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融创61亿包揽天津津滨大道2宗地 溢价率均超170%

(2016-08-25 09:27:49)

8月24日下午,天津宝坻、津滨大道地块等4宗地块正式开拍。

观点地产新媒体根据本地媒体消息,紧接着出让的津滨大道105号地块,经过196轮竞拍,继续由融创以总价30.2亿元拿下,楼面价18035f元/平方米,溢价率176%。

参与该地块竞拍的企业有:297嘉旅、299金隅、301正荣、303中骏、305新城、307龙湖、309华远、311鲁能、313合景泰富、315K2、317荣盛、319万科、321融创、323旭辉、325保利、326美的。

出让文件显示,该地块坐落于东丽区津滨大道与沙柳路交口东北侧,土地用途为城镇住宅、商服。其中:二类居住用地(B1地块)出让土地面积为45488.7平方米,容积率不大于2.0(含商业服务网点建筑面积不小于900平方米),建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%;商业服务业设施用地(B3地块)出让土地面积为19117.6平方米,容积率不大于4.0,建筑密度不大于65%,绿地率不小于10%。

地块建筑限高最终建筑高度以机场限高为准,挂牌起始价为10.7亿元。算上前面刚拿得的津滨大道104号地块,融创今天在天津土地市场共投下了61亿元。

而据观点地产新媒体不完全统计,8月至今,融创在全国土地市场共投下了291.7亿元。

溢价率312% 合景泰富57.7亿元夺天津响螺湾宅地

8月24日下午,天津宝坻、津滨大道地块等4宗地块正式开拍。

观点地产新媒体最新获悉,首先开拍的津滨中(挂)2016-02号地块,已以312%的超高溢价成功出让,竞得人为合景泰富,总成交价57.7亿元。

出让公告显示,该地块出让土地总面积106984.7平方米,土地用途为二类居住用地,宜建内容为二类居住,建筑面积为262102.71平方米,容积率小于等于2.45,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于35%,建筑限高小于等于100米,挂牌起始价为14.02亿元。

路劲42.5亿夺上海松江商住地 实际楼板价2.54万/平

8月24日,上海出让面积最大也是起拍楼板价最低涉宅类地块--松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块入市交易。

地块规划建筑面积203019.35平米,23-01号和24-01号地块容积率分别为2.0、1.5,起始价为16.45亿元,起拍楼面价约8103元/平方米,地上建筑限高50米。其中,23-01号地块规划用途为商业用地,曾在今年3月份因无人交纳竞买保证金而被终止出让,此次与24-01号住宅地块打包出让。

另据出让条件显示:地块需配建占规划总住宅建筑面积5%保障性住房(计6134.14平米以上)和15%自持租赁房(计17482.29平米以上);全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上;中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%(计85877.93平米以上);自持建筑面积不低于80%(计 64269.28 平方米以上)的商业物业不少于20年。

观点地产新媒体根据现场媒体消息,该地块共吸引了10家房企参与现场竞价。分别为1号融信、2号绿地、3号吉宝、4号龙湖、5号红星、6号路劲、7号碧桂园、8号宝龙、9号万科、10号富迪。

最终,6号竞买人路劲以总价42.5亿元将该地块拿下,成交楼板价20934元/平方米,溢价率158%。剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价25418元/平方米。

据悉,与此次24-01号住宅地块仅隔一条路的21-06号地块,于今年3月24日也被路劲以8亿元价格竞得,溢价率119%,楼板价14285元/平方米。

龙湖上海闵行25亿再落一子 折合楼面地价12861元/平

8月24日,龙湖地产有限公司公布,以25亿元总价竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城MHPO-1101单元03-05、04-02地块,折合楼面地价为12861元/平方米。

据观点地产新媒体了解,上述地块位于“大紫竹”科技创新功能区内,占地总面积83588平方米,规划建筑面积194385平方米,容积率2.3,规划用地性质为商办。

对于此次拿地,龙湖方面表示,在复杂的市场环境下,集团一贯坚持扩合作,控制成本,理性拿地。“此番落子,标志着长三角区域布局进一步深化,也符合‘控规模、近城区’的投资策略要求。”

官方资料显示,自2007年进入上海,龙湖迄今已经成功布局12个项目,分别为滟澜山、好望山、蔚澜香醍、紫都城、新增闵行马桥镇地块等。目前,亦有新壹城、北城天街、虹桥天街项目在售

今年上半年,上海龙湖上半年签约额超50亿元,而即将亮相的龙湖·天璞项目,是龙湖继北京天璞之后第二座天璞产品。

今日在龙湖闵行拿地的同时,路劲以总价42.5亿元拿下上海出让面积最大也是起拍楼板价最低涉宅类地块--松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块,成交楼板价20934元/平方米,溢价率158%。剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价25418元/平方米。大兴房价

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