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专业房产纠纷许律师
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租客的优先购买权

(2020-09-02 09:28:53)
标签:

房产纠纷律师

济南律师

山东律雨人律师事务所

许兴斌律师

专业律师

   许兴斌律师电话187 5411 1891  山东律雨人律师事务所     

            租客的优先购买权

房主出卖房屋需要做的工作

提前告知承租人,询问承租人是否购买,若承租人放弃购买的,最好书写放弃优先购买权文书。

需要注意的是“买卖不破租赁“,租客虽然放弃了优先够买权,但是房屋租赁合同尚未到期的,即使房屋买卖了,租赁合同依然需要继续履行。

容易出现的问题

承租人具有同等条件优先购买权,房屋若出售给别人后,承租人可以向法院申请同等条件的优先购买权,会导致出售人对外出售违约和不必要的纠纷损失。

法律链接:《民法典》

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

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