2006年二手房市将继续放量
作者：大地顾问
2006-01-09 10:48:43
近期，受《新地产》杂志之约，大地顾问作为京城十大品牌代理行之一，对2006年的房地产市场进行预测，并与有置业想法的消费者进行互动，与广大消费者共同分析市场行情，希望对置业有所帮助。
大地顾问认为：2006年一手房市稳中有升，二手房市继续放量。以下观点，仅供置业者参考。
一手房市稳中有升 二手房市继续放量
国家系列宏观调控政策的出台，给一手房和二手房市场带来巨大影响。大地顾问认为随着政策的逐渐明朗化、一手房价继续保持一定的涨幅、二手房量价齐升。2006年梯级置业格局成型，一、二手房联动促进北京房地产市场健康发展。
利好频出、需求强劲，一手房市稳中有升
2006年奥运村建设将进入实质性阶段，将进一步激发房市上行；2005年北京楼市在接二连三的宏观调控的形势下只是交易量有所下降而房价仍保持较大增速，政府明确表态近期不会再出台更严厉的宏观调控政策及2005年土地交易量萎缩价格却上涨；再加上2003年以来北京新房新增供应一直低于成交规模的供不应求等的现状影响，将促使观望民众渐渐失去耐心，特别是刚性自住需求的促动将使2006年北京一手房需求放量，成交量和成交价格都将稳中有升。
值得注意的是，将有大批的项目在2006年集中上市。“8.31”过关的土地还有相当大一部分没有进入市场，加上新的一年的土地增量，大地顾问认为今年的房地产市场的供应还是很可观的，价格将出现小步攀升的状况，但不会有太大的增长。
梯级置业、旧房增值，二手房市继续放量
二环内不再新批住宅建设用地，三至五环内建设用地也日渐稀少，五环外房价较低但工作生活切换时间长、成本高；再加上利率加息周期启动、银行贷款成数降低、提前还贷实行限制等因素。这些都使得消费者日益理性、成熟，置业时充分考虑目前收支状况、量力而为。大地顾问认为这些因素使得二手房价值陡增，房价更是一路看涨，二手房成为很大一部分置业者的明智之选。
二手房置业者主要来自以下几方面人群：一是北京新增户籍人口；二是外来人口；三是拆迁安置户；四是工作时间不长的年青高收入人群；五是为给子女一个较好学习环境人士；六是郊区回流人士。他们自住需求伴随调控政策逐渐明朗化，观望氛围必将有所缓解，2006年将迎来需求高峰。
大地顾问认为：2006年一手房市稳中有升，二手房市继续放量。
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