陈良宇事件

2006年，“反腐风暴”横扫房地产领域，安徽省原副省长何闽旭、天津市检察院原检察长李宝金、福州市国土资源局原局长王炳毅、湖南郴州市市委原书记李大伦等一批省市级高官先后因房地产问题被“斩落马下”。 9月24日，中共中央政治局召开会议，审议了中共中央纪律检查委员会《关于陈良宇同志有关问题初核情况的报告》，初步认定原上海市委书记陈良宇涉及上海市劳动和社会保障局违规使用社保资金、为一些不法企业主谋取利益、袒护有严重违纪违法问题的身边工作人员、利用职务上的便利为亲属谋取不正当利益等严重违纪问题，造成了恶劣的政治影响。陈良宇被立案检查，业内普遍推测，涉案被挪用的社保基金很可能进入了房地产领域，这使得陈良宇极有可能成为涉及房地产问题落马的最高级别的领导干部。

评说：陈良宇事件折射的是党中央反腐的决心，房地产腐败问题的披露，让民众看到了房地产市场秩序正本清源的希望。当反腐这把亮剑插入地产，房地产问题会得到怎样的改善，大家都满怀憧憬和期待。

北京拟出台经济适用房回购政策

2006年，“国六条”、“国十五条”出台，提出要进一步完善经济适用住房制度。10月，北京市规划委公示《北京住房建设规划(2006年-2010年)》征求意见，指出“探索建立经济适用住房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购”。11月3日，《北京住房建设规划(2006年-2010年)》正式向社会公布，正式稿中，删去了“内循环”就是“由政府回购”等内容，并进一步明确“内循环”只针对“今后新建和销售的经济适用住房”。11月9日，北京市建委在内部举行的“行风政风”通报会上公布了政府将重新确立“回购”政策的消息，但把回购的对象限定在了新建经济适用房上。至此，北京经济适用房回购政策“去而复归”，可能在即将出台的《北京市经济适用住房管理办法》中予以确立。

评说：“经济适用房也许只是学生票，当你不再是学生时你也不能再享有这种学生待遇的优惠了。”任志强用学生票这个形象的比喻，认为社会保障性住房从出生到成长都是政府的责任也是政府定的游戏规则，政府实行“内循环”式的回购政策无可厚非。“经济适用房不是学生票。”王子鹏则撰文反对突然给经济适用房一个“学生月票”的概念，对征求意见稿中政府经济适用房政策可能出现的溯及既往行为提出批评。无论如何，完善和健全住房社会保障政策是大家共同的愿望，只是在制定政策的时候，政策合法性需成为政府考虑的一个方面。

路劲基建控股顺驰中国

成立超过12年的顺驰，一度被认为是房地产企业的黑马，近年来的异军突起，一直被房地产同行视为“异端”、“另类”，其在北京、上海、重庆等城市频繁高调拿地的身影显示着掌门人孙宏斌的张扬个性。2004年初，孙宏斌宣布：顺驰将在3年之内超过万科，成为行业第一。然而，顺驰“现金流—土地—现金流”扩张模式遭遇了宏观调控带来的变化，资金链吃紧，管理和财务出现问题，顺驰不得不面临转型。2006年9月，香港上市公司路劲基建有限公司入资顺驰中国控股有限公司的协议正式签订，路劲基建将向顺驰中国注入12．8亿元资金，持股55％，易主顺驰。

评说：对于顺驰现象，王石讲，“如果把握好节奏，顺驰能够成为一家非常优秀的公司。但两年过去了，它却要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。”冯仑认为，顺驰的重组反映了整个行业生态的变化，“在行业还在发展，宏观经济继续增长的背景下，顺驰还能重组，是顺驰的幸运；顺驰能够由被动的压力转化为主动地进行重组，是它的明智；如果能够调整成功，则是它的能力；调整以后再高速向前走，是它的高明。”不管怎样，顺驰留给我们的是对地产企业发展模式的思考，它再次提醒我们，做企业要尊重常识、尊重规律，那些无视自身资金和管理能力的盲目扩张的“奇迹”或“神话”，最终都难免失败结局。

天津汇众1.5亿骗款案

2006年9月1日，以专营二手房买卖起家的中介公司——天津汇众房地产公司所有的连锁店人去楼空，曾在津门辉煌一时、拥有上百家连锁店面的“汇众房产”中介公司在一夜之间全线停业，而高达上亿元的房产交易资金不翼而飞。8月31日，“汇众案”由天津市塘沽区侦察大队立案侦查，随后将案件移至天津市公安局侦察。有关部门将案件定性为诈骗，犯罪嫌疑人汇众房地产有限公司董事长胡竑被采取监视居住，汇众房产的全部财务账被查扣，涉案账户被冻结，公司的全部资产被查封。但是否能全部追回身陷“汇众事件”的1000多户家庭的钱款仍是未知数。

评说：“汇众案件”涉案金额之大，涉及人数之多，在全国都属罕见。案件拷问中介行业监管模式，给中介行业敲响警钟。在房地产中介行业迅速崛起的今天，政府有关部门如何建立科学完善的中介资质及信用等级评定体系，如何加强对中介企业的监管成为新一轮房地产调控的重要课题。