回答：“房改房”又被称为“已购公房”、“上市公房”，是我国住房改革制度（俗称“房改”）的产物，在房改制度之前，房屋是作为福利由国家或是职工所在单位进行分配的，在执行房改制度之后，职工可以按照国家公布的房改价款将福利分配的公房购买为个人的私产。

（此问题由 徐东华 回答）

“房改房”分为三类：成本价购买、优惠价购买、标准价购买。其中只有“成本价购买”的房改房是可以直接上市出售的，另两类房改房上市出售之前需要先补交一笔款项，将该房改房的性质变更为“成本价购买”的房改房。这笔变更费用的缴纳方式各地规定有所不同，北京市是按照“当年成本价×建筑面积×6%”的标准征收，北京市的当年成本价为1560元。

房改房的土地所有权大多是以“划拨”方式取得的，所以这类房产上市的时候需要补交一笔土地出让金，征收比例各地不同，北京市的主要城区在征收的时候是按照“当年成本价（1560元）×建筑面积×1%”的标准征收，部分郊区县的房改房成本价另有规定。

需要提醒的是，房改房中有一些还是不可以出售的，比如军队的房改房、涉及保密单位的房改房、教育部直属高校的教学园区内的房改房，这些目前还是不可以出售的。

此外，俗称的“央产房”也属于房改房的范畴，央产房就是中共中央、国务院以及全国人大、全国政协、全国性的社团组织（如中国妇联）及其直属单位、直属企业的房改房，这类央房产如果想上市出售的话，一般来说，需要具备：单位为职工建立住房档案、该职工享受的住房面积是否超标或是超标已经经过处理、物业费供暖费已经结算并且可以出具缴付发票、房产证已经发放，符合这些条件之后到央产房上市交易办公室（北京市的位于蓝岛大厦西区）办理审批之后就可以上市出售，上市出售的土地出让金与普通房改房无差别。

中易安（北京）房地产担保有限公司

问题咨询：xudonghua@zhongyian.com