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有观察博白房价的人，都会惊呼最近这两年的涨幅，简直是伤不起了！大约在2017年初的时候，博白的房价整体还在3500/m²附近的水准，而现在的房价，绝对是亮瞎了眼。博白碧桂园还未开盘的就上5000~5999/m²，跟着其他旧有欧盘也水涨船高，锦绣东路美澳思大约上到4800左右，弘和旺角4900以上，一年内整体涨幅超过30%，这行情完全无视大博白广大群众的工资水准呀。

在这种情况下，除了盯住一手房，其实还有其他更为理性的选择。那就是二手房，二手房涵盖的范围很大，今天着重想说的是二手房当中的“笋盘”。如果你不知懂什么叫笋盘？那确实需要补补课了。

什么是笋盘 

笋盘，是粤语叫法，寓意该楼盘当下物美价廉，有发展潜力，像竹笋一样的空间。

在2008年至2009年的时候，深圳房价大跌，众人持币观望，众多投资客资金链断裂导致房子被迫断供，不得不将手中持有房产低价出售。大量业主为了恢复自己银行信用，表示只要新业主愿意继续完成房子按揭，愿意无偿赠送房子，立刻过户。

这就是最初笋盘概念的来源，简单说就是低于目前市场价的房子，或者是在不久的将来将大幅上涨的房子。

笋盘的优势与风险 

笋盘的优势好理解，价格低，升值保值俱佳。

想淘笋盘也有风险，比如，产权可能有风险。如有可能已被法院查封的房子，买入这样的房子，购房者可能会钱、房两空。　　

或者市场大行情往下跌。即使当前看来还不错，按照跌幅有可能丧失笋盘的价值，导致贷款总额超出笋盘市值。    

还有一些硬伤房。就是房子本身可能存在一些问题的，比如房子质量，又比如顶楼。顶楼会面临更高可能的漏水概率，在夏天可能面临更高室内温度，诸如此类。

 如何淘笋盘

淘笋盘跟一般标准跟看新房差不多，首先要看房子所处楼盘本身具有哪些优势，比如地段、交通网络是否便利、配套设施、物业等。这些标准因人而异。

其次，就是过滤掉前面所述的存在诸如房屋质量风险，产权过户风险的房子。

强调下，如果不是专业的买房人，选中介交易会比较重要。正规中介有专业跟规范的流程，给客户更多保障。购房者可以避免购入有查封隐患的笋盘。

就目前博白县城来说，城区面积还不大，城区规划都还在落实当中，但是房价落差却不小。

锦绣东路一带无疑是未来的中心区域，在那里淘一套笋盘的的价格相对比较高，需要花4000+/m²，适合投资型的买房；而如果是买来自住，在老城区这边很多小区3000+/m²就可以买到，而且生活配套比锦绣东路一带要完善。

最后，还是强调淘笋盘，需要实体踩盘，了解清楚具体情况。有必要让中介核实清楚产权，交易税费，交易成本等。本公众号将持续关注博白房市，尤其是二手房，并为大家提供大量房源参考。

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