如果是办按揭买的房子，房产证就抵押给了银行。而如果不还清贷款，就不能拿到自己的房产证，这是西安广大购房者目前面临的现实问题。对此，西安市房屋产权产籍中心产籍处王伟鹏表示，
随着西安市相关信息网络建设的完善，西安市的按揭购买的房子，即使贷款没有结清，房产证今后有望发到业主手中保存。
业主：领房产证，领到的是复印件
不久前，王先生向记者反映说，2006年在高新区按揭贷款买了一套房子，合同约定今年1月份办好房产证，结果到了约定日期，开发商给他的是一份房产证复印件，并告诉他房产证原件现在在西安市房屋产权产籍中心保管着。而与此同时，记者从刚刚办理完提前还款手续的张女士那里了解到，张女士结清按揭贷款后，是从银行领到的房产证原件的。但和张女士不同的是，同样是办理提前还款的朱先生对记者说，他的房产证原件是从开发商那里领到的。
于是，记者调查发现，绝大多数的购房者都以为，按揭贷款买房，业主房产证原件办好后都是抵押在贷款银行的，保管也是在银行里，银行的贷款还完了，就可以在银行领取自己的房产证原件了。
银行：抵押的是“他项权证”或“备案证明”
那么，实际情况是不是业主们认为的这样呢？记者分别采访了建设银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、中国银行等多家银行负责个人购房贷款业务的工作人员。
中国建设银行张晓红说，目前的实际情况是：不管是西安市房屋管理局、西高新房管局，还是长安区房管局，在办理房屋按揭的时候，要求购买期房的而业主房产证未办理好的，应该在主管部门完成网上合同备案后，将业主的购房合同进行抵押登记后，由房屋主管部门出具“备案证明”交由按揭银行保管。等到业主的房产证办好后，再由开发商与按揭银行一起，持房产证原件和“备案证明”到西安市房屋产权产籍中心，将房产证原件交给西安市房屋产权产籍中心进行保管，而把
“备案证明”更换为“他项权证” 后由按揭银行留存。
也就是说，在实际操作中，按揭银行应该保留的是“备案证明”或“他项权证”
，而不是业主的房产证原件。一般来说，业主的房产证原件应该由西安市房屋产权产籍中心保管。
主管部门：按规定房产证应交给业主保管
在西安市房屋产权产籍中心产籍处，王伟鹏处长对记者说，按照国家相关法律的条文规定，不管是按揭贷款买房还是一次性付款买房，在主管部门进行登记后，在按揭贷款所购买房屋产权证上应该加以“标注”后，应该把房屋产权证交给业主。
他说，目前西安还不能做到这一点，是因为相关的硬件和软件建设还没有完全建立起来，加上历史的原因和一些开发商的不积极，在客观上就造成了一部分按揭购房的业主的房产证原件有的在开发商手里，有的在按揭银行手里。
他还告诉记者，从今年的2月份起，为了规范产证管理，西安市房屋产权产籍中心要求不再将按揭购房业主的房产证发放到开发商手里，而是直接保管在产权产籍中心，并要求开发企业和相关按揭银行及时将“备案证明”更换为“他项权证”
，由按揭银行留存。这样将有效保护业主房屋产权证的安全和业主利益不受损失。
最后，他明确向记者表示，产权产籍中心正在积极努力，加快相关信息系统的硬件和软件建设，争取尽早及时将业主的产权证交到业主们的手中，不再让业主等到的是一纸复印件。至于具体实施时间，他表示暂时还没有明确的时间表。但同时他表示，业主可持身份证到产权产籍中心查询有关房产证是否办理等情况。
业主呼声： 希望房产证发到业主手中
“尽管房产证由主管部门在保管，让人放心，但是还是有很多不方便的地方。”业主石先生说，“前些时候我要办户址迁移，户籍部门要求我出具房产证原件，可我只有复印件啊，最后磨破了嘴皮，开了其它相关证明才算同意给办了，如果拿到的是原件，那还有
这样的事情啊。”
张先生说，按揭贷款的人的贷款的年限一般都有十多年甚至更多，如果期间发生了什么意外或机构调整，人事变动等，谁还能说清楚房产证的下落？最好是能在房产证上标注清楚后，将其发放给业主保管，这样也觉得心里塌实一些。
王女士说，现在的人流动性很大，有的人要出国旅游、定居、开公司啊，都要用到房产证，不可能拿复印件去办事情啊。而且，有的人可能贷款只有房款的一少部分，如果把房产证像现在一样保管在相关主管部门，实际上不利于盘活房屋资产。
有一房产中介公司负责人认为，将房产证发放到个人，有利于这批房产进入交易市场，活跃市场气氛，减少交易环节的复杂程度，有利于推动二手房市场。
北京上海：按揭房屋产权证标注后发给业主
据记者了解，在北京、上海等城市，按揭购房的房产证已经按照相关管理办法的要求，在房产证上做上“标识”后，就将房产证发放到业主个人手里。
北京的孙先生对记者说，这样的做法在北京早已经实施了，一方面说明了北京在房屋管理方面比较成熟和规范，这与楼市的发展成熟度也有一定的关系；另一方面，说明北京的房屋信息管理平台建设比较完善，可以在硬件上杜绝房产证出现“多次抵押”
情况。
“作为房地产一线城市，上海房屋管理总体上一直很规范，很早就实行了按揭房屋的房产证上经“标注”后发到业主个人的做法。否则，开发商只能提供给业主们一份房产证复印件，业主们的利益又怎么去保证，又怎么能杜绝一些意外情况的发生？”家在上海的魏先生说，“买房拿房产证天经地义，房屋管理部门、开发商有义务把房产证交给业主保管，这是对业主财产权的最基本的尊重。”
按揭抵押房屋撤押5个工作日办结
据西安市房屋产权产籍中心办事大厅的田先生介绍，按揭抵押房屋一般分为“有证撤押”与“备案合同”撤押两种。正常情况下从递交材料日第二天起五个工作日办结
有证房屋（房屋他项权证）撤押需产权人亲自办理（委托他人需公证处公证）。产权人需要提供他项权证；注销登记审批表及注销身份证明；产权人身份证原件、复印件及私章（若委托办理需公证书、产权人身份证复印件及私章，被委托人身份证原件及复印件）；房屋产权专用档案袋，交西安市房屋管理局交易大厅产权抵押柜台5个工作日后，持注销通知单及产权人身份证原件领取房产证。
按揭贷款购买期房的，购房者在房产证未办理之前需要撤押（也就是备案证明撤押）的，需要先到西安市房屋交易中心抵押登记科查询档案情况。
档案在交易中心的，在西安市房屋交易大厅二楼201、203室办理。档案转移至西安市房屋产权产籍中心的，在权属登记窗口购买注销登记审批表和注销身份证书，然后去贷款银行加盖银行公章并同银行工作人员一起到西安市房屋管理局交易大厅产权抵押柜台办理，5个工作日后，持注销通知单及产权人身份证原件领取购房合同。
