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默多克卖掉格林威治的联排别墅,公园大道432号称霸依旧!

(2016-07-31 13:24:14)
标签:

曼哈顿地产

曼哈顿房屋买卖

纽约房地产

纽约经纪

纽约商业地产

分类: 美国纽约地产天地
通知:本人已经开始将同时发表最昂贵商楼信息,是在住家类的后面!

IMG_2555.JPG

278万5.jpg



一.这一周纽约市内除了史坦顿岛之外五区的房地产在房屋局完成登记的完成交易的共有1299笔。其中曼哈顿244笔,皇后区·416笔,布鲁克林486笔,布朗士153笔。


                          

曼哈顿

布鲁克林

皇后区·

布朗士

244

486

416

153

3

1

2

4

 

默多克卖掉格林威治的联排别墅,公园大道432号称霸依旧!

如果感兴趣,请点击这里,让我们共同探讨共同分享!


二. 曼哈顿的住家类房地产成交量宏观上平淡很多。迄今为止曼哈顿各类房屋库存总量为500户(单元)左右,如果按这一周的成交量来预测清空库存的时间长短,难免以来灰心和失望;但是,曼哈顿的房地产,特别是小户型的新房奇缺依旧。一百万以下的康斗(产权公寓)一共才有481户(单元),2015年和今年间的全新康斗只有18单元,数百万人口的国际中新大都市,单靠中低端的18单元怎能满足市场需求?而一千万美元以上的房屋却多达五百六十多户(单元),如按这一株的交易量,仅有五个,不难推算完全消化这些高端房屋所需要的最短时间量。 下面是曼哈顿一千万美元以上的成交概况:


名次

地址

成交价

1

432 Park Ave 72A

$30,081,350.31

2

278 West 11 Street

$27,500,000.00

3

21 West 20 Street 12PH3

$17,001,875.00

4

768 5 Ave 1101

$14,500,000.00

5

160 West 12 Street 94

$11,528,339.81



默多克卖掉格林威治的联排别墅,公园大道432号称霸依旧!

默多克卖掉格林威治的联排别墅,公园大道432号称霸依旧!


如上所示,这一周最昂贵的交易有被公园大道432号所独霸。上一周的最昂贵成交的单元是72B(公园大道432号,又是它,72B,售出2750多万美元,本周最昂贵成交价!(草稿)),这一周恰巧是与这单元相对称的另一半,是西半侧的B单元。与72B相反,

72A可以俯瞰哈德逊河全景,包括自由女神像。最近这幢楼的服务室内服务设施几近完成。默多克卖掉格林威治的联排别墅,公园大道432号称霸依旧!

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这一周高端房屋市场最系人们眼球的该是传媒富豪默克多卖掉格林威治红砖联排别墅的新闻,这曼哈顿喧闹都市的特殊村落. 不但因为这里是NYU领地,更是因为格林威治村代表着另外一种生活方式,是美国的反文化。格林威治村是在1910年前后在美国形成的,那里聚集着各种各样的艺术工作者、理想主义者甚至工联分子,他们大都行为乖张、和世俗格格不入,这里是美国现代思想的重要发源地。这里不但是美国著名的富裕区,这里又是高品位文化艺术名人的聚集地

西十一街278号278万1.jpg这座1853年间的希腊复兴风格的三层红砖联排别墅,只有454平方米。2015年之前它尽管位于格林威治相当于名气的西十一街但如果不是有位世界传媒帝国的统帅人物买下来,它的“轰动效应指数”会有这么高涨?默多克卖掉格林威治的联排别墅,公园大道432号称霸依旧!

全球庞大传媒帝国新闻集团的主要股东,董事长兼行政总裁。他的新闻集团已是世界上最大的跨国媒体集团亦称为“默多克的传媒帝国。这位媒体大王,不仅是因为他的功名成就,更是由于他传奇性,有争议的四次不平凡的婚姻,使之成为更具新闻重彩,令人神往。默多克卖掉格林威治的联排别墅,公园大道432号称霸依旧!默多克卖掉格林威治的联排别墅,公园大道432号称霸依旧!

这位事业有成,专吃嫩草,专攻女模特或演员的轰动性人物。

我们大都对他1956年第一次结婚,1967年离异,当年立刻追逐到十九岁女郎,一九九九年再次离婚六十八岁高龄的他,离婚仅仅十七天就将30岁的华裔女模邓文迪。最后一次,第四次婚姻是在今年一月份,八十五岁的他娶的又是一位演员和名模,年届六十岁的杰莉·霍尔。默多克卖掉格林威治的联排别墅,公园大道432号称霸依旧!

这幢别墅,2015年3月以2500万美元卖给默多克以后,这位新主人连一天都没住过。没过半年,8月份,他突然决定把它卖掉,上市价格为2890万美元,最后以2750万美元完成交易。他原想将麦德逊一号大厦的三层复式顶楼卖掉,曾经以7200万美元上市,默多克卖掉格林威治的联排别墅,公园大道432号称霸依旧!

后来又下调到5725万美元,但后来决定只把这幢别墅卖掉。也许是因为麦德逊这高端公寓不但新而且不必打理,而这别墅毕竟是过于古老吧,再说老人家已经八十五岁高龄,也许他想让这位新婚伴侣共同享受最高档的空中楼阁,只有他自己知道为什么改变主意。

其实,这卖掉的别墅也不错。

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三. 曼哈顿商业楼盘和用地:

曼哈顿的理想的投资和可建用地少之又少。黄金地段大都由那些运筹帷幄,决胜千里之外的著名地产开发商经多年卧薪尝胆,深谋远虑,很早就既定宏远土地并购计划。比如Extell 总裁加里.巴内特购买如下这黄色地块(350 east 86 Street)以及相连的四块小地块,共计十五载。就是这位老总,One57的开发和成功,使之成为世界顶级建筑开发商之列。下面这统合一起的地块,终于可以如其所愿,建造出一幢较有规模和品质的高端商住复合高档公寓。其实,这对他来说只是小事一桩。不但不久将来为西半球最高的中央公园摩天大楼正在稳步高升,哈德逊Yard的宏伟工程也在进行中,而且时代广场和洛克菲勒之间的钻石区也在他的开发建设之内。凡是曼哈顿的黄金地带没有他不涉足的。曼哈顿的著名开发商不止他一个,其他亿万富豪投资商比比皆是。默多克卖掉格林威治的联排别墅,公园大道432号称霸依旧!


由于这里不是哪一个政党或央二代三代就能结党营私,互相贿赂就可以独霸黄金地段的。土地的建筑规划布局半个多世纪以前就摆在世人面前,没有高瞻远瞩的气量,没有雄厚的财力和耐心,不论你是华盛顿还是奥巴马,你休想得到它!



有这么多优秀大亨和富豪们虎视眈眈,少之又少的黄金商楼黄金地段,真的,供不应求,简直无货可供!

若不然,这一周就千万美元以上的商楼交易怎么会只有两笔?


名次

地址

成交价

1

312 West37 Street

$167,100,000.00

2

620-630 Lenox Ave

$98,000,000.00


278万6.jpg

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欢迎请电:1-718-790-7781 或:ehopee@gmail.com 或微信号:weixingongtongti (微信共同体的拼音)

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