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波士顿的中国城 (一)

(2014-10-09 09:18:27)
标签:

波士顿

中国人

中国买家

学区房

中国城

从纽伯里街到海滨,富裕的中国人花费数百万购买最昂贵的住宅,最优质的学校,最流行的手包等等。我们到底在流入还是流出现金?
波士顿的中国城 <wbr>(一)

我初次见到赫布·安怀瑟(Herb Entwistle)是在海港的一次日常捕鱼中,他正狼吞虎咽地吃着海鲜。他带着昂贵的运动太阳镜,穿着宽领白色T恤,面前的桌子上放着一顶米黄色的保时捷帽子。无论从哪个角度看,他都像是一位很多人梦想中的国际企业家。他递给我一张名片,设计并不很精致,那是一张微型绿卡,上面写着:“新英格兰EB-5开发有限公司,美国绿卡EB-5区域中心。”

 

安怀瑟是少数精明的波士顿人之一,他抓住了富有的中国人大量涌入波士顿房地产的机遇。这些中国人渴望安全的投资机会和美国居民身份。他说,中国的资金和富人迟早会来到这里,只是时间问题:“在中国的人们平均只知道三四个美国城市的名字,波士顿就是其中一个”。

 

安怀瑟四十多岁,金色的头发闪闪发亮,一撮小胡子中灰色若隐若现,他告诉我他是如何令热切的中国投资者排队购买位于福特角(Fort Point)的土地并在此开发28层的办公及零售项目,他预计项目占地将达500,000 平方英尺,价值2亿美元。早前,他还与一家中国建筑公司讨论了一项价值十余亿美元的港口开发项目,为亚洲公司建设一个配备高端住宅及办公环境的商业中心,为亚洲市场建立零售区。如果一切按计划进行,这里将成为类似唐人街的地方,但与市区唐人街不同的是它的外表是光亮的玻璃幕墙。

和许多当地人一样,安怀瑟偶然间闯入了中国房地产市场。作为新英格兰人,他取得了罗德岛大学和克拉克大学的学位,他一直靠为富达(Fidelity)公司和波士顿科技(Boston Scientific)等公司编写计算机代码谋生,收入颇丰,但中国和俄罗斯程序员的涌入拉低了市场薪资水平。安怀瑟没有因为移民和海外投资感到愤愤不平,而是看到了其中的机遇。2005年,他通过作海外贷款中介开展了自己的房地产事业。他说,“我将和这些中国开发商共同工作,如果可以的话,他们全都想把钱投放到美国。”2011年,安怀瑟开始学习中文,他在网上为自己的服务做广告,还雇佣了普通话助理。

 

安怀瑟告诉我,“这些机会非常明显”,而且他不是唯一看到机会的人。仲量联行公司(Jones Lang LaSalle)国际资金组的中国区主管达琳·夏(Darren Xia)说,“没错,中国资金在波士顿看起来非常非常坚挺”。“今年在波士顿将有一个或两个项目,都是大规模的开发项目。”

 

同时,28岁的查尔斯·王(Charles Wang)也是看到这个发展机遇的当地企业家之一,他2012年刚进入房地产经纪行业,尝试着用普通话做广告,结果,在一年内向中国投资者售出了15套千禧广场(Millennium Place)的奢华公寓。他说,“大象起步需要一段时间,停下来也同样需要一段时间”。

 

随着历史上最大规模的经济爆炸已经尘埃落定,中国的百万富翁家庭达到240万,人数仅次于美国。这些百万富翁面对着有史以来最严重的房地产泡沫,呼吸着严重污染的空气,面临着长期不稳定的政治局势。尽管中国政府试图留住他们,但他们都决心将自己的财富、子女以及他们本人转移到海外。而从全球角度看,波士顿正在成为他们转移财富、子女以及他们本人的首选目的地。

 

对中国最富有的投资者来说,波士顿像是一个未开发完全的成长型市场,价格还很便宜。按照每平方英尺400多美元来看,北京的房价中值高达波士顿地铁区的两倍左右。波士顿相对较低的房价加上世界级的教育体系、蒸蒸日上的生化产业、清洁的环境和丰富的历史,这座城市似乎是不二之选。据胡润百富(有关中国富豪榜的调研刊物)称,波士顿是中国房地产投资者的七大首选地之一,这些投资者中5.5%的人们认为这里是全世界投放资金最理想的地方。

波士顿的中国城 <wbr>(一)

 

 

 

中国人对波士顿的狂热源于哈佛和麻省理工,由于这些学校声名显赫,波士顿整个地区都被人们看作是全球的教育圣地。对中国父母来说,教育就是一切。现在,在马萨诸塞州学习的中国居民达16,147 名,占这里 46,486名海外学生的28.2 %,比例远远超过其他国家。总得来说,这些海外学生为马萨诸塞州带来的资金超过17亿美元,仅在第5及第7国会选区就创造了约 18,000个工作岗位。

 

但是学生签证是临时性的;中国人真正追求的是永远脱离中国。EB-5签证是美国国务院成立的激励性计划,以投资换取快速入籍通道。它是想要逃离大陆的中国投资者的秘密武器。通过这项计划,每年可以向海外投资者发放最多10,000张绿卡,但他们必须对可以为美国创造工作机会的项目投资至少50万美元(乡村地区)或100万美元(城市地区)。今年,中国居民占所有新EB-5签证申请者的比例达到80%,而2007年仅占14%。而且,中国人购买的美国房产数量也超过了其他国家。截至3月为止的财政年度内,中国人在美国房地产的投资达220亿美元,比去年上涨了72%。

 

越来越多的资金将来到这里。中国资金开始流入波士顿大大小小的房地产项目,不管是房屋、公寓还是EB-5 投资,都会很快涌入。

 

来源:《波士顿杂志》十月号

未完待续》》》


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