楼市三剑，意欲何为？-首解主剑“政治之剑”

“国六条”加上九部委“十五条”就象悬在房地产行业头上的三把“达摩克利斯之剑”，把享受多年在安逸祥和的氛围中追逐暴利的房地产行业放在了有中国特色的社会主义的市场经济的祭坛上，接受公众权力掌控的社会资源分配权和金融政策调控权的洗礼，是具有中国特色的社会主义的市场经济的游戏规则的洗礼。

 “国六条”的核心就是一把“政治之剑”，这是主剑，方向之剑。九部委“十五条”的核心就是一鞘双锋的鸳鸯剑，雄剑称“经济之剑”，雌剑称“技术之剑”，这是付剑，策略之剑。三剑连发，意欲何为？

“政治之剑”剑锋所指：

“少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。房价上涨过快不利于房地产业持续稳定健康发展和全国经济平稳较快增长，供应结构不合理矛盾突出不适合我国人口多、土地少的基本国情和建设资源节约型社会的要求，市场秩序比较混乱让无序失控的投资需求误导了市场住房消费需求和消费模式。近两年来的楼市剧烈动荡已经影响到深化改革、社会稳定、持续发展和共同富裕的基本国策。

不信请看

有人断言：现阶段中国房地产开发企业根本不是一种合理的企业模式，是一种没有任何社会价值的企业模式，把这个第三产业行业定位为国民经济的支柱产业，更是根本性失误。甚至要“取消开发商，取消房地产开发行业”。这种从事实到理论都完全站不住脚的错误，已经是剑指改革方向了。

有数为据：近阶段我国需要解决基本居住需求的中低收入家庭中，特别是在少数大城市中，已经有70%以上的家庭承受不了现行房价和其上涨速度，已经无法买到中低价位、中小套型面积的宜居住宅了。“只为富人开发（商品房）”和“不买房运动（高价房）”就是矛盾的两个极端。这种与资源节约到市场需求都完全不相符的躁动，已经是剑指社会稳定了。

有例为证：近几年来一些地区的地方政府在“吃饭靠财政，发展靠土地”的利益需求驱动下，在所谓“经营城市”理论的鼓动下，打着“为官一任、造富一方”的旗号大搞'政绩工程'，越来越热衷于直接配置或者干预配置市场资源，滥用土地和金融资源，把自已定位成一个个大的垄断经营的城市开发商。这种利用财政分权缺陷和应对执政考核的策略也早就突破区域经济发展的承受力，地方开发失度也早就剑指持续发展了。

更深层次的政治考核标淮：

近几年来，由于分配制度不公、分配秩序混乱，我国贫富分化日益加剧，城乡差距、地区差距日益扩大。这已严重影响了社会稳定、影响了和谐社会、创新型国家的建设。分配制度的缺陷与矛盾愈来愈成为经济社会发展的“绊脚石”。近几年市场化程度最高也是最不规范的房地产行业过分追逐行业利益而轻视社会利益已经成为众矢之敌，不治还行？

近几年来，建立效率优先、兼顾公平的分配制度及分配机制，虽然体现了市场法则。但是多数行业强调效率优先而忽略兼顾公平，在很多地方搞成了“强者生存”的丛林法则的翻版。在很长一段时间内，在许多行业的分配体制内十分流行“能者吃肉庸者喝汤”的观念，最后竟然出现能者吃肉庸者汤也喝不上的现象。近几年与老百姓衣食住行、日常生活休戚相关的暴利行业中，房地产行业首当其冲甚至怨声载道，不治还行？

当“共同富裕”已经成为具有中国特色的社会主义的市场经济的主弦律时，房地产行业中的弄潮者们思维方式，如果还停留在“让一部份人先富起来”具有中国特色的社会主义的市场经济的初期弦律上时就大错特错了。如果想用“经济全球化下的中国房地产”来取消具有中国特色的社会主义的两个限制条件，哪就不仅仅是弱智，而且已经是逆潮流而动了。

重温邓公多年前的警告，“社会主义的目的就是要全国人民共同富裕，不是两极分化。如果我们的政策导致两极分化，我们就失败了……民族矛盾、区域间矛盾、阶级矛盾都会发展，相应地中央和地方的矛盾也会发展，就可能出乱子。”

“政治之剑”剑锋所指，不仅仅是指向房地产业这样一个我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，而且是指向所有进入中国这个“具有中国特色的社会主义的市场经济”的资本和资本操纵者的。