房贷违约猛增！楼市入冬！

大地回春  楼市寒冬

可怕！

这两天在媒体上看得一组数据（具体请参看扫描资料），2005年上海市自然人房贷连续3个月以上违约的自然人客户达到7869户，相比2004年增长50.78%，也就是说，在2005年一年内，有近4000户自然人房贷户出现超过3个月以上的违约，值得注意的是，上海的“团退潮”是2005年12月份通过网络暴光达到高峰，而房贷违约统计的时间是截止2005年9月底，也就是说，2005年年末的房贷违约情况，因为不在统计（三个月）时限内，这部分违约者并没有被统计在册，而今上海的自然人房贷违约情况有可能比这一公开的数字更严重。

可悲！

“辛辛苦苦几十年，抠抠省省血汗钱，迷迷糊糊安家梦，一觉回到解放前”。银行不是慈祥机构，更不是免费的提款机，特别是改制后的银行，就如同见了银子就媚笑的“娼妇”，锦上添花可以，求她雪中送炭绝对无门，那些因为决策失误，或者是贪得无厌的房贷违约者，不仅仅失去了银行的支持，失去了法律的保护，损失了几十年积蓄的首期款，同时还因为政策连续调控，房价持续高涨而失去了政府关心、社会的同情。这群自不量力、不关心政策、不了解市场、不顺应时势的房贷违约者，他们的今天将是众多至今仍旧狂热不休的地产狂人的明天。

可怜！

在同一组数据中，上海有303户在房贷款、车贷款二者之间交叉违约，比2004年增加55户，而单个违约者最多违约笔数达到10笔。笔者十分佩服这哥们的胆识，能开到银行的钱，而且不是一笔而是10笔，且不说每笔有多大，只要每笔达到10万，这哥们从此“中产”。“借钱的是孙子，欠钱的是大爷”，这句话在民间盛为流传，但是，作为自然人，欠银行钱或者违约者，他同样的是孙子，银行虽然奈何不了那些拖欠巨款的企业，因为他们者是公对公，而且有地方“阿爷”护者，但银行对自然房贷款、车贷款违约者，“娼妓”自有他们的办法，一纸诉状就可以通过法院强制执行拍卖，不足部份将继续追讨。违约者原本就是弱势一方，再引颈试刃，就不仅仅是“偷鸡不成失把米”，有可能将失去一斗米。

可爱！

    他山之石可以攻玉。天色不对出门带把伞。政策翻脸资金早入库。上海房贷违约者的悲情，是对不少至今仍旧迷信房地产只涨不跌者的警钟，面对上周深圳全市平均高达7755元的楼市均价，面对两会期间媒体上不断传达出来对房地产将继续调控的信息，所有迟来的购房者、炒住宅、炒商铺者应该衡量一下口袋的厚薄、评估一下楼市的走势，随着上海房贷违约者猛增信息的传出，全国楼价将随着“中国经济龙头”调头而转向，