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九问康美之六:专业市场土地面积、土地投入有多大?

(2012-12-18 14:12:44)
标签:

杂谈

分类: 康美药业

    北京中能兴业投资咨询有限公司、证券市场周刊研究员 高荣华

    证券市场周刊记者 封莉/文

 

    澄清公告第4条称,专业市场计划占地面积650亩,公司实际已取得575亩,对应土地款5.8亿元。土地单价58000/575=100.9万元/亩。

 

    经过与当地国土部门主管官员、乡村干部数月、反复的排查后,《证券市场周刊》记者确认,除图8所示#6的137.86亩土地,在2012年以前,周围区域无康美其他地块。

 

    图8:专业市场奠基碑周边区域地块分布图

 

    九问康美之六:专业市场土地面积、土地投入有多大?

201012月在#6土地临近区域发生了一宗土地交易:普宁翔栩纺织公司以1725万购买了4.5787公顷(合68.7亩)(图9),土地价格25.1万元/亩,仅相当于康美土地价格的25%。康美专业市场土地投入虚增严重。

 

   9#6土地临近区域一宗交易截图

 

九问康美之六:专业市场土地面积、土地投入有多大?

另外,澄清公告称, 20101119日取得使用权证的土地面积为121.4亩。我们简单推测的土地价格为100.9万元/*121.4=12249.3万元。但20101223日披露的配股说明书未披露此土地的信息。

2011公司半年报,此项目投入1982万元。与这块121.4亩已购土地矛盾。这意味着澄清公告的信息不实(它与2011年年报也矛盾,后者说专业市场6亿元土地款全部在当年支付)。

 

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