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一菲冲天_刘扬
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菲律宾炒房真实案例:8个月获利25万人民币成本投入很诱人

(2018-06-25 19:07:56)
标签:

菲律宾炒房

菲律宾买房

分类: 菲律宾房产
我想除了那些真正买土地、炒地皮的人赚钱猛,就属我这操作获利最稳妥又暴力(关键还合法)。我敢声明以下操作均属我本人(刘扬)全程操作,你可以相信,也可以不相信(就当故事看看)。
 
我在2017年10月看中了一个马尼拉的楼盘项目(具体位置就不透露了,当时是期房。已封顶,还有半年交楼),附近有各大银行,跨国企业大楼,星巴克,麦当劳,KFC等,生活非常便利。当时有意的那个单位是48平米,一房一厅,高层(菲律宾楼房是越高越贵)。当时房子总价是500万P(60万人民币出头),支付方式是先付180多万P(25万人民币左右),等到交钥匙之前,把尾款交清即可。
 
我这人办事不喜欢拖拖拉拉,所以我在10月中旬,一次性支付了180多万P的首期款(大概总价的35-40%),拿下了这套房子。
 

大概过了3天的时间,我拿到了正式的房子合同。菲律宾的房产证是要当你全款付清后3-10个月才拿得到。现阶段有了合同其实就等于这房子属于你的,只要你走完后续的流程,房子就会100%属于你。(如果找效率不行的中介来处理这一合同流程,估计1个月时间吧,我是自己跑的,拼命催办事人员)

原本按照开发商的说法,我需要每月支付一定金额的费用(类似国内的月供)。但我因为不是第一次买菲律宾的房子了,我也清楚里面的套路和操作手法很多,所以我拒绝他们建议的方案。我自己强烈要求的就是什么时候交房,提前一星期通知我即可,我会把尾款交清,你们按时给我钥匙即可。开发商感觉我这人很坚持,所以他们妥协了。等于我后面什么钱都不用付,什么时候给我钥匙,我就什么时候交尾款。

补充个题外话:我之所以看好这单位是因为旁边的Tower 2也已经在建了,目测完成了70-80%。而在我一顿星巴克的炮弹下,开发商坐办公室的小妹妹私下给了我一份Tower 2的销售情况,我当时发现所有一房一厅都卖完了。总共800多套房,只剩17套待出售。而且Tower 2的一房一厅价格要650万P,我觉得有利可图。(这里你必须获得真实的销售数据,很多跟你对接的销售人员手里拿给你看的销售报表都是假的,做给你看的。而我也不是傻的,我看的销售数据是可以一一对应买家联系方式的真实记录)。换句话说,如果当时想买Tower 2一房一厅的人转战Tower 1买我的,那我立马就可以赚到150万P了。
 
 
原本说好是2018年3月左右交楼的,但菲律宾人做事拖拖拉拉我也是习惯了。所以我也没催的太急,因为房子没完工也不是office工作人员的事,慢工出细活嘛。直到延迟到了今天,有一个中国客户要买我的这套房(因为可送永居身份)。我和该客户去了开发商做更名手续,开发商给的价格是716万P。
 

提示:开发商会根据周边生活设施的齐全情况,入住率,周边房子价格,租金给出一个价格。换句话说如果这套房我后面不支付尾款的话,开发商会在一定时间后把房子给收回,再卖给其他人。那么到时候开发商再把这套房对外卖的话,就是这个716万P的价格。(开发商一般针对已经卖出60%的楼盘,进行每3个月一次的涨价。这样做的好处是不仅开发商自己可以赚到更高的利润,而且可以保障已经购买者的利益。你想下,如果你2万/平米买的房子,如果开发商手里待售的房子每季度都涨,你心里是不是美滋滋的)

考虑到客户是中国人,最终我就700万卖给他,不同的是他只要给我转等额的人民币即可,而不用考虑Peso的问题。由于我自己本身也是做Srrv的,所以我也答应免费帮这客户办理Srrv。

总结:等于这次房子倒手我赚了200万P,差不多25万人民币。而我投入的钱也就是前期的18万P(22万人民币)。持有8个月时间,按照年收益率来算,达到了180%(当然没变现的账面数据都不算,我这可是真实变现了的哦)!

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