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凤凰城地产投资实例浅析——帮您算算短售屋(short sale)的回报率

(2011-12-02 01:39:04)
标签:

美国

加拿大

地产

投资

银行屋

短售屋

房租

回报率

别墅

独立屋

装修

杂谈

分类: 实例分析

前不久,我帮助一对加拿大的客户购买了这套短售屋。

以下图片是这套独立屋的具体状况

凤凰城地产投资实例浅析——帮您算算短售屋(short <wbr>sale)的回报率

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这套短售屋的标价是美金6万5千元,经过简单装修后即可出租,租金约为$1000-1200/月,算下来第一年的房租收入$12000-14400元。扣出地税$1000,物业管理(HOA)$600,回报率超过15%。当然,这只是粗略的估计,实际上的花费可能略高。比如屋主不在当地,需要委托房屋管理公司进行出租管理,一般会收取房租的8%-10%不等的管理费,还有每三到五年的墙壁粉刷,房屋修理等等费用需要从房客缴纳的押金中扣除。

不仅如此,经银行估算,这套超过2000平方尺面积(不含车库)房屋的成本造价,加上接近5000平方尺的私人院子(地皮),保守估计实际价值超过20万美金。屋主只需等待几年后时机成熟即可出售,卖出2.5-3倍的价钱相当容易。

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