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前8月海南房地产销售额减半去房产化拐点已现

(2019-10-03 10:54:17)
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海南

房地产

一降

今年1~8月,海南省房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%。今年1~4月,海南房地产业税收收入148.4亿元,同比下降23.2%,减收44.9亿元,税收下降明显。

一升

2018年海南省互联网业、医药产业、医疗健康产业等重点产业增加值占全省GDP的比重超过60%,对经济增长的贡献率近70%;纳税总额占全省税收的7成以上。

9月16日,昔日海南楼市明星项目,被称作“东方迪拜”的三亚凤凰岛项目传出股权将打包出售的消息。作为房地产火热时期海南楼市的象征,凤凰岛项目被卖标志着海南楼市从狂热状态渐趋冷静。

同日,在国新办举行的新闻发布会上,海南省省长沈晓明称,要着力减少海南经济对房地产的依赖,并表示2019年1~8月,海南房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%,但没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落情况。

成都商报-红星新闻记者发现,随着旧动能压力的释放和新动能红利的积累,在逐步摆脱对房地产依赖后,会展、健康医疗、金融、航运等新兴产业,在推动海南产业结构转型升级上发挥的作用越来越明显。

凤凰岛项目55%股权被卖

2019年9月16日,北京产权交易中心发布的一条股权转让公示引起了关注。这条名为三亚凤凰岛股权转让项目显示,三亚凤凰岛投资集团有限公司将以40.37亿元的底价转让100%股权。

项目基本信息显示,三亚凤凰岛投资集团有限公司持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(以下简称邮轮港公司)45%股权,而邮轮港公司核心资产为三亚凤凰岛项目。

说起三亚凤凰岛,可以说是火热时期海南楼市的象征。凤凰岛当初的综合发展目标是,成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地。被寄予厚望的三亚凤凰岛对标的是美国迈阿密的邮轮之都、海港之城,其也被称作是东方迪拜、梦幻之岛。

项目信息还显示,三亚钰晟投资有限公司100%股权将和凤凰岛邮轮港同时捆绑转让,转让底价为7.64亿元,而钰晟投资则持有凤凰岛邮轮港10%的股权。也就是说,三亚凤凰岛项目的55%股权将以合计48.01亿元的价格被打包出售。可以说,昔日的明星项目如今被卖得有些黯然。

上半年房屋销售额下降54.9%

楼市象征项目失色背后,是如今整个海南楼市在火爆一时之后渐归“冷静”。

相关统计数据显示,2018年海南全省商品房销售面积为1432.25万平方米,同比下降37.5%,连续11个月下降,且降幅基本保持在30%左右;全省商品房销售金额为2083.29亿元,同比下降23.2%。今年上半年,全省房屋销售面积为394.43万平方米,同比下降57.1%;房屋销售额为620.39亿元,同比下降54.9%。

销售数据大幅回落之外,海南房地产投资也呈现明显的下降趋势。

2017年,海南房地产投资额占地区生产总值的比重是46.01%,2018年则降低到了35.49%。而从投资结构来看,海南省非房地产投资占比则在持续增加。从今年1月至6月投资结构来看,全省非房地产投资占固定资产投资比重为56.03%,较去年同期提升5.35个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受成都商报-红星新闻记者采访时分析,海南楼市出现降温,市场效应不错。这在很大程度上体现了当前市场较好的导向。看来海南的全域限购,包括去房地产泡沫以及自由港建设对房地产提出的一些新要求,使得房地产市场交易量下降了,而泡沫的减少则有助于市场的稳定。

诸葛找房市场研究员姜国君则对成都商报-红星新闻记者表示,海南楼市今年以来的表现,充分体现了实施全域限购等调控政策取得的良好效果。

观察

占GDP比重超60% 海南新兴产业集群正形成

摆脱了对房地产业的依赖,海南的其他产业有了发展的机遇和空间,也取得了比较亮眼的成绩。

据统计,2018年海南省互联网业、医药产业、医疗健康产业等重点产业增加值占全省GDP的比重超过60%,对经济增长的贡献率近70%;纳税总额是2015年的1.5倍,占全省税收的7成以上,成为海南经济增长的重要拉动力。

房地产业下滑的背景下,海南正在形成新兴产业集群。

旅游业、互联网产业、热带特色高效农业、海洋等产业的目标是千亿产值,会展、健康医疗、金融、航运、教育、文化、体育等作为重点产业,在推动海南经济结构转型升级上发挥的效用越来越明显。

严跃进认为,互联网等新兴产业的发展,从整体上来讲,使得海南的产业更加匹配,产业之间相对来说更加独立,并没有过于依赖房地产,这一点是值得肯定的。后续互联网、医药、大健康等产业的发展,实际上需要配套人才、住房等需求。“但是,土地上的管控还是必须要做的,尤其是滨海一些地方的一些土地。”

虽然房地产与其他产业的融合依然面临挑战,但海南省省长沈晓明表示,预计到明年一季度末,旧动能下调所导致的经济下行压力基本释放完毕的同时,新动能所产生的红利逐步积累,海南的经济将进入良性快速的发展轨道。

从房地产到诸多新产业如何更好地衔接和转换?姜国君说:“将经济驱动从房地产转移到新兴产业,相关衔接需要注重两个方面:一是继续保持区域魅力及增长态势,这是吸引资金、技术、人才的基础;二是涉及人口就业及收入方面不能形成落差,以确保社会消费能力、市场活力等方面的稳定。”

回顾

“一业独大”成发展痛点 海南对商品住宅全域限购

据海南日报报道,在海南省经济发展历程中,有两次因房地产炒作引发问题,使得海南的发展走了弯路。

第一次是建省初期的“房地产泡沫”。当时全省人口不足700万人,却有两万多家房地产商。国家调控后,占全国人口0.6%的海南,留下占全国10%的空置商品房,“烂尾楼”多达600多栋、1600多万平方米,闲置土地约1.88万公顷,积压资金800亿元,导致海南成为金融高风险区。

第二次是国际旅游岛建设初期房价大涨。建设海南国际旅游岛作为国家战略公布仅5天,全省商品房交易金额就达171亿元,超过2008年全年总额,房价涨幅是全国平均涨幅的5倍。

房地产泡沫和房价疯涨给海南发展造成了严重的负面影响。据了解,海南50%的税收来自房地产业,有的市县则高达70%。海南省省长沈晓明说,相当长一段时间以来,海南经济对房地产的依赖很大。海南房地产“一业独大”、产业基础薄弱、抗风险能力偏弱,一直是海南发展的痛点。

对于经济发展过于依赖房地产的不良状况,海南省毅然对房地产进行严格调控。

2016年,海南根据房地产市场运行情况,实行房地产“两个暂停”调控政策,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

2017年,海南取消中部12个市县的地方生产总值、固定资产投资等指标考核,规定五指山市等4个市县的普通商品住宅不得向本市县以外居民销售。

2018年,海南对商品住宅实施全域限购,同时着力推动保障性住房、人才房、改善性住房等建设。

今年1~4月,海南房地产业税收收入148.4亿元,同比下降23.2%,减收44.9亿元,税收下降明显。但是海南全省地区生产总值预计增速依旧达到5.4%,没有因为房地产调控而出现经济大起大落的情况。

连续的调控措施取得的效果明显,相关数据显示,2017年海南房地产投资额占地区生产总值的比重是46.01%,2018年这个数字降到了35.49%。


 

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