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住宅公寓与商住公寓的区别

(2020-05-20 17:12:12)
标签:

房产

分类: 房产知识

  住宅公寓与商住公寓的区别

  1、落户与学区的区别:40年产权酒店式公寓一般都是商业用地,不动产产权为40年,不能落户。

  如果是70年产权酒店式公寓,一般是住宅用地或商住混合用地,不动产产权则有65年或者70年,可以落户。交易税费也是按照住宅的标准来缴纳,其性质跟住宅一样。另外,70年产权酒店式公寓有划片学区,而40年产权酒店式公寓没有学区。

  2、贷款的区别:70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款,也可以申请公积金贷款,最低首付3成,贷款年限最长为30年;

  40年产权酒店式公寓虽然普遍面积会比较小,但是只能使用商业贷款,首付最低5成,贷款年限最长为10年,利率一般上浮20%-30%。

  3、水电物业费的区别:40年产权酒店式公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;70年产权酒店式公寓,水电费则按民用水电计算,相对来说水电费较低。

  物业费也是如此,40年产权酒店式公寓的物业费远远高于65年产权酒店式公寓。

  4、居住实用性的区别:由于40年产权酒店式公寓通常都采用开放性管理,可随意进出,存在安全隐患;而65年产权酒店式公寓则采用封闭式管理。

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