加载中…
个人资料
上海党建文化研究中心
上海党建文化研究中心
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:89,671
  • 关注人气:33
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

这个公寓没有物业公司,业委会如何治理

(2019-08-09 13:41:09)
分类: 近期关注

                 这个公寓没有物业公司,业委会如何治理                                         ——记斜土街道嘉乐公寓业委会主任韩东萌

李逸颖

斜阳微洒,清风习习。当我走进徐汇区嘉乐公寓,去找业委会主任韩东萌的时候,她正笑呵呵地与嘉乐公寓的居民们说家常。说起斜土街道最美的小区,人们总说嘉乐公寓,而嘉乐公寓美景的缔造者,那必定是创新践行“党员三先”的基层党员——韩东萌!

物业费余额为0的小区

回想起嘉乐公寓当初的状况,居民们依旧是感慨连连:“若不是韩主任带领的业委班子和党员同志起了带头作用,这里早就垃圾堆成山了”。2010年,当韩东萌最初当选嘉乐公寓业委会主任时,正是嘉乐公寓面临巨大危机的时候,公寓的维修资金明显短缺,而此时的公寓硬件老化,问题诸多,甚至没有物业公司愿意接盘。面对如此严峻的挑战,韩东萌没有退缩,在这三年里,韩东萌团队一直在努力着。2014年,嘉乐公寓正式成为“没有物业的小区”。一个小区没有物业公司正规的管理将会面临何等问题,公寓设施的年久失修、楼道角落的垃圾成堆甚至居民们的人身安全问题,正当所有人一筹莫展的时候,韩东萌又站了出来。

“三年前,小区的物业撤走了,居民们只能自主管理,而物业费余额为0。”韩东萌告诉我,当时嘉乐公寓楼道拥挤,垃圾四处横堆。“2014年是最难的,一天至少有三、四个报修电话”,韩东萌笑着说,每天上她家来敲门的实在是太多了,不知不觉中自己的私人电话竟然变成了报修电话。

2014年,业委会面临“三年一选”的换届,此时谁要是摊上了这等事就是自找麻烦,而韩东萌等人没有借换届撒手不管,而是临危受命。斜土街道党工委抓住上海市加强住宅小区综合治理的契机,充分发挥基层党组织的核心引领作用,指导嘉乐公寓成立业委会党的工作小组、物业自管小组,建立大楼党员微信群,动员党员先于群众树立信心、先于群众确立目标、先于群众身体力行,对公寓的环境进行了一系列的大整改。

楼道亮了,心也亮了

韩东萌说,“三年多来,小区里不仅没有乱成一团,反而面貌一新,百姓满意,物业费的收缴率百分之百。靠的是什么,就是紧紧依靠党员,党建引领社区治理”。

其实,早在2010年,物业公司就提出要撤出嘉乐公寓,当时的韩东萌成为了嘉乐公寓历史上第一位女业委会主任。当时的物业公司也理解韩东萌的难处,于是便多干了三年,但由于嘉乐公寓建立于1984年,楼内居民多为老年人且小区内并无停车位,导致物业收益甚微。甚至,在2010年后,一年亏损高达十几万,如此压力之下,物业最终于201310月与公寓方面终止了服务合同。

2014年,嘉乐公寓在街道党工委、居民区党总支的指导支持下,正式开始居民自治的管理模式,首当其冲的便是物业费的收缴与管理问题。韩东萌表示:“物业费最要紧,大楼万事都需要资金周转,其次就是维修。”为了筹集运作资金,业委会召开了自管后的第一次业主大会。业委会主任韩东萌对大家说:“请大家再相信我一次,把拖欠的物业费补交上来,为我们提供第一笔运作资金。” 于是,大楼党员率先行动,带头缴纳了物业费,并与韩东萌一起分头上门做业主的思想工作。慢慢的,仍未上缴物业费的25户业主,被楼组党员的示范作用带动,被韩东萌的诚意感动,1万多元的拖欠物业费终于收缴完成。这笔费用便成为嘉乐公寓自主管理以来的第一笔启动资金。

在解决完资金和维修问题后,还有一个重大问题等着韩东萌团队去解决——小区的公共面积很多,由于长期疏于管理居民们纷纷将物品堆积到楼道里,显得十分拥挤脏乱,存在重大安全隐患。

韩东萌表示,想要改掉一朝一夕的生活习惯是十分艰难的,还是用行动讲话吧!韩东萌利用“党员三先”工作法激发出了党员干部的主动性和积极性,只有党员先做出了榜样,身边的居民才会共同参与。韩东萌以及其他几位副主任率先将自家的楼道清理干净,韩东萌自己带头把之前搭的一个鞋柜敲掉,还拍成了视频发在党员群了,呼吁大家一起行动。另外一位党员业委会成员也将自家加装的铁门拆掉了,居民们发现整改后的楼道从未见过如此敞亮,也纷纷效仿起来。不到一个月,在业委会的带头动员下,楼道内的杂物一点一点被搬空,12吨的杂物垃圾从此告别大楼。韩东萌当时无比感慨:“楼道亮了,心也亮了”。

通过党建引领带动小区居民有序开展自管自治,小区面貌焕然一新,邻里关系更加和谐。韩东萌表示,一切都要以社区居民的需求为先,确立目标,共同进步!

“三先”工作法在社区自治中绽放

31日,斜土街道决定把垃圾分类示范点放在嘉乐公寓。从下达通知到小区垃圾库房完成扩建,整栋楼187户居民垃圾源头分类达到100%,而这只用了不到一个月的时间,韩主任跟我开起了玩笑,她说:“这就是上海速度!”。

嘉乐公寓一接到垃圾分类示范点任务,韩东萌便组织召开党员工作会,公寓内21名党员全数到齐。晚上,大家挨家挨户发放垃圾分类宣传手册。第二天一早,绿色账户积分卡就分到了每一户居民手中。短短不到两天,大楼党员的“多次造访”不但没有引起居民的反感,反而获得了大力支持。韩主任甚是自豪,“当初小区综合治理打下了党建引领的信任基础,让嘉乐做什么都快!”

楼里有一位老党员,平时生活起居都有钟点工打理,倡导垃圾分类源头做起后,他担心钟点工会马虎应对,每次钟点工下楼倒垃圾,他都亲自跟着下去,确保做到垃圾分类。实现垃圾源头分类100%,离不开党员的带头表率,更离不开小区居民的倾心倾力。嘉乐公寓14楼有一位93岁高龄的老先生,平时行动不便,但对垃圾分类他从不马虎,干湿垃圾分得清清楚楚。“我真的很感动,居民的热情如此高。”韩东萌感叹,“创全之后,‘党员先想、党员先议、党员先行’的‘三先’工作法在垃圾分类工作中再次绽放,居民看在眼里,记在心里,最后拿出实际行动支持我们。”

如今的嘉乐公寓,楼道整洁清新,窗台鲜花迎客,居民亲切寒暄,形成了一个“亲邻”社区。党员的“正能量”也带动了相邻两个小区,形成了“嘉乐+”模式。这些离不开韩东萌这样一位杰出的业委会主任的辛勤付出,也离不开公寓党员们的先行先,更离不开居民们的信任和支持,这是社区自治具有样本意义的典型案例,值得我们继续关注与深思。

 

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有