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恒大、华发、碧桂园、蓝城……八大房企扎堆,关于荣成我们是不是错过了什么

(2018-11-19 15:06:09)
标签:

房产

老张侃房帮

威海房价

大房企

分类: 房产
恒大、华发、碧桂园、蓝城……八大房企扎堆,关于荣成我们是不是错过了什么

近期,荣成楼市活动频频,恒大、华发、保集、碧桂园、新城控股、中车、蓝城、绿城,大牌房企各方斗艳,在威海冷清的楼市衬托下,不可谓不显眼,今天我们就来看一下这些大房企在荣成的布局,探讨一下其中原因。

01

恒大·御海半岛

 

项目地址:荣成市学院路哈理工旁1700号

开盘时间:2018年6月30日

均价:8500元/平

规划户数:4280户,22栋16-33层高层

户型:55平-148平1居-3居,精装

恒大、华发、碧桂园、蓝城……八大房企扎堆,关于荣成我们是不是错过了什么

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02

保集蓝郡

保集控股(中国房地产百强企业)开发

项目地址:成山大道西段南、站前街东、观海西路北

项目概况:规划用地约123亩,多层、高层住宅,地下停车位1621辆

动态:11月10日开盘,均价8000元/平(带装修,装标1500元/平)

恒大、华发、碧桂园、蓝城……八大房企扎堆,关于荣成我们是不是错过了什么

03

华发樱花湖

地址:云光中路与悦湖路交汇处

当前情况:11月10日开始认筹,尚未开盘

户型:103-160平,13栋高层、13栋洋房、48栋独立别墅、8组联排别墅、2栋公寓、、1万华发风情商业街

7900元/平起,送2000元/平精装


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04

新城悦隽公馆

新城控股与威海新城股份打造

地址:青山中路与十里北街交汇处(荣成一中南)

户型:125~186,三居四居。另有20-300临街商铺

总户数:1128户

楼层状况:16-17层高层

当前情况:11月2日召开品牌发布会

恒大、华发、碧桂园、蓝城……八大房企扎堆,关于荣成我们是不是错过了什么

05

城投 碧桂园 翡翠华府

项目地址:文化东路北、青山西路南、明珠路西、崖头河东

项目概况:规划用地167亩,多层高层住宅,

户数:1391

停车位:1747

户型:115平(精装,送地下车位)、140平(精装,送地下车位)、260平(毛坯)

楼层:7层、11层、14层、29层

当前情况:11月3日召开品牌发布会

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06

自在香滨

中国中车股份有限公司开发,项目二期尚未开售

项目位置:观海东路南、悦湖路北、云光中路东、盐湖街西

均价:8500元/平

户数:5731(含一期1499)

规划用地面积约405亩,建设住宅建筑面积60万平,总建筑面积86万平,机动车停车位6507个

户型:60-140平方米一到三居

楼层状况见下图

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中车自在澜湾

项目地址:荣成市海湾北路400号,开发较早已售罄。

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07

春风海岸

蓝城集团与济南城市建设集团打造

项目位置:成山镇环湖路22号

户型:中式合院 (95二室/115三室/180四室)、高层住宅(约50-110一居室到三居室),

概况:合院41栋,高层27栋。项目为低层,高层板楼。项目总建面约39万,总户数3600户,容积率1.37,绿化率 35 %,地下停车位1733个,地上停车位600个

最近动态:9月26日生活体验馆开馆

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春风海岸商贸楼住宅楼

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春风海岸住宅楼

08

绿城江南里

这是一个刚报规完的合院别墅项目。

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09

绿城玉兰花园

这个项目目前只有规划,尚未动工。总用地面积约七万平米,规划户数:631

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下图是荣成区位,数字标出各大楼盘的位置。

恒大、华发、碧桂园、蓝城……八大房企扎堆,关于荣成我们是不是错过了什么

1、恒大御海半岛

2、华发樱花湖

3、新城悦隽公馆

4、保集蓝郡

5、碧桂园翡翠华府

6、中车自在香滨

7、中车自在澜湾

8、绿城江南里

9、绿城玉兰花园

10、蓝城春风海岸

可以看出除了蓝城的春风海岸项目,其他所有项目都布局在荣成市区。

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今年是荣成撤县设市30年,11月12日,《大众日报》头版发送《荣成:三十而立风头劲,担当作为再争先》,概况了荣成30年的发展成就。

经济方面:荣成的海洋经济,渔业收入连续36年位居全国县级首位。突破传统鱼货贸易,向精品养殖、远洋渔业、精深加工转型发展,已成为全国最大的鱿鱼深加工基地、全国最大的金枪鱼加工基地,全市远洋渔船已达316艘,占全省的70%,远洋捕捞回运比例达到75%。投资500亿的康得碳谷项目将成为全球最大的高性能碳纤维生产基地。

环境方面:作为中国海岸太阳最早升起的地方、中国大天鹅之乡,荣成的海洋环境无需多言。近年来,荣成又加紧了对市区的环境整治,2017年投资1.7亿美化的樱花湖就是一例,如今樱花湖旁也成了品牌房企倍加青睐的地方。

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除此之外,荣成的整个社会发展大环境也优势明显:2017年,荣成市一举摘得“全国文明城市”“国家生态文明建设示范市”“全国社会信用体系建设示范城市”3项殊荣;在山东大学发布的全省县域科学发展综合排名中,荣成市位居第一;“百千万英才计划”,在十三五期间集聚和培养各类技能人才10万多人。

恒大、华发、碧桂园、蓝城……八大房企扎堆,关于荣成我们是不是错过了什么

各大房企进入荣成的时间主要是2018年初,当时整个威海楼市正是房价飙升时期,荣成亦不能幸免

恒大、华发、碧桂园、蓝城……八大房企扎堆,关于荣成我们是不是错过了什么

恒大、华发、碧桂园、蓝城……八大房企扎堆,关于荣成我们是不是错过了什么

但是与威海城区相比,差距还是很明显的。大房企进入以后,荣成的房价也开始了飙升,而他们选择荣成的原因也很明显:荣成的经济和环境优势突出,2017年荣成GDP1180亿元,常住人口不足80万,连续3年进入县域经济“千亿俱乐部”;环境方面,北威海南三亚,威海优越的海洋资源是得到联合国人居组织认可的,而威海70-80%海景资源都在荣成。

恒大、华发、碧桂园、蓝城……八大房企扎堆,关于荣成我们是不是错过了什么

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尤其是海景资源,海景资源是不可再生的,这种稀缺性就决定了它的价值。(蓝城的春风海岸选在成山就绝大部分是冲着那里无可比拟的海景资源。

前段时间一直在说消费降级,但是双十一2135亿的成交额用事实数据告诉我们,国人的消费是在升级,国人仍具有强大的购买能力,而且他们对未来充满了信心。

这一点也能从刚刚过去的国庆黄金周得到验证,跟2017年国庆相比,旅游消费金额同比增长10.4%,旅游消费人次同比增长9.3%,而这里面以旅游目的地的度假游又是一个重要的增长点。

这也是布局于荣成的这些楼盘的重要依托。荣成经济发达,市区的各种配套更是齐全,完全能够满足外来度假人群的需求,另一方面,荣成面积不大,从市区到海边并没有太大的距离感,推窗是湖,骑行是海,湖边是亲水栈道、艺术走廊,海边是黄金海岸、白浪逐沙,这样的环境完全能够满足度假人的需求,而且可以说是兼具了城市与海居。

当前,荣成这些名企楼盘的房价大都在八千左右,又无调控限制,这对于想要享受生活人群来说也是友好的。下图是荣成中心城区房价走势图。

恒大、华发、碧桂园、蓝城……八大房企扎堆,关于荣成我们是不是错过了什么

当然,名企布局荣成市区不仅对想要高品质旅居生活的外来人群有吸引力,对本地客户也有吸引力。

荣成作为一个经济发达的县级小城,棚改带来的房产优势还在持续,而且到2020年棚改收官还有两年的红利期,大房企带来的更舒适的居住体验、更优越的人居环境对他们都有很大吸引力。

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