建筑工程施工：
建筑材料是房地产业最基本的生产资料，建筑材料的供应直接影响着房地产品的生产。近几年，与房地产业蓬勃发展相伴随的，建筑材料的价格并没有涨的太多可以参看（http://www.jc.net.cn/usm_cyclperiod.asp?pid=570），但由于国家政策性的出台：如保温节能、人工费涨价等政策。由于分包过多，造成重复管理、重复施工、重复招标等，效率低下，费用增加，每过一道手就会增加相应的费用，一句话建筑业的利润高也是一定的原因，内部操作等不正常手段造成一定成本外流。
地价与房价相互推动
地价，简单的说就是土地出让金。随着城市建设的逐步扩大，土地会变得越来越珍贵，而房子是建在土地上的，身价自然也就会越来越高。特别是国有土地使用权出让采用招拍挂之后，土地成本在开发成本中所占比例有所提高。
房价上涨不断加快，开发利润也更为可观，许多企业试图进军房地产，企图分一杯羹，原有房地产企业加大土地储备，为后续项目开发做准备。在各种情况的推动下，政府部门提高了所在城市土地的基准地价（一定时期内基准地价是不变的），这样土地的真正价值有所体现，土地的稀缺性也从而表露无疑。而地价的上涨又会进一步促使房价的上升，尽管土地成本在房价中所占比重不大。就这样，随着房价的上涨，地价被抬高，与此同时，房价又会被地价推动上升，它们二者是相互作用的。
供不应求
目前，在我们的购房大军中有三种需求：主动需求、被动需求和投资需求。主动需求包括改善居住环境，旧屋换新居，还有就是青年男女结婚购房（每年的新婚人口达上千万），我国的人口结构导致了这部分需求量逐步扩大。被动需求指的是城市拆迁造成的拆迁户购房需求。房价不断上涨可带来巨大收益，房屋租赁市场的火爆局面，吸引了一大批投资户二次、三次置业，形成大量投资需求。如此多的需求导致了新房市场供不应求，房价居高不下。再有就是，购房者不能理性购房，“买涨不买跌”，房价越涨他越买，人为地造成了一种“蜂抢”现象，为开发商“造势”，推动了房价再次上涨。
同区域标杆作用
由于房屋位置、户型、朝向、建筑材料、楼盘品质等因素不同，每一个楼盘、每一套房子的价格也就不一样，但是，同一区域内的楼盘基本价格是相仿的。这就是有一个区域标杆在起作用，抬高了城市整体房价。比如说，在同一区域内，一处楼盘的价格涨到了3000元/平米，那么在这个区域内的其他新盘价格就会和它看齐，定在3000元左右，即使新盘的成本和品质都比不上那处，价格上也不会差太多。这就是区域标杆在起作用，只要一处楼盘价格涨上来了，其他的新盘就会像它靠拢。市场上的房价正是在这种情况下，越炒越高，居高不下的。
开发商的利润
开发商都是追求利润最大化的，追逐尽可能多的利润是他们的目的，房价不断上涨是他们所愿意看到的，也是期望的。市场上的房价正是在这几种因素的影响下，一路涨起来的。我们只有加大住房供应量，完善社会住房保障体系，调整住房供应结构，改善上述几种因素，才有可能使房价有所回落，人人住上称心如意的房子。
各方面的公关费用的增加
由于在开发的时候需要多种程序，政府官员的接触多，造成某些路上的这样哪样的要求，有些开发商为了最大利益，去接触包括税金处理等。总之省这钱少哪钱，但面上的东西和实际的东西相差很大，造成业主去买的是面上的东西。而成本的严重不透明造成一定的影响。还有食品费用等的增加公关相应的费用也在增加
