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中国房价分析
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预测房价涨跌太无趣

(2012-06-10 08:26:39)
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杂谈

冯仑曾表示“预测房价涨跌太无趣”。王石则说“不管市场如何变化,万科房价都将保持在购房者可接受的范围内。” 看来业界大佬们未来房价是涨是跌?陈侯对赌嘎但是止。而在新趋势房贷网看来,预测房价涨跌具体比例的行动的确与算命先生无2,终究的结局不过是成为跳梁小丑贻笑大方而已。由于影响房价涨跌的因素实在太多,攸关各方的气力又实在太强,而吾等小民的研究工具包中又实在是囊中羞涩完全不足以预测未来财政部和税务总局是否是会再来几个半夜鸡叫、也不清楚再三告诫的保障住房是否是真能保障该保障的人、更不能知晓央行和银监会再出多少道夺命金牌。但新趋势房贷网相信:在1定假定条件下,预测房价整体走势是完全有可能的。新趋势房贷网以为,目前的楼价已到达阶段性高峰,调控会继续从紧,楼价或进入战略相持阶段。就国内整体经济情势而言:结构性矛盾由来已久,所谓冰冻3尺非1日之寒,要化解结构性困难也绝非1日之功。在新的增长点和产业集群未培养壮大之前,加上房地产行业的上下游关联产业由实在太多,短时间内改变目前房地产1业独大的局面恐难实现,各种资源在短时间内依然主要流向房地产的局面也难以改变。国家没法在短时间内改变房地产业独大的局面,但国家会逐渐地、有节奏地紧缩房地产业在全部国民经济中所占的比例。由此可以预示,国家出猛药的可能性不会太大:国家不大可能1次性急剧紧缩活动性、也不大可能天量缩减信贷范围、更不大可能完全取消开发贷款、摈弃商品房预售制度和取消住房按揭销售贷款。就开发商现状而言:从各大上市房企报表可以看出,年度任务大多成功在望,而据新趋势房贷网了解到的信息是绝大部份的非上市房企已提早乃至逾额完成年度销售回款任务。与很多业内朋友交换时发现,兜里有钱、手中无货的不再少数。说大部份开发商半年内不缺钱绝不是信口开合。在目前的情势下,不管手里存货多少,但凡是稍有头脑的开发商也不会顶风大幅涨价,即便要调也是微调。由于12月份开始到老年3年份都是传统的淡季,人气本就相对不足,需要出货的开发商不但不会涨价还可以拿出小幅让利促进成交以回笼资金,盲目涨价势必阻碍成交,但反过来说即便大幅让利也不太可能出现成交井喷;对兜里有钱1族来讲,降价的可能性几近没有,选择涨价的会相对较多,毕竟可以1方面适当拉高出货并实质获利,另外一方面也能够稳定前期业主,还可以为后续产品做好1定的铺垫。但这类涨价1般也不大会期望靠尾货获得高额利润,况且尾货的货品还相对较差,大多是摆出1种姿态而已。固然,我们也不能排完全除极少数由于开发节奏和销售节点恰好与房价节节高的大势插身而过的开发商有较大让利促销乃至跳水的现象出现。就购房者而言:单不讲房价仍然达阶段性峰值需要时间来消化盘整,就说“3限1提高”就使得很大1部份潜伏购房者将短时间购房的需求雪藏。“限外令”将1部份外籍人士剔除购房大军;“限贷令”和“限购令”将部份改良型需求和投资型需求挡在了门外,弃投机购房者如草履;30%的首付款比例和利率优惠上调及利率上调将1部份刚性需求者赶进了保障房的大军当中或直接使得其被延迟购房计划。调控继续从紧当无疑问,只是深度、广度和长度的问题。当房价短时间内或进入正题安稳时期。也就是本文标题所述的“战略相持阶段”。至于这个僵持阶段的长短,还是与调控的深度、广度和长度有关。李杰,2010年11月28日星期日,书于长沙

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