住凭证，或者是5年以上的暂住凭证和连续5年以上缴纳社保，或者3年暂住凭证、连续3年缴纳社保，再加上累计缴纳个人所得税5万元以上。这些入户的条件，对于大部分购房者来说，是相对“严苛”的。

　　因此，政协委员提出顺德适当放宽入户条件，可吸引更多的人才留在顺德。而且他认为，需要入户的家庭主要是考虑孩子的教育问题，政府部门不必太担心入户政策放松后，会导致“一窝蜂

顺德房价 疯涨的秘密

本人从事房地产行业，但也是一名置业者。

在顺德从业几年，看着顺德的房价一路飞奔上来，

虽然房价疯涨，收入提高了，但是现在轮到自己买房了，也彻底的感受到了置业者的烦恼了。

平时总

    根据顺德区人民政府《关于公布顺德区2010年下半年住房平均交易价格的通知》（顺府发[2010]47号），从2011年1月1日起,顺德区2011年上半年普通住房必须同时符合以下三个条件：

1．住房小区建筑容积率在1.0以上；

2．单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；

3．实际套内建筑面积的成交价格不高于11357元/平方米。

近日，很多朋友问我，2011年的房价走势如何？

在这里写一点个人的看法

明年房价是涨是跌？

我的观点是明年房价是会涨的，但涨多少呢？这就要看商圈位置（地段）

如： 东平新城、大良东区、德胜新城区、容桂东部新城

以上商圈是本人比较看好的，也是必定会涨价的...