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投资二手住房的投资价值评估要诀

(2013-06-17 17:42:23)
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公式1:租金乘数小于12(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入,租金乘数的具体数字实际上就是所投资房屋成本回收所需要的年数,小于等于12年的比较合理。这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。)

 

公式28~10年收回投资(投资回收年数=首付房款/[(月租金-按揭月供款)*12],一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8~10年左右。)

 

公式315年收益看回报(如果该物业的年收益*15=房产购买价,那么该物业物有所值;如果该物业的年收益*15年〉房产购买价,该物业尚具升值价值;如果该物业的年收益*15年〈房产购买价,那该物业价值已高估。此为国际专业理财公司评估物业的公式。)

 

*有的还需要进行专业性的投资分析,计算另外一些指标以增加可靠性。比如,一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高,但具有较好的升值前景,或者一套普通住宅能够享受税收减免,一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

 

来源:《二手房买卖三日通》(机械工业出版社)

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