2008年2月1日起，建设部、财政部颁布的《住宅专项维修资金管理办法》将正式实施，这意味着在西安房价不断盘升的情况下，广大购房者的收房时所交存的住房维修资金数额上将有所减少，减轻购房支出的负担。
房价大涨
维修资金水涨船高
众所周知，这几年，随着国内地产大鳄们纷纷登陆西安，全国中心城市房屋价格的普遍大涨，高层住宅和精装房的大量涌现，西安的一套90平方米的房屋总价已从前两三年的20余万上升到了今天的四五十万元，有的甚至达到了五六十万元以上，于是住房维修资金也自然是水涨船高，按照总房价的2%到3%的比例交存也达到了上万元，这对于一般家庭而言，住房维修资金成为了许多购房者一项重要的购房支出，有的甚至成为了一项经济负担。
以2004年房价为例，据西安市房屋管理局公布数据，当年每平方米价格约为3000元，那么，一套100平方米的高层住宅，其所要交存的住房维修资金为：30万元的3%，也就是需要交存9000元；而到了2007年的11月，据国家发改委公布的数据，西安平均房价每平方米为4100多元，那么，一套100平方米的高层住宅就要交存12300多元的住房维修资金，三年间，住房维修资金激增了3000多元。
建安造价
平均大约为房价三分之一
建设部1998年颁布的《办法》规定，房屋维修基金是根据多层房屋按购房款的2%，高层按购房款的3%来交存。而新《办法》第7条规定，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%。
如果按照新《办法》，购房者可以明显减少维修资金的交寸负担。一些房产开发企业相关人员说。据了解，建安造价基本上是房价的三分之一。尽管这几年的工人工资、钢材、水泥等成本有所上涨，西安的地质构造比较复杂，气候条件与南方不同，但是，总体而言，在2004年的高层住宅的建安成本每平方米大约为1400元，小高层的建安成本大约每平方米1200元，多层住宅大约为500元，到了2007年，各个建筑类型的建安成本也不过不同幅度的小涨，高层最平均约每平方米1500元，多层最多不过每平方米600元。
显然，按照新《办法》计算，在2007年11月，买一套100平方米的高层住宅，按每平方米1500元和8%的上限比例计算，应交存维修资金为12000元。而同期高层住宅价格平均每平方米达到了4700元，按老《办法》，需要交存14100元，比新《办法》多了2000多元。
而若是买的是房价更高的精装高档住宅和均价已达3400元/平方米的多层住宅，按照新《办法》交存，对于每一户购房者而言，显然比老《办法》少交不少的维修资金。
来源扩大
业主支出减少而收益增加了
那么，维修资金减少了，会不会影响对房屋的维修呢？
西安市房屋维修资金管理中心负责人说，不会有不好的影响。因为，建设部1998年颁布的《办法》第8条规定，“维修基金存入维修基金专户起按规定记息，维修基金利息净收益转作维修基金基金滚存使用和管理”。而在即将实施的新《办法》第27条明确规定：“下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：（一）住宅专项维修资金的存储利息；（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；（三）利用住宅共用部分、共用设施设备进行进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。”
所以不难看出，维修资金从原来的单一的利息增值实现了多渠道的更大回报的增值，既减少了业主的支出，又增加了业主维修资金的不断增值，可以说是实现了双赢。
