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银行将开始“算计”有房族

2013-10-27 20:24:47评论 财经

回顾一下:
7月央行放开利率限制时,木兰博文:央行为什么放开银行利率?
2.央行对银行的贷款利率上下都不管了,实施“市场经济”
  是为了以后有什么问题都可以推卸为“市场的责任”

            央行:找城管去!…我早都不管了…。
央行为什么放开银行利率?


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8月木兰博文:银行将用利率勒死中国房奴
……
如果银行赚不到钱,唯一张好牌在手的是房贷利率!……银行可以单方面上调,而且包括所有已贷出的存量房贷。
也就是说:所有只要你有按揭款没还完的,一律可以银行单方面涨价。
有房贷者可以回家去看看你的银行贷款合同,贷款利率银行可以单方面调整。
合同大概写的是根据国家利率政策调整等。……但是国家政策变成“市场经济”了,不管了!
所以,银行没钱了,提高房贷利率是必然的!……央行这只老猫早就算好了。
                   整天骂我王八朝独裁专制,那就让你们尝尝“市场经济”的滋味……。
银行将用利率勒死中国房奴

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房贷利率的调整一般都在年初,所以银行的涨息应该在今年年内。
当银行变成“房奴的城管”时……央行没有任何责任。                                                                                        
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9月,银行上调了存款利率,木兰博文:房奴已踏上地狱的台阶


……
再说一遍:哪怕是十年前你签的约,只要房贷没还完,都适用新利率。

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贷款利率上升适用于存量房,这个规则不仅在中国,全世界都一样。只是:
资本主义国家在签房贷合同时,买房者可以选择“浮动利率”或“固定利率”。
固定利率通常比浮动利率高大约1个百分点左右。
浮动利率即随着银行利率的改变而改变,有一定的风险。
固定利率即贷款期间利率不变,但是在签约时比浮动利率高。
一般,中途,存量房顾客可以要求从浮动利率转到固定利率。(如预感利率要大涨,去银行办手续改为固定)
但是固定不能转为浮动。

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中国的房贷签约,没有选择,全部都是:浮动利率。

木兰结论:给存款涨息……是为了撬贷款利率上升。



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终于,上周末(10月25日)
摘:
……
全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人。首批报价行共9家,分别为工商银行(3.78-0.03-0.79%)农业银行(2.480.000.00%)中国银行(2.78-0.01,-0.36%)建设银行(4.21-0.02-0.47%)交通银行(4.15-0.01-0.24%)中信银行(3.80, 0.02, 0.53%)浦发银行(10.07, 0.09, 0.90%)兴业银行(11.65, 0.29,2.55%)招商银行(10.61-0.02-0.19%)。每个工作日在各报价行报出本行贷款基础利率的基础上,剔除最高、最低各1家报价后,将剩余报价作为有效报价,以各有效报价行上季度末人民币各项贷款余额占所有有效报价行上季度末人民币各项贷款总余额的比重为权重,进行加权平均计算,得出贷款基础利率报价平均利率,于每个工作日通过上海银行间同业拆放利率网对外公布。市场利率定价自律机制将按年对报价行的报价质量进行监督评估,促进提升贷款基础利率的基准性和公信力。
……

这段话看得懂吗?
每次看到这些貌似专业高深的文章,就想到网上流传的这个段子:

甄嬛去路边买煎饼。  
甄嬛:“阿姨,这碎碎的一抹青翠,好似乱坠了丫头的眼,平摊于日下,甚是沁人心脾。提神醒脑可是极好的!若忍心炙烤煎熬,蔫萎而焦灼,岂不是辜负了?”  
阿姨:“说人话!” 
甄嬛:“煎饼别放葱!”

上面这段贷款基础利率集中报价和和发布机制是什么意思?

                              甄嬛
银行将开始鈥溗慵柒澯蟹孔

   央行:中国9大银行,每家喊个价,掐头去尾平均一下,就是贷款基准利率。银行将开始鈥溗慵柒澯蟹孔

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现在刚出台,说是低于央行利率。
这是“狼”刚出来时,要打扮成“外婆”……。

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总结一下:
7月,实施银行利率完全市场化……央行推卸了责任。
9月,银行这些狼外婆们,给老百姓的存款涨了利息……是为了撬贷款利息上涨。
现在10月,央行出台确定贷款利率的方法……由狼外婆们“民主报价,公平决定”。

房贷利率的调整一般都在年初,所以银行的涨息应该在今年年内。
剩下的两个月,狼外婆们一定会导演出合情合理的利率上涨行情……。
明年一月,狼外婆的面纱……将掀开盖头,不管你愿意不愿意,傍定你有房族了……。


银行将开始鈥溗慵柒澯蟹孔

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参考:
 网上的银行住房贷款合同范本 http://www.chinadmd.com/file/scws6cvitiextures3z3oets_1.html

……

第四条 贷款利率

根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法,即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平,在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平,利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。

借款合同签订时,以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率,执行期限到当年的十二月三十一日止。

……


第六条 贷款偿还

贷款本金和利息,采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息,去零进元确定每月还本息额,最后一次本息结清。

(1)第一期(合同签订时)每月还本息额为:人民币(大写)_______万______仟_____百_______拾_______元整。

(2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算,以乙方书面通知为准,同时变动分期每月还本息额。

  

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