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纳奈莫nanaimo买房经验谈:如何买大学区的投资房

(2015-09-02 01:10:03)
标签:

nanaimo

纳奈莫

房地产

viu

学区房

分类: nainaimo买房经验谈
VIU温哥华岛大学,是纳奈莫nanaimo唯一的大学。这几年随着国际留学生,尤其是中国留学生的增多,纳奈莫nanaimo的南城区,似乎也焕发了青春,房地产的开发如火如荼,为投资客提供了更多的选择。

在大学区买房,大家主要看中的是租给国际留学生这个市场。经笔者之手,帮客人在这个区域买的房子,出租基本都没有问题,只是待租时间长短的问题。下面就物业选择的类型以及异地管理两个主要问题,谈谈我个人的经验和体会,希望对即将入手这个市场的人有所帮助。

首先是物业的品种。基本上有两类物业可以选择。一类是纯新房,一类是老房子。10年内的半新房可选的不算多,不在这里论述。

纳奈莫nanaimo大学区的新建房产,2015年年初的时候,主要集中Armishaw Road, winchester avenue等几条街。当时4房3卫2000尺左右的新建房,报价在35-36万左右。但5月份后,这些新房全部售罄,新建房集中在9街、Howard Avenue等区域,5房3卫带独立合法出租单位,面积在2200尺到2600尺不等,报价42-44万。

买新房的优势一来不用担心维修的问题,因为新房都有2-5-10的质量担保,二来新房更受学生喜欢,更容易出租。我的一个买家客户收房的当天,就把其中1间房通过微信出租给了还在中国的一个留学生。

再来谈谈买纳奈莫nanaimo大学区的老房子。由于大学区紧邻纳奈莫nanaimo市中心downtown, 60、70年代建的房子是主流。这类物业,通常屋主本人也不住在这个房子里,主要是租客占据。在售房屋的报价通常在20几万。但是房况不敢恭维。买这类房子的主要障碍是在验房时会发现各种问题,比如屋顶要换了,上下水管道乱接、电路不合标准,有些给排水系统可能也有问题。总之没有轻松的验屋报告,但优势是房价便宜,地大,离学校近的地区,可能会有改建的机会。

最后谈谈出租管理问题。有些投资客人并不住在纳奈莫nanaimo。但又希望可以买房子出租赚租金。可以考虑通过物业管理公司,来代管物业。岛上有比较大的物业公司Ardent,他们按管理的套数(unit)来收固定的管理费。除了第一个月的房租收取一半做管理费,其余按月收取100元左右的管理费。另外各大房产公司,如Re/max, Royal lepage, sutton等都有专门的物业管理部门。通常半个月租金+8-10%的管理费。管理公司倾向于找到稳定的租户,学生分租的话,他们基本不负责管理。

关注纳奈莫nanaimo房产信息,请与纳奈莫专业资深地产经纪sunny孙联系。微信号:nanaimorealtor, 电话:1-250-797-9382, email: sunnysun2003@gmail.com
纳奈莫nanaimo买房经验谈:如何买大学区的投资房

【关于我】Sunny Sun(孙)毕业于加拿大UBC大学SAUDER商学院,加拿大BC省地产协会注册专业地产经纪,温哥华岛地产局注册会员。现就职于SUTTON GROUP-West Coast Realty温哥华岛纳奈莫Nanaimo公司。2016年&2017年连续两年获得Sutton公司大师奖(Master Award)。致力于分享大纳奈莫地区一手房源。找房、看房、买房、卖房,找Sunny帮忙!

 

电话:250-797-9382

邮箱:sunnysun2003@gmail.com

微信号:nanaimorealtor

网站:www.sunnysunrealtor.com

博客:blog.sina.com.cn/nanaimorealtor


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