可以把中国房地产简单比喻一下:
每一户房贷就是银行投放的一台机器,每月产出一定的利润:房贷利息。
中国的私有房产率是89%。为了话说简单,假定还都有余额贷款。
银行是继续在剩下的11%里淘新的人家,放贷给他,增加收入?
还是给89%的已有的机器加码子收入多?
在89%的市场份额上:
加息1%就是增加1%的纯利润,加息2%就是增加2%的纯收入……。
假定现有房贷利率是4%,如果升到8%,就是翻倍的利润……不需要再投入。
已签合同:是这些年房地产发展期间(至少10年)的总量……全国的总量。
而且并不影响:新的飞蛾来扑灯……。
在中国“市场经济”只是为了“更好操纵”……不是自然机制形成对谁有利。