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丽丰控股5.77亿摘黄浦宅地(图)

(2014-07-10 21:13:47)
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紫荆

用地

investments


张泽红 制图
  黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块

  四至范围:东至紫荆新苑,南至南园滨江绿化,西至富润路,北至紫荆新苑

  出让面积:6885.2平方米

  规划用途:宅地

  容积率:1.4

  出让年限:70年

  竞得人:东方动力有限公司

  成交价格:5.77亿元

  内环高架路

  南北高架路

  卢浦大桥

  黄浦江

  打浦路隧道

  打浦路隧道

  龙华东路

  打浦路

  日晖东路

  江滨路

  富润路

  鲁班路

  紫荆新苑

  早报记者 周祺瑾

  黄浦滨江的一幅袖珍宅地,刷新了全国土地单价纪录。

  7月9日9时30分,黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块进入现场竞买阶段,丽丰控股、上海盛高投资、上海永业企业集团以及珠海华发实业四家企业,参与该地块的争夺。

  竞价最先在上海盛高投资和珠海华发实业当中展开,不过加价幅度较为谨慎,后丽丰投资加入竞买。

  最终,丽丰控股旗下的东方动力有限公司以总价5.77亿元,如愿摘得该地块,溢价率62.54%。

  地块保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的30%以上,以此测算,黄浦区五里桥街道该地块的实际楼板价为85513元/平方米。

  这意味着,该地块刷新了全国土地的单价纪录。上一个中国单价最高的土地是融创2013年拿下的北京农展馆地块,楼板价73099元/平方米。值得指出的是,该地块将于今年入市,单价预计超过30万元。

  丽丰控股地产发展及研究助理副总裁费海勇昨日表示,该地块是一线江景,具有极高的稀缺性,这是公司最为看中的。从昨日参加竞买的企业看,企业对于这块地的价值颇为认可。

  地块或建成低密度产品

  根据出让公告,黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块,出让面积6885.2平方米,相当于一个标准足球场大小,地块东至紫荆新苑,南至南园滨江绿化,西至富润路,北至紫荆新苑;为普通商品房用地。出让起始价为3.55亿元,起始楼板价近3.7万元/平方米,为上海有可查资料以来,起始单价最高的地块。

  该地块规划建筑限高24米,建筑密度30%,容积率1.4,费海勇称该容积率在内环区域的纯住宅地当中十分少见。也正因此,开发企业才会觉得该地块比较稀缺,不可复制。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,按照这一容积率,未来该地块可能以小高层或者低密度住宅为主,和该地块周边的高层公寓相比,预计产品会具备较高的竞争力。

  袖珍地块

  逼退多家龙头房企

  有知情人士透露,包括万科、绿地、融创等知名开发商都曾垂涎过五里桥街道104街坊39/1宗地块。但因该地块规模过小,导致很多龙头企业最终退出竞争。

  值得指出的是,该地块的出让方,设置了诸多“门槛”,比如建成房屋不得预售,须以全装修现房销售。这是上海第一幅要求以现房销售的地块。

  此外,出让方还要求全装修住宅面积应占总住宅面积的100%,保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的30%以上,受让人须在该地块内落实100%建筑面积的装配式建筑等。

  有开发商直言,现房销售意味着开发商的资金压力增大,说明出让方不希望地价过热。

  2013年11月,黄浦区五里桥街道还曾推出了99街坊2/2宗地块、7/2宗地块,地块性质为商住办。最终该地块由绿地香港旗下的True Thrive Investments Limited以59.5亿元底价竞得,折合楼板价约36627元/平方米。这意味着,此次五里桥地块的单价上涨了133%。

  地价不代表市场走势

  费海勇昨日表示,五里桥街道104街坊39/1宗地块,单价高是由地块价值决定的,但并不能代表市场的走势。


  丽丰控股此前已在沪开发了凯欣豪园、都荟豪庭等中高端楼盘,近几年并未在上海土地市场有所斩获。德佑地产分析师赵葆根表示,此次丽丰控股在沪高价拿地,客观上反映出即便在楼市和土地市场相对低迷的情况下,位置优越的住宅类地块依然会受到开发商热捧。但市中心优质地块的出让,对于总体土地市场并不具有代表性,很难改变低迷行情。

  “地块预合同规定,项目在交地后12个月内开工,在动工后36个月内竣工。考虑到原卢湾滨江地区尚在发展之中,不排除楼盘在三四年后、周边配套建设和豪宅区氛围都得到进一步提高的情况下再入市。港资背景的丽丰控股财务较为稳健,可以支持项目较长周期的开发。”赵葆根说。
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