物业服务委托合同的权利、义务与权、责设置

委托人 业主大会
受托人 物业公司

委托人的权利
指示物业管理企业按照业主大会、业主委员会的决议进行物业管理
请求受托人返还因处理受托事务取得的财产（公共财产收益）。
委托人的义务
（归集物业管理费用）以支付费用和支付服务报酬
重大事项和业主大会、业主委员会决议的通知
委托人的职权
制定《小区管理规约》并保证其有效；
及时批准物业管理费用预算并按照预算归集物业费；
对服务标准和服务方案作出决议；
对物业管理中涉及业主共有、共同管理等事务及时作出决议并保证其有效并通知物业服务企业；

受托人权利
取得服务报酬
请求查偿还垫付费用及利息
经委托人同意的转委托
受托人义务
自己完成受托事务
按照《小区管理规约》和业主大会、业主委员会决议实施物业管理
转交处理受托事务取得的财产给委托人
向委托人披露以自己的名义与第三人订立的合同
按照委托人要求报告物业管理情况（管理情况、财务开支），合同终止时，报告执行结果。
受托人的职责
制定物业管理服务方案，报业主大会或者业主委员会通过后执行；
制定物业管理费用预算，报业主大会批准后执行；
提出物业管理相关制度、规则草案 ，建议委托人通过业主大会表决或者业主委员会决议；
按照《小区管理规约》和物业管理合同的授权，制定具体的物业管理程序和规则。