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房地产工程质量管理及施工现场管理中的疑难杂症解析

(2019-06-19 17:20:46)
标签:

工程质量管理

施工现场管理

工程管理通病预防措施

精装修工程质量把控

房地产工程管理刘治国

分类: 房地产成本工程管理讲师

--房地产工程质量管理及施工现场管理中的疑难杂症解析 

一、工程管理质量问题的典型表现与根源剖析

1. 国标规范的“问题”---以终为始

1) 抽样验收与“业主”全检的矛盾,令你头痛不已

2) 规范只是事后验收,从不告诉你如何预防,更缺少实用节点,质量通病防不胜防

3) “业主”最关心的问题,规范却不做任何要求和验收,投诉和维修不断

2. 施工企业、供应商与开发商的“较劲”

1) 施工单位坚决抵制高标准的工艺工法和节点,怎么办?

2) 赶工措施就是不执行,劳动力就是上不来,怎么办?

3) 根源性原因探讨与对策

3. 内部协同案例分析

1) 设计和成本部门推诿十分严重,进度延误遥遥无期,怎么办?

2) 图纸错漏碰太多,边设计边施工成常态,质量和进度如何确保?

3) 房地产工程管理协同之道----大工程管理

二、工程质量可控的关键举措

1. 极易忽略的要点-----成品保护(解决50%交付问题的有效方法)

1) 成品保护难以真正落地的根源剖析

不知道如何保护---保护标准的“缺失”

错选责任单位————“成品保护”的破坏严重等于没保护

不知道要保护什么内容------成品的破环严重

2) 成品保护标准的出台---图文并茂、权责利清晰

3) 督检与彻底整改-------选择题式的管理工具的运用,实现真正的保护落地

2. 解决你最头疼质量问题的措施----施工质量管理前置到设计阶段

1) 材料的选择与质量标准的制定-----根治“设计”导致质量病患的有效方法(案例)

2) 方案阶段的工艺分析--------------确保不再吃“设计”的亏

3) 综合(管线)、综合(外总体)、再综合(天花)-------解决“错漏碰”的根本性办法(案例)

4) 排版(墙面)、排版(地面)、还是排版(室外)-----确保”精品工程“的捷径

案例

3. 质量的孪生兄弟—进度的管控

1) 决不做牺牲质量抢进度的“傻事”案例解析

2) 方法(协同)、方法(管控要点)、再方法(交叉点)---进度管控的诀窍

案例

三、工程质量疑难杂症剖析与对策

1. 地下工程的难点及应对

1) 施工组织与施工方案

安全质量事故不断,到底是为什么?

案例解析   

针对性(工况)、针对性(技术方案)、还是针对性(场地布置)----管控地下施工的关键

2) 质量通病案例解析

a混凝土通病防治案例b渗漏点的关注与防治案例c防水施工要点把控案例

2. 主体施工案例解析

1) 钢筋工程通病案例

2) 模板工程通病及应对案例

3) 阳露台渗漏难点及应对节点案例解析

4) 屋面渗漏疑难点案例解析

3. 立面及屋面工程管理通病预防措施

1) 立面构造体系的安全性分析:

a干挂石材、湿贴石材、面砖工程构造体系案例

b干挂石材、湿贴石材、面砖工程质量通病与难点案例

2) 屋面工程疑难点分析

屋面瓦工程、屋面防水、保温工程案例解析

4. 景观工程核心要点管理

1) 铺装排版图---精品工程的利器

如何实现对缝、通缝的案例解析

2) 缝隙施工的控制要点-----精品工程落地的保障

控制缝隙质量的施工要点案例

3) 铺装及外立面的质量癌症---泛碱问题的彻底解决

防泛碱的控制要点案例分析

4) 软景植载控制技巧案例分析

层次搭配的现场调整案例解析

色相变化的现场调整案例

苗木质量控制及确保成活率的措施

5. 精装修工程过程质量把控

1) 品质的把控要点

2) 防水工程施工的控制点分析

3) 防裂缝的有效措施分析:燕尾榫、转角整版裁割法

4) 工艺工法的要点控制及原则

5) 核心构造(细部)节点的要点控制及原则

6) 工厂加工的精细化管控案例分析:品相、加工工艺的把控

7) 精细化控制措施落地指南

6. 工程质量优秀案例分享

1) 第一部分  地基与基础工程

2) 第二部分  主体结构工程

3) 第三部分  内墙装饰工程

4) 第四部分  外墙装饰工程

5) 第五部分  屋面工程

6) 第六部分  室外硬质景观工程

7) 第七部分  文明、标化工地

7. 日本、德国、美国施工质量控制案例解析


助理小雨电话及微信:18019009469 QQ:51296128

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