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【深圳】东莞城市更新权属核查操作实务与规划编制核心要点解析培训(2020年8月15日)

(2020-07-31 16:28:06)
标签:

东莞城市更新

规划编制核心

分类: 房地产计划运营
【深圳】东莞城市更新权属核查操作实务与规划编制核心要点解析培训(2020年8月15日)

【课程背景】
东莞,作为粤港澳大湾区核心城市之一,改革开放以来,取得了巨大的发展成就。与此同时,东莞的土地消耗日益严重、增量土地日渐减少,城市发展受到严重制约。城市更新,已成为提升存量土地二次开发的效用,完善城市功能、优化产业结构、统筹城乡发展的主要路径。
权属核查与单元规划,一个记录过去,一个描绘未来,是城市更新前期服务中最重要的两项工作。在政府分权、镇街自主发展的模式下,东莞各镇街利用所拥有的土地批租收益引导镇域经济发展,导致土地的权属的实际使用情况非常复杂。如何合法、合规、合理地进行确权,将决定城市更新拆迁补偿能否顺利实施。
在国土空间规划编制的背景下,如何在过渡期阶段编制符合要求的城市更新单元划定方案,对于单元规划能够顺利通过审批并有效实施至关重要。本次课程睿达顾问将邀请两位业界重量级的实战专家贯穿东莞城市更新的过去未来,重点讲解东莞城市更新权属核查与单元规划工作的核心重点关注的难点要点问题,并结合主讲老师亲自实操项目案例提供具体可行的实施思路和建议,此课程是参与东莞城市更新项目职业经理人应知应会的必修课。

【适合对象】
1、项目业主:社区股份公司全体成员、项目业主全体成员;
2、开发企业:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管;
3、金融机构:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管;
4、相关机构:房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员;
5、高端圈层:准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

【培训内容】
第一部分:东莞土地及建筑物的权属确认
熟悉东莞确权概况;了解东莞不动产权权益核查主要内容;掌握东莞不动产权籍调查的流程;掌握东莞不动产确权方案;知晓东莞不动产确权相关策略。

一、东莞确权概述及法规政策要点解读
1、东莞土地管理制度
2、东莞土地利用现状
3、确权的发展
4、确权的意义
5、确权依据

二、不动产权益核查
1、不动产权益确认对象
2、不动产权益人类型
3、不动产权益确认原则

三、权籍调查程序
1、准备工作
2、权属调查
3、不动产测量
4、成果审查与入库
5、成果管理

四、土地确权方案
1、国有土地
2、集体土地
3、宅基地
4、司法确权
5、无合法手续土地

五、房屋确权方案
1、产权登记
2、特殊产证
3、房改房、政策性住房
4、无权利主体
5、房屋存在抵押或查封

六、特殊情形确权处理策略
1、无、限制民事行为能力人
2、港澳台或外籍人士
3、服刑人员
4、下落不明
5、死亡/宣告死亡
6、离婚、转让、共有
7、借名买房
8、企业破产过程中、已注销、吊销

第二部分:东莞城市更新规划编制实施要点解析
深度掌握东莞城市更新规划体系与相关问题;深入解读东莞城市更新审批流程与重点方向;正确把握东莞城市更新发展趋势;熟练掌握东莞城市更新的重点方法与应对策略。

一、东莞城市更新规划体系深度解析
1、城市更新规划体系建立历程
2、城市更新与城市规划体系关系
3、四级三类更新体系关注重点问题解析

二、东莞更新单元划定审批流程与审查重点
1、更新单元划定的审批流程
2、更新单元划定的审查要点
3、开发商应关注的重点问题及推进策略
3、更新单元划定实操案例深入解读

三、东莞城市更新规划发展趋势及开发商应对策略
1、重点改造类型和方向解析
2、市重点政策和文件的更新方向解读
3、开发商重点关注方向及应对方法与策略
4、案例探讨:规划条件对项目可行性的影响

【组织机构】启航房培
【时间地点】2020年8月15日 深圳(详见报到通知)
【培训费用】4800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【官方客服】齐老师   18810861546 (同微信) 18710029617    

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