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国家新规发表:农村拆迁补偿标准提高,无证房屋可获全额赔偿

(2019-11-08 17:05:07)
分类: jingji-jueding-zhengzhi

国家新规发表:农村拆迁补偿标准提高,无证房屋可获全额赔偿!

这些年,中国城乡建设日新月异,单从房子上来讲,城市房价越来越高,而农村房子价值则没有什么变化,农村甚至留下了不少闲置房。仅靠农民的收入,在城市购房确实异常困难。所以,农村人也希望趁着新农村建设的东风,能够获得一笔丰厚的拆迁款,以改善老百姓的生活和居住条件,甚至希望能为在城里购房提供一些资金支持。近日,农村房屋拆迁最主要依据土地法迎来二次审议,公示截止时间为8日3日,涉及征地情形征地标准完善,更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项,下面跟着笔者的思路仔细了解一下。

国家新规发表:农村拆迁补偿标准提高,无证房屋可获全额赔偿

 

第一、新增加两种拆迁补偿方式

货币补偿方式,是比较常见的一种方式。现在还有两种补偿方式:一是等价置换,被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地,同时再给予一定现金补偿,以辅助被拆迁农户重建房屋。

第二、无证房屋可获得全额赔偿金

农村房屋错综复杂,由于很多房屋建设在不同时期,有的房子时代也很久远,房屋没有相关证件。一些地方在拆迁时,可能以没有证件为由不给相应赔偿,这是不符合现在拆迁政策的。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋,即使没有房屋证件,同样可以获得赔偿。

国家新规发表:农村拆迁补偿标准提高,无证房屋可获全额赔偿

 

第三、拆迁补偿由单向补偿到双向补偿

在过去,基于农户只有宅基地的使用权,所以,农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿,宅基地不能获得补偿。现在农户可以获得双向补偿:即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿,补偿获得更多。此外,还可以获得房屋装修补偿,菜园、果园、水井等补偿。

第四、补偿费更加透明和可操作,补偿标准提高

主要包括三种:土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费,其中土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10 倍;安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍,高值为10倍;青苗补助费为被征前3年均值来核算,高值为15万/亩。

国家新规发表:农村拆迁补偿标准提高,无证房屋可获全额赔偿

 

第五、拆迁补偿与面积、人口挂钩

农村拆迁补偿以面积为主,同时也与人口因素有关。比如在发放安置补偿费时,按照家庭人口数,按月发放。

第六、禁止3种拆迁方式

先拆迁后补偿行为;拆迁不公示行为;强拆暴拆行为。这3种拆迁行为不合法,属于命令禁止行为。

国家新规发表:农村拆迁补偿标准提高,无证房屋可获全额赔偿

 

第七、农户拆迁注意事项

1.包括核实拆迁主体合法性,只有县级以上部门才有审批房屋拆迁资格,乡、村不具备。执行拆迁的单位必须有合法资质。

2.补偿范围应是全面的,而不是部分。比如不仅要包括房屋补偿,还要对土地上的附着物及其收益进行全面补偿。

3.不签空白拆迁协议书。由于我们不清楚拆迁约定的具体内容,签后或被牵着鼻子走,双方所谈的内容务必在协议上体现出来。

国家新规发表:农村拆迁补偿标准提高,无证房屋可获全额赔偿

 

第八、判断拆迁补偿标准是否合理准则

按照国家规定,农村拆迁标准是“拆迁后的居住生活标准不低于原水平”,你拆迁后居住的房屋和所拿到的补偿款,能否在同区域购买得起或者新建同面积、相当装修标准的房屋。若不能等价置换,就说明补偿标准存在瑕疵,拆迁农户可以向有关部门投诉修正。

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这篇文章说的是不是真的啊?要是真的,那我们老家沭阳县胡集镇现在正在胡西村搞江苏省统一干哈的集体农庄了,为什么给老百姓的拆迁费那么低啊!楼房每平方是600块钱,瓦房主房子是480块钱一平方,而偏瓦房子才280块钱一平方,现在很多老百姓都不愿意拆迁的、这样子老百姓是越拆迁越变穷了,如果自己房子平方不够了还要出1300多块钱再去买开发商的新的房子的,这样子老百姓是越拆迁越变穷了,现在很多老百姓都不愿意拆迁的,而且宅基地和上面的所以东西一分钱都没有赔偿的,所以很多老百姓都要求江苏省宿迁市沭阳县政府及胡集镇政府能够按照国家政策按照一平方对换一平方。否则那里的老百姓很多都不愿意拆迁的。在此:本人希望有关部门能够去那里调查核实一下吧!谢谢!

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