特色区域成熟促成都地产渐入佳境

徐轲

“成都，一座来了就不想离开的城市！”——张艺谋在为成都拍摄的宣传片中给成都印上了这样的名片。成都的洒脱与闲适，吸引了越来越多的人选择在成都安家，成都购房人群中外来人口和本地人的比例达到1：1。巨大的市场需求，成就了成都房地产市场的快速发展，区域发展的不断成熟，产品形态的不断丰富，配套设施的不断完善，促使了成都地产渐入佳境。

成都印象

成都是一座被水滋润的城市，2000多年的都江古堰流淌着这座城市的历史。传统与现代、静谧与喧嚣在这座城市结合得如此和谐，让人无时无刻不感受生命质量的气息。易中天在《读城记》中将成都称为“最悠闲的城市”。2006年12月28日，中国城市竞争力研究会在香港公布2006年(第五届)中国城市竞争力排行榜，在中国十佳宜居城市排行中，成都位列首位。成都人对生活品位的追求，给城市的建设者带来了无尽的机会。随着城市规划的完善和品牌地产企业的进驻，成都的城市格局悄然改变，东西南北地产区域的逐渐成熟，使整个城市的发展更加和谐、高效。

在成都，素有“东穷西贵南富北乱”的城市格局，曾以约定俗成的“东穷西贵南富北乱”来划分着这个城市。城市东部，是传统的老工业区，大型工矿企业云集于此。城市之西，上风上水，环境优越，历来为成都的贵胄之地。城南，是成都地产开发最早的区域，城区建设现代时尚，配套设施完善，是城市最繁华的区域之一，被老百姓称为“富人区”。城北，是成都乃至四川及西部省市的交通要道，历来商贾云集，流动人口多，给老百姓留下脏、乱、差的印象。成都“东穷西贵南富北乱”的传统格局，使房地产的区域演进很不平衡。城南发展迅速，高档社区云集，配套完善，城西次之，城东、城北建筑陈旧，配套落后，沦为“穷人社区”。

新规划改变城市格局

随着城市的发展和新的规划，城东、城南、城西、城北各区域体现出全然不同的地理气质，“东穷西贵南富北乱”已不能准确代表各区域的气质特征，也不再符合新成都的需求。成都新的城市规划重新定位成都的区域气质，发展区域特色，“中产城东、国际城南、人文城西和财富城北”呼之欲出，逐渐改变了这座城市原有的居住格局。

按照《成都市城市总体规划（1995-2020年）》，至2010年，总城市建设用地490平方公里，交通设施用地40平方公里，城镇建设和经济发展依托成灌高速、成温邛高速、成雅高速、成渝高速、成绵高速等交通干线点轴型放射状发展，并按照保护良田和保护中心城环境的原则，都市区的重点发展方向是南部的城市下风、下游地区，以及东部的丘陵、台地地区。向南沿人民南路南延线形成石羊－华阳高新技术发展走廊，向东沿老成渝路形成洪河－龙泉工业发展走廊。在居住用地上，至2010年中心城新增居住用地24.51平方公里，人均居住用地提高到26.72平方米，人均居住面积提高到12－13平方米，新建1750－2020万平方米住宅，新建20个规模为3－4万人的居住区，提高生活居住的环境质量。

特色区域成熟促楼市佳境

新的规划将城市房地产的发展推向一个新的阶段，区域特色化发展初现端倪，“破旧”的城东一跃成为房地产开发的香饽饽，土地放量及土地价格直线上升，高品质住宅开始大量涌现，城区配套也随着房地产开发迅速跟上。五、六年时间里，万科、华润、首创等品牌开发商相继入驻城东，新楼盘密集开发，彻底改变了城东无好房的原貌，区域配套和居住品质得到了极大提高，城东区域特色被形象地概括为“中产城东”。

随着成都市向东向南发展战略的深入实施及市政府的南迁的规划，城南城市副中心也逐渐呈现出来，使城南的房地产开发焕发出新的生机。多年来，城南都是人居向往的重点区域，房地产开发较为成熟。城南国际新区的打造，将城南推向了更为广阔的舞台。近年来，城南高档社区的概念更加明显，国际化、高品质、高档次的楼盘多集中在于此，房地产开发引领时尚，追求品位，成就了“国际城南”的区域特色。

鉴于对耕地的保护，城西的开发力度远不如城东、城南，但也不乏打“人文牌”的高档社区建设。从金沙遗址、杜甫草堂到少城、皇城都保留着成都人最丰富的传统与最古典的情怀，城西区域以“人文”为特色，以不可比拟的地理优势、便捷的交通、完善的配套和环境，走着高端社区发展之路。

城北是房地产开发起步较晚的区域。随着成都市大刀阔斧地进行城市基础设施建设，城北交通瓶颈得到很大好转，在很大程度上带动了城北住宅产业的发展。城北秉承商贾集散地的传统，打造“财富城北”的区域特色。

城东、城南、城西、城北区域的特色发展，使成都地产发展更有效率。2005年，成都地铁建设启动，房地产开发迅速向近郊扩展，特色区域发展更加成熟，整个成都楼市渐入佳境。