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国内对于房地产税的开征存在很多争议

(2012-05-14 23:37:17)
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一、拟出台的房地产税试点方案 已经披露的房地产税试点方案比较简单,就是针对对超过人均居住面积的城镇住宅征收房产税,而且房产税如何征收是在持有环节征收,而且房产税实行累进税率,对于持有环节征税,其目的是打击囤房,投机者无法将投机成本转嫁给真正的消费者。但是在交易环节征税,在目前这种卖方市场的情况下,容易将税收成本转嫁给自住需求,上面说的是房地产税的基本特征和经济后果。 
国内对于房地产税的开征存在很多争议,有人认为,在持有环节征税,那么征税的主体应该是房产的所有者,但是在中国,产权所有者其实并不拥有房产,因为他拥有的最多不过是70年的使用权,还有其他一些法理上的问题。二、房地产税为什么能够稳定房地产市场并促进住房价格回归理性? 在房地产税开征以前,在交易环节也征收房地产税,那属于房地产交易税,近年来,在在投机风潮的推动下,住房价格一路攀升,房产获得了很高比例的资产溢价,由于不存在持有环节的税收,使得囤房基本没有成本。
 尽管调控取得初步成效,但是部分城市房价仍在高位波动,特别是自2010年4季度以来,一些地方高价地再度出现,部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头,限购城市周边地区房价出现较快上涨,部分热点城市房价再现上涨苗头。这些现象的出现,说明调控效果尚不巩固,距离群众期待还有一定差距。2011年是“十二五”开局之年,房地产市场走势与宏观经济走势密切相关。加强房地产市场调控,不仅有利于房地产市场自身平稳健康发展,也有利于宏观经济平稳运行。   因此,为了继续巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。
今天,政府为了稳定房地产市场,先期出台了货币政策,比如住房购买的差别信贷政策,这一次再推出房地产税,都将全面提高住房投机成本。 假设有一套房子属于二套房,每年的房地产税是2%,再加上银行利息,每年5%,投机一套住房,五年之后再出手,这个房产至少必须累计升值超过35%,才能够保证不亏损,这就极大的提高了投机成本,将会逼迫大量囤房的人将超过人均居住面积的住房推向市场,使得住房的供求格局发生变化,进而形成恐慌性抛售的格局。投机升值预期一旦被打破,市场将会形成恐慌性抛售的格局,所以,房产税将会稳定市场 还有一点,房产税,相当于是对富人征税,这是有利于实现社会公平的。三、对房地产税的评价 我认为这是房地产市场的一个根本性制度建设,有利于房地产市场额长治久安,也是步入调控年以来,我国政府出台的最严厉的措施。 开征房地产税,将会极大地打击住房投机者以及既得利益集团。
今年我国出台了很多政策,比如货币政策、现金管理政策、住房登记政策,这些政策基本上都属于短期策略,或者说是相机抉择的措施,但是房地产税是一项根本性的措施。 经济学上就有一个基本原来,财政政策是市场经济波动的自动稳定器,具体到房产税则会促进房地产市场更加稳定。 对于房地产税的基本评价有两点,一点,他是房地产市场的一个自动稳定器,另外一点,它是房地产市场的重大制度建设措施。

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