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信德亨 首都一号亦庄开发区核心区43号项目贷款基金

(2013-05-16 10:46:36)
标签:

文化

首都一号亦庄开发区核心区43号项目贷款基金

产品认购:陈总  电话:18910941989

                   QQ:    80938232

如有需要请直接与我电话联系或在网络上与我联系 谢谢您的支持

一、基金概要

产品形式                            有限合伙制基金
产品类型                            债权投资类固定收益型基金
普通合伙人(GP)                    信德亨(北京)投资控股有限公司
项目方                              浙江广大建设(集团)有限公司
资金投向                            北京经济技术开发区核心区43 号项目建设
资金监管                            渤海银行北京商务中心区支行
资金运作方式                        债权投资+固定资产抵押
基金管理人                          信德亨(北京)投资控股有限公司
融资方                              浙江广大建设(集团)有限公司
担保方                              华财正大投资担保有限公司
基金规模                              5000 万
存续期                           24 个月,基金满12 个月时,投资人可选择一次性赎回或存续
投资门槛                              100 万人民币
年收益率
                                    100 万【含】-300         万300 万【含】以上
                     12 个月时赎回         12%                       13%
                     24 个月时赎回         14%/每年                  15%/每年
收益分配                         基金到期一次性还本付息;
人数限制                         有限合伙人(LP)总计不超过49 人
风控措施及
项目优势
1.设立专款专用共管账户,严格控制投资资金流向;共管账户作为项目回
款账户的子账户,严格控制项目销售款回笼,保证基金投资本金安全;
2.项目方具有多年的大型地产操盘经验,在项目整体上严格把控时间成
本、资金成本,保证了充足的现金流,降低了项目运营风险;
3.浙江广大建设(集团)有限公司雄厚的实力保证,对基金投资本息承担
无限连带责任;
4.项目方所收购的亦庄开发区核心区43 号项目用地【土地面积9961.5 ㎡,
建筑面积46233 ㎡】抵押给本基金,抵押率不高于40%;
5.本基金的GP“信德亨(北京)投资控股有限公司”对投资者本金和收
益承担无限连带责任,GP 的管理团队在项目决策及风险控制方面有完
善的内部机制和操作流程;GP 内部设立了“信德亨风险储备基金”,建
立了风险储备基金启动预案;
6.华财正大投资担保有限公司对投资者本金和收益提供连带责任保证;
7.该项目位于亦庄开发区核心区:三面临街,西靠荣华南路(开发区主路)、
北接兴盛街、东对悦康药业集团和SMC 中国技术中心(有街区相隔);
紧邻地铁亦庄线,300 米内即是地铁“荣京东街”站;
8.该项目由浙江广大建设(集团)有限公司100%收购,拟建设写字楼、
商铺和公寓住宅;项目地段好、升值潜力大、销售回款快;项目建成后,
拟由某大型企业回购;
9.本基金以债权形式为该项目提供建设资金贷款,项目公司以经营所得优
先偿还基金的投资本息,经测算基金存续期内的经营收入能够完全覆盖
投资本息;
一、基金概要
项目优势
1.本项目地处亦庄开发区核心区,紧邻开发区主路和亦庄地铁线;项目地
段稀缺,交通优势明显;
2.亦庄经济开发区作为国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区,
承担了疏解北京市中心城区人口、聚集新的产业、带动区域性发展的重
任;本项目拟建成写字楼、公寓和商铺,迎合了开发区的定位:科学规
划的产业园、高配置的商务区和高品质的生活区;
3.随着开发区“三城、三带、一轴、多点、网络化”的发展格局,和“一
体化、高端化、国际化”的发展方向,本项目的区位优势愈加凸显,将
极大提升本项目的升值空间;
保障充分
1.稳定的销售收入足以覆盖基金本息,优先保障了资金安全和回款周期;
2.项目方固定资产抵押,不高于40%的抵押率,极大程度降低投资风险;
3.专款专用共管账户,保证销售资金的安全回笼;
4.集团公司成功的操盘经验和无限连带责任保证,双重增信措施降低项目
运营风险;
5.GP 严格的项目筛选流程、完善的风险控制机制和无限连带责任保证;
收益率高
本基金产品采用债权式投资,在严格的风控条件下,仍有13%-15%的年收
益,收益率相对较高;
资金灵活
本基金满一年时设立开放期,投资者可选择一次性赎回或存续,既保证了
投资人的利润空间又增加了资金的灵活性;
(GP)信德亨(北京)投资控股有限公司有限合伙人(LP)加入首都一号·亦庄开发区核心区43 号项目贷款基金浙江广大建设(集团)有限公司北京经济技术开发区核心区43 号项目建设渤海银行北京商务中心区支行基金管理投资收益
二、基金运作
三、产品优势
华财正大投资担保有限公司担保
项目名称:北京经济技术开发区核心区43 号建设项目;
项目地点:亦庄开发区核心区43 号街区;
项目方及项目简介:
一、项目方:浙江广大建设(集团)有限公司(以下简称“项目公司”)
浙江广大建设(集团)有限公司成立于1979年,现在注册资金1.018亿元,员工11000余人,
其中具有中高级职称975人,一级资质建造师38人,二级及以下资质185人,拥有生产性固定资
产5亿余元。是一家集建筑施工、装饰装潢、设备安装、地基与基础、钢结构工程、消防设施工
程、市政工程于一体,具有一系列综合配套设施工能力的国家施工总承包壹级企业。
公司下设18个办事处,33个分公司,目前在“中国建筑业500强”中位居253位,是浙江省
重点建筑骨干企业。公司先后多次获得全国工程质量安全管理先进单位、中国诚信经营示范单
位、中国建筑行业最具发展潜力企业、全国质量安全信誉AAA级优秀企业、浙江省公共满意质量
诚信双优单位、浙江省行业质量信誉消费者满意AAA单位、绍兴市龙头企业、规模企业、质量管
理先进单位等殊荣,赢得了社会各界的广泛赞誉;在工程质量方面相继获得了国家"鲁班金奖"
优质工程,交通部"申港杯"优质工程,上海市"白玉兰"优质工程, 浙江省"钱江杯"优质工程,
南京市"梅花杯"优质工程, 绍兴市"兰花杯"优质工程及诸暨市"珍珠杯"优质工程五十余项,并
多次创出上海市"文明工地",上海"安全标准化样板工程",上海市"最佳住宅工程"和省市级安
标工程三十余项。同时,公司QC施工创新小组新课题成果获建设部三等奖,浙江省一等奖。公
司在同行业中率先通过了ISO三合一质量体系认证, 并连年被评为"重合同,守信用"单位,几
度容获省特级信用"AAA"级企业, 历年被市政府评为"市级规模企业",纳税大户"AA"级企业。
二、项目概况
北京经济技术开发区核心区43 号项目(以下简称“亦庄43 号”)占地面积9961.5 ㎡,建
筑面积46233 ㎡,由浙江广大建设(集团)有限公司100%收购,预计总投资额6.8 亿人民币,
拟投资建设为写字楼、公寓和商铺。
该项目地处亦庄开发区核心区,三面临街;西靠荣华南路(开发区主路)、北接兴盛街、东
对悦康药业集团和SMC 中国技术中心(有街区相隔);紧邻地铁亦庄线,300 米内即是地铁“荣
京东街”站;项目地段好、升值潜力大,建成后拟由某大型企业回购。
三、项目背景
北京经济技术开发区由科学规划的产业区、高配置的商务区及高品质的生活区构成,是北
京重点发展的三个新城之一,定位为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地,
并承担“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”的重任。北京经济技术开发
区地理位置优越,地处京津高速公路起点处,环渤海经济圈的中心,为国务院批准的“北京城
市总体规划”中的重点发展地区。开发区与市区联系快速方便,区内的成寿寺路与市区三环路
相连,10 分钟即可抵达市区。开发区是连接京、津、塘的交通枢纽,已形成陆路、海路、空路
四通八达的交通网络。截止2012 年,北京经济技术开发区已聚集了来自30 多个国家和地区的
4800 多家企业,其中包括77 家世界500 强企业投资的108 个项目,以及一批优质内资项目。
并基于这些重点项目,成功打造了若干产业集群:以诺基亚为龙头的移动通讯产业集群;以京
东方为龙头的显示器产业集群;以中芯国际为龙头的集成电路产业集群;以北京奔驰为龙头的
汽车制造产业集群。以及以拜耳为代表的生物制药产业集群,以SMC、ABB 为代表的装备制造产
业集群,以GE 为龙头的医疗设备产业集群和以国富安为代表的信息安全产业集群。
“信德亨(北京)投资控股有限公司”成立于2011 年1 月11 日,注册资本金一亿人民币,
是由北京市工商总局批准成立的一家集“项目投资、投资管理、资产管理、投资咨询”于一体
的专业性、全国性投资机构。
信德亨投资控股是一家由长期从事投融资行业领域的资深人士设立的私募股权投资和管理
机构。公司当前阶段专注于投资成长期和成熟期的未上市企业,重点投资能源、矿产、房地产、
医疗健康、生态农业、先进制造业等领域。目前已成功实现了由单一矿产项目投资到多元化项
目投资的转型,并形成了以能源投资、矿产投资、房地产投资、资本运作为主业,以医疗健康、
环保、农业、高科技制造为补充的业务格局,资产结构稳健,经营性现金流充沛。公司管理团
队在项目选择、资本运作和投资管理领域中积累了丰富的经验和大量的社会资源,在项目决策
及风险控制方面形成了完善的内部机制和操作流程。紧抓中国当前经济高速发展的伟大机遇,
信德亨投资控股锐意进取、开拓创新、积极探索,逐步确立了以实业为基础,以资本运作为手
段,以投资机构优化为导向,以效益增长和竞争力提升为目标的发展战略,走出一条严格控制
风险,稳定争取回报的可持续发展之路。
信德亨投资控股在管理机制上实行三大基金并行:以“信德亨风险储备基金”为发展之根
基,以“信德亨创业扶持基金”为创新之先锋,以“信德亨慈善基金”为生存之灵魂,脚踏实
地,在巩固根本的同时力求创新,在发展企业的同时,回馈投资人,回馈合作方,回馈社会。
公司自成立以来将各投资项目所得净收益的25%拨付到了“风险储备基金账户”,并建立了风
险储备基金启动预案,主要用于抵御因项目投资失利所带来的资金流通风险。创业基金和慈善
基金于2013 年1 月11 日正式设立,致力于发展公司规模,建立“信德亨”的良好企业信誉和
公司品牌。
(一)募集期:2013 年5 月2 日-2013 年6 月13 日
(二)认购材料:投资人(个人)身份证复印件、银行卡复印件(写明发卡行支行名称)。
机构投资者:营业执照、组织机构代码证、税务登记证副本、开户许可证的复印件、法定代表
人身份证、经办人身份证的复印件及法人授权委托书(加盖公章)。
(三)投资有风险。信德亨(北京)投资控股有限公司本着恪尽职守、诚实信用、谨慎勤
勉的原则管理投资事务,具体内容、条款以产品合同或协议为准,请投资者仔细阅读。

免责声明: 本资料仅以产品介绍为目的,不构成任何形式的保证、承诺或者对投资者及公司权利义务的约束性法律文件。本推介材料仅作推介之用,不构成对客户的要约,各项条款最终以入伙协议文件为准。

 

 

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