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2007-11-08 10:17:24我必须要说的是:我们的政府里具体处理房价上涨过快的思路就不对,我们现在已经是少数人先富裕起来的国度,虽然比例很小,但是绝对数字很大,你总不能让人有钱还管着别人怎么花钱吧?!
房子就是商品!这是不能回避的问题,让国家卖房子实在是荒唐之极!再说我们的公务员队伍的管理水平也是大有问题的.开发商也是商人,商人做生意当然要尽量多的挣钱,这无可非议!
我觉的国家应该放宽经济适用房的购买范围,绝对要取消户口限制,你看现在还有几个北京本地人没有房子?而大量的外地在京人士正是最迫切的购房群体.市场这一块就让他自然发展就好,国家只需要多做经济适用房,特别要多造让外地普通劳动者租得起的廉租房. -
2007-11-08 10:35:17房价存在泡沫尽人皆知 其实连任大炮都明白
只是大家的立场不同 所以发表的言论也不同而已
但我更推崇易宪容老师和黄祖斌律师的观点 虽然有些激进 但是揣着良心说的实话 得到大部分人拥护就不难理解了 相对于少数的精英分子 毕竟大部分都是普通百姓 你要想赢得更多的掌声 那就请站在人民大众的一边
房价泡沫破裂是早晚的事 具体哪天跌 谁也说不准 就像股市 说也不能完全预料第二天的走势 市场的力量很大 个人是无法决定的
任说房价只升不降是没有道理的 科学的说长期来看应该是波段式上升 阶段性波谷具体在那年会出向 估计明年出现的概率大些吧 今年还会涨 可能幅度比以前好要猛 但市场表现是涨价不涨量 已是最后的疯狂
所以现在自住的人最好不要买 咱们可以推迟 让房价在阶段性波谷时买 投资客也最好谨慎 及早抽回自己已盈利的资金 不要做击鼓传花那个最后的傻瓜 钱拿到自己手里才叫真正的盈利 不套现涨的再高只不过是数字游戏而已
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2007-11-08 10:36:48实际上,房地产的这个大泡沫,这颗定时炸弹,国家各部门都看到啰,只不过基于高官,地官的利益问题,特别是私有利益,没有一个部门来把这个泡沫戳穿,因为谁来制定一下政策就轻而易举的戳穿啰,只不过没有人敢来承担这个泡沫破裂的责任,那么就只有让其在自然破裂,而不是在**人的一个调控政策下被刺破的,这当然对于某一个人来说,没有责任,但是对正个中国经济,对于正个中国人民来说,就太惨啰,越晚戳穿泡沫,中国人民的痛苦就越深,,中国经济损失就越大,,,,,谁来最早刺穿这个房地产大泡沫啊,,,,这才是正义的中国人民的父母官,,,,,,,,,
房地产要挟了整个中国经济,这不是一个错话!! -
2007-11-08 10:42:08政府统一卖房？？？都市场经济了，还在搞计划经济那一套！可悲！
控制房价很简单，须对症下药：
1、提高第二套住房首付比例，贷款利率；第三套以上住房不提供贷款支持；
2、停止住房抵押贷款。
3、限制外资进入房地产市场。
房地产投机资金大幅减少，投机炒作大幅度降低。
4、开征物业税，基本居住面积以内部分免税，超得越多税率越高。大幅度增加房屋持有成本，打击投机炒作者。
5、对地产商开征土地闲置、房屋闲置税。闲置时间越长税率越高，打击屯地屯房。
关键问题是各级政府、官员从房价上涨获利颇丰，所以开征物业税的消息一出，就有人出来碧瑶，政策长期出不了中南海。
政府一方面像从房地产市场获取巨额利益，垄断房地产市场土地资源、现在又想垄断房屋销售，又想让百姓怨愤情绪不要太大，物价不要上涨，。。。。。
既当婊子又想立贞洁牌坊。。。。。 -
2007-11-08 10:46:34银行信贷规模太大是不是房价上涨的原因需要数据支持的，不知道有没有这方面准确的数据？如果没有，就不能拍脑袋乱说。
还有，就我个人的直观感受来看，很多炒房的人都是用自有的资金在做投资的，虽然每一个人拥有的房屋数量并不多（很多都是两套），但绝对数量应该不是一个小数字。这个方面的影响和银行信贷相比，究竟谁更大一些？没有数据，什么都是空话。另外一个直观的感受就是：开发商在开发成本都已经固定的情况下，昨天是一万，今天就成了一万三，出现这样的情况除了购买力上涨的解释外，肯定还有开发商利用各种恶劣的手段促使非理性消费上涨。
总之，目前的房地产市场问题一团乱麻，还看不到可以收效的办法在哪里。首先需要解决的，就是掌握相对准确的数据来弄清楚哪些因素是主要因素，而不是乱拍脑袋。
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2007-11-08 11:03:30反对的肯定是炒房的。这些人得到了点甜头，就一个个头脑发烧，狂到没边了。现在贷款变难了，有些炒家就打起客户的主意，利用生意关系向客户索取数百万保证金，用于炒股炒房，像疯子一样。
炒房的像传销，不可能自己清醒。差别利率就是针对炒房的一剂猛药，他们消停国家才能太平。
这还不够。最根本的问题是现有的市场基础不利于有效供应。开发商的规模优势只是体现在了暴利上，并没有体现在房子的数量，房子的价格，房子的质量，房子的交货期上。可以说，开发商只有垄断优势。
应该以房子的数量，房子的价格，房子的质量，房子的交货期竞得土地。这样业主才能感受到开发商的规模优势。只有业主才能向国家交纳土地租金，根除开发商炒卖土地的基础。
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2007-11-08 11:06:21这几年造的这么多房子在谁手里?主要在开发商手里和少数有钱人手里囤积,待价而沽.历来囤积居奇是违法的,要受到当时政权的打击和惩罚的.
封建朝代自不必说,一经发现查实,杀头,诛九族;土地革命时,打土豪分田地,罪大恶极的由红军直接处决;即使是"腐败无能"的国民党,蒋经国还打掉不少"老虎";
现在地方政府及经办相关人员、开发商、银行、无良学者、黑中介形成一个利益集团，在利益驱使下，他们已成为人民的敌人。
中央的部分正直的高官、无房者、靠工薪收入已贷款买房者（他们为买房牺牲了2代甚至3代人的幸福）、有良知的学者，这部分人约占总人口的80%，他们代表了“人民”。
很显然两个阵营力量对比很悬殊。“人民”阵营一定要有充分准备。但不要失去信心。----拉灯与美国的力量对比更悬殊。要相信中央政府会象镇压药监总局局长一样，镇压房地产恶霸。
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2007-11-08 11:19:21站在巨人肩上你才是巨人，如果你资金50万以上可以到我们交流群 29272341 看一下我们是怎么操作的，为什么发展这么快(申请时请一定要写：bbss,希望和大资金合作的可以加 515914363 为好友）。利用专家的智慧你才是专家,股市成功必须要有的成功模式,要成功必须背靠专业化大资金——为什么高手在股市一样常常被套？像二拖一，夹板，心电图，下托上压等庄家常用的操盘方法如果你还不熟悉，那估计你现在也没有赚到钱。庄家还可以买通电视，报纸，网站，散布假消息欺骗散户大众，叫大家吃亏上当。每只股票都有庄家!技术指标和图形在庄家那里是没有用的，根据需要庄家可以制造出他需要的任何技术指标和图形！庄家有自己花钱买来的消息渠道，提前知道国家的政策和上市公司的绝密消息，而当你知道买进的时候已经晚了---多半被套。大盘最近这段时间,你就感觉股票难做了,大盘进入震荡期,暴涨暴跌,或者大盘涨很奇怪自己股票却跌,热点找不准,你感觉很难把握节奏!现在这样的震荡市再坚持一个月,80%的散户会把过去2年的利润全交出来,我们有13年以上实战经历的分析师如果不几个在一起讨论激辩,一样会钻牛角尖 ,更何况普通单打独斗的散户. 我们和多家大资金或者大机构有合作,知道他们的进出货时间,所以也知道大盘方向，知道大盘方向赚钱就简单了，这是我们最宝贵的财富。一个人力量是很脆弱的，我们只有和能够控制一只股票涨跌的大资金合作，和大机构合作，赚取我们自己应该得的那部分利润。 全国同行少有的可以提供多年成功实盘交易记录验证与试用(如果谁说自己是理财高手，如何厉害，你就请他拿出为客户代理多年的长期成功帐户来考察证明,如果3--4年没有15--20倍利润,应该不算一 个成功的理财团队)---希望能够帮助你设计一种成功的股票投资模式，摆脱亏损之道，从此走上成功之路！
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2007-11-08 11:46:23老易，麻烦你别唧唧歪歪了！烦不烦！
听听真正的专家如何说：
到2020年 中国住宅需求仍将旺盛
一直到2020年前，中国仍将处于住宅需求旺盛期，上世纪80年代初的生育高峰所导致的当前结婚购房高峰，未来十多年内高速的城市化进程，全国每年约有2000万农村人口进城，都造成住房需求加大。
据预测，中国城市化水平到2020年将达50%到60%，城镇居民将增长到8亿到8亿5000万，其中约有3亿到3亿5000万左右的新增城镇人口需解决住房问题，对住房的需求急剧增大。
中国国家发改委投资研究所房地产研究中心昨天在重庆举行的“2007年中国（重庆）非公有制发展论坛”上公布了有关中国房地产价格的最新研究报告。
报告显示，25岁至45岁的人群是当前购房的主要群体。其中25岁到35岁的人群因属于婚龄期，对住房需求的弹性并不大，35岁到45岁的人的住房主要用于改善生活条件，这部分人更受宏观政策影响。
研究中心副主任刘琳博士在解释调查结果时说：“有人认为，房产商的贪婪行为对房价起着决定作用，实际上，房价与供求有很大关系。”
据了解，这份调查报告很快会提交给国务院总理温家宝。
那么中国的房价会不会出现下跌？刘琳认为，全国房价不可能出现由涨到跌的情况。“目前房价增幅已经放缓，可能会出现拐点。随着国家的一系列调控措施效果逐步显现，第四季度房价涨幅可能趋缓。”
根据重庆市公布的数字，全市住宅10月份的交易量受一些调控政策的影响，比前一个月下降50％。重庆房地产价格自从7月出现大幅增长后，目前趋向平稳，但是没有下降。
新浪网重庆房地产频道主编周远征昨天接受本报访问时同意调查报告阐述的观点。他认为，中长期来看，中国房地产市场相当旺盛，关键是市场有需求。
他认为，最近中国政府对房地产市场所实行的一系列政策如加息、调高第二套房首付都是在控制需求，现在看来已经达到了效果：“但是未来若干年，中国大量农村人口将转移到城市，市场需要存在，因此房价一定会涨。”
目前中国民间资本大约为15万亿元人民币（3万亿新元）。在人民币升值、流动性过剩的背景下，由于种种原因，大量的民间资金找不到合适的投资渠道。在对比各类投资的收益率后，部分民间资本和居民把住房当作保值增值的良好投资品，促成房价上涨。
