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西安市未央区大明宫街办西铁小区现在情况

(2020-09-15 14:53:40)

西安市西铁大明宫小区业主大会议事规则(草案) 第一章 总则第一条 根据《物权法》及国务院、省、市物业管理条例等相关法律、法规的规定,制定《西安市西铁大明宫小区业主大会议事规则》(以下简称“议事规则”)。第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会,业主委员会是业主大会的执行机构。第三条 本规则经 年 月 日业主大会通过,对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。第四条 业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地市、区物业管理行政主管部门、街道办事处和社区居委会的指导。第二章 业主大会第五条 物业管理区域范围及相应的业主大会名称。(一)项目坐落在: 陕西省西安市未央区太华北路304号 。(二)物业管理区域范围(四至):东至: 太华北路;南至: 凤城一路; 西至: 仪凤巷; 北至: 凤城二路。建设用地面积: 28.9348万平方米,住宅建筑面积 41.6826 万 平方米,居住户数: 5367 户。(二)业主大会名称为: 西安市西铁大明宫小区业主大会 。(三) 业主大会由本物业管理区域内全体业主组成。(四) 本物业管理区域内房屋所有权人为业主。1、已领取房屋所有权证的,房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。2、尚未进行房屋权属登记,但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人,在物业管理活动中视为业主。3、夫妻共同财产所有人,在物业管理活动中均为业主。4、业主产权变更的,以业主大会会议计票当日合法业主为准。第五条 业主投票权数业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积,按照前项的统计总和计算。业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;总人数,按照前项的统计总和计算。车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。第六条 业主大会决定以下事项:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员;(四)物业管理形式;(五)选聘物业服务企业的服务内容、标准以及物业服务收费方案;(六)选聘和解聘物业服务企业;(七)筹集和使用物业专项维修资金;(八)改建、重建建筑物及其附属设施;(九)改变物业管理用房、公共建筑或共用设施的用途;(十)利用共用部位、共用设施设备进行经营;(十一)经营性收益的管理、分配与使用;(十二)在本物业管理区域内设置临时停车位,制定车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度;(十三)撤销业主委员会的决定;(十四)法律法规或管理规约规定应由业主共同决定的其他事项。决定上述第(七)项和第(八)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定上述其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。第七条 业主大会会议应当由业主委员会按照下列程序组织召开:(一)会议筹备。草拟需业主大会会议表决的内容;确定会议召开形式、时间、地点、议题和议程;制定征询意见表或表决票;核实业主身份、人数、专有部分面积、建筑物总面积等情况;(二)发布公告。会议筹备内容应当在业主大会会议召开15日前在物业管理区域内书面公告,并将会议时间、地点、议题和议程告知街道办事处、社区居委会;(三)回收表决票。按照本议事规则第十八条方法进行发放、回收表决票;(四)统计结果。按照本议事规则第十九条方法进行表决票的统计;(五)会议监督。业主大会会议表决的情况须接受物业所在地街道办事处或受其委托的社区居民委员会的监督;(六)公告会议决定。业主大会会议决定以书面形式在本物业管理区域内进行公告,接受业主的查询和监督;(七)记录并存档。业主大会会议应当由业主委员会或工作小组书面记录并存档。第八条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每年至少召开一次。定期会议原则在每年的第二季度组织召开;第九条 有下列情形之一的,业主委员会应当自情形发生之日起 22 日至45日内组织召开业主大会临时会议:(一)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议,提议事项明确,属于业主大会议事范围且提议业主中有具体联系人;(二)发生 消防 、 电梯、 供电、供水、供气设施设备 等重大事故或者紧急事件需要及时处理的;(三) 涉及业主重大利益的事项。第十条 业主委员会接到提议召开业主大会临时会议书面申请后,在15天内应当对提议的真实有效性进行核实。经核实,提议真实有效且符合业主大会临时会议召开情形的,业主委员会应当在收到提议之日起22日至45日内按规定召开业主大会临时会议,就提议事项征求业主意见并进行表决,表决议题应与提议议题相一致;提议不符合业主大会临时会议召开情形的,业主委员会应当在15日内说明事实、理由和依据,并在本物业管理区域内公告。第十一条 业主委员会未按照规定组织召开业主大会会议的,业主可以请求街道办事处协调,确定召开时间。逾期仍未召开的,根据《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》,由街道办事处指导业主召开。第十二条 业主委员会于业主大会会议召开15日前确定并进行公告。第十三条 业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式。采用集体讨论形式召开业主大会会议的,可以全体业主参加,也可以以幢、单元、楼层为单位,推选业主代表参加。推选业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当于参加业主大会会议三日前,就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见;凡需业主投票表决的,表决票应当经本人签名,由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表出席业主大会会议不得委托他人。业主代表因故不能参加业主大会会议的,其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加。第十四条 业主因故不能参加的,可以书面委托代理人代为参加业主大会会议。业主可以接受同一物业管理区域内的其他业主书面委托在一定委托时限内代其行使共同管理。物业使用人可以接受业主书面委托行使业主投票权,但不得担任业主委员会委员。十八周岁以下的未成年人和不能辨认自己行为的成年人为房屋所有权人,由监护人行使投票权,但监护人不得担任业主委员会委员。第十五条 业主委托行为应明确:(一)委托内容为:1、制订、修改业主大会议事规则和管理规约;2、选举业主委员会或更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;4、有关小区物业共有和共同管理权利的其他事项;(二)委托权限为:代为行使投票、表决权;(三)委托代理其它有关规定:1.同一名业主代表接受本幢的人数委托不超过50人;2.同一名业主或委托代理人接受托业主人数不超过10人;3.委托书必须经业主本人签字并附有委托人的身份证复印件;4.委托代理人必须向委托人签订承诺书。5.委托代理人投票时必须持自己身份证。6、委托代理人必须在业主大会会议投票三天前征求委托人意见,会议结束三天内向委托人告知大会表决结果。第十六条 业主大会采用以下方式确认参加会议的业主:(一)业主或其委托代理人携带身份证到会并在会议签到表上签名;(二)业主或其委托代理人在表决票上或者表决票发放表上签名;(三)业主或其委托代理人在挂号信、快递等收件凭证上签名;(四)音像(电话录音)、影像(短信、微信、QQ截屏)资料可以确认的;(五)业主或其委托代理人在网络上查收确认。第十七条 表决票送达。业主大会会议采用以下方法进行表决票发放的视为送达:(一)小区内设点或上门发放,由业主或其委托人签收;(二)按照业主提供的联系地址、通讯方式发送,留有发送痕迹;(三)投入业主位于本物业管理区域内的信报箱或者专有部分内,并拍有投入照片;(四)在业主专属住宅门上或门外墙上张贴表决票的投票送达提示,并拍有送达照片;(五)按照联系方式电话告知或短信、微信告知,并保留有录音电话或短信、微信截屏。第十八条、表决票回收:(一)设投票箱:在物业管理区域内设投票箱,由业主将表决票投入投票箱内;(二)专人送达、回收意见:由业主委员会组织有关人员逐户送达并回收业主意见;(三)网络投票:由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票;(四)传真(以传真方式投票的,应在表决票中附业主或其委托代理人身份证复印件);(五)邮寄挂号信、快递(以邮寄挂号信或快递投票的,应在表决票中附业主或其委托代理人身份证复印件);(六)音像(电话录音)、影像(QQ、微信截屏)资料(以音像、影像资料投票的,音像、影像资料应当有业主或其委托代理人对具体表决事项的明确意见表达)。第十九条 业主大会采取以下方法进行表决票的统计。(一)按照实际收到的表决票进行计票;(二)表决票已送达但逾期未投票、无法联系或会议提示已送达门口逾期未参加投票表决的业主,其投票权数计入多数意见票。(三)车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。(四)投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票。(五)单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的,该单个事项表决意见无效,但不影响其他事项表决意见的统计。第二十条 业主大会对某项提议已经作出决定的,业主在1年内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。第三章 业主委员会第二十一条 业主委员会由 9 名委员和 4 名候补委员组成(首届业主委员会中须给华衡集团代表国有资产方分配名额一名,具体人员由华衡集团提名)。其中主任 1 名、副主任 2 名。主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会每届任期为 5 年,可连选连任。业主委员会办公地点为: 西铁大明宫小区内 。鼓励业主中的党员、社区“两委会”成员、律师、企业退休干部通过合法程序参选业主委员会。第二十二条 业主委员会为业主大会的执行机构,履行以下职责:(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(五)审查物业管理用房的使用;(六)通报、监督管理规约的实施情况;(七)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;(八)组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用;(九)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(十)对于拒不执行业主大会决议及损害业主共同利益行为,代表业主大会依法进行司法诉讼或调解;(十一)业主大会会议已经决定的其他需要分期完成或者需要临时处理的非《物权法》规定业主共同决定事项。第二十三条 业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开12次,每月不少于1次,分别在每月末召开。符合下列条件之一的,业主委员会应当按规定召开临时会议:(一)业主大会决定召开业主委员会会议的;(二)经1/3以上业主委员会委员提议的;(三)业主委员会主任认为有必要的;(四)有过半业主代表提议的。业主委员会委员不能委托代理人参加会议,候补委员可以列席业主委员会会议,但不具有表决权。第二十四条 业主委员会会议应当按照下列规则召开:(一)会议由主任或其委托的副主任负责召集;(二)召集人提前3日将会议通知及有关材料送达每位委员。业主委员会会议可以邀请物业所在地社区居民委员会参加;(三)需讨论、决定的事项应当在会议召开3日前,在本物业管理区域内公告,听取业主和物业使用人的建议和意见;(四)委员因故不能参加会议的,提前1日向业主委员会会议召集人说明; (五)会议应有过半数的委员出席,作出的决定(包括形成的业主委员会议案)必须经全体委员半数以上同意;(六)做好会议书面记录,并由出席会议的委员签字并加盖业主委员会印章后存档并公示;(七)业主委员会会议决定的议事文件由业主委员会发布或签署;(八)业主委员会的决定(包括业主委员会议案),采用民主集中制,少数服从多数,一旦形成决议,必须共同遵守,持不同意见的委员不得串联业主抵制业主委员会决定的贯彻执行。不得以散发公开信、张贴大小字报的形式干扰业主委员会的正常工作。业主委员会在作出决定之日起3日内以书面形式在本物业管理区域内公告,接受业主的查询和监督。第二十五条 未能选举产生业主委员会或业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,另行选举。第二十六条 业主委员会任期届满或全体辞职必须离职审计,不得继续履行职责。 业主委员会换届、委员选举与罢免第二十七条 业主委员会任期届满3个月前,应当书面报告所在地街道办事处,并按照规定组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。第二十八条 业主委员会的选举、换届、改选办法(一)筹备组及换届工作组成员为: 7 人,在由业主报名的基础上产生,超出议事规则人数规定时,则由报名人内部投票产生议事规则规定人数 7 名;(二)业主委员会采取差额选举办法产生,差额比例不得低于百分之二十。(三)设立候补委员制度的,候补委员当选条件同正式委员,在产生新一届业主委员会委员后的候选人中,按得票多少产生。候补委员人数不得超过正式委员人数的百分之五十。(四)委员、后补委员从正式候选人中选举产生,并应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同意,相关方法如下:1、经专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同意的委员候选人数超过应选委员数的,按得票多少依次当选新一届业主委员会委员;2、经专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同意的委员候选人数没有达到应选委员数的,则减少委员人数,成立不少于5人单数的新一届业主委员会;第二十九条 业主委员会任期届满仍未组织召开或仍未完成业主大会会议进行换届选举的,根据《西安市物业管理条例》由街道办事处组织换届选举。第三十条 业主委员会成员必须具备以下条件(一)西铁大明宫小区自然人业主或者单位业主授权的自然人代表;(二)年满十八周岁;(三)具有完全民事行为能力;(四)本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域物业服务企业任职;(五)无破坏小区共有设施设备、侵占业主共同利益行为;(六)半年内物业服务费交纳结清;(七)遵纪守法,热心公益事业,责任心强,具有一定的公信力和组织能力;(八) 每年在小区居住满半年以上,具备必要的工作时间;(九)无涉黑涉恶受公安处理或法院判决或加入邪教行为;(十)无涉嫌严重违法违纪正在接受纪检、监察、公安、司法机关立案调查处理案件;(十)无拒不执行法院判决行为;(十一)无恶意失信被法院纳入失信被执行人名单且至今未撤销行为;(十二)自愿签署《参选业主委员会承诺书)。第三十一条 业主委员会报名候选人产生办法报名候选人必须是业主本人自愿,由业主联名推荐、自荐、筹备组推荐三种方式产生。当业主联名推荐或业主自荐不满足差额选举候选人规定名额要求时,筹备组在征得业主本人同意的情况下,推荐为业主委员会报名候选人。第三十二条 正式候选人产生办法筹备组对所有报名候选人进行资格审查;若资格审查后报名候选人数等于规定正式候选人数,则资格审查后符合的报名候选人为正式候选人;若资格审查后报名候选人数多余正式候选人数,则由筹备组组织报名候选人及筹备组人员投票的方式共同推举,按得票降序方式取前16名确定为正式候选人。第三十三条 有下列情形之一的业主,不能担任业主委员会委员,已担任业主委员会委员的可以依照《陕西省物业管理条例》,按如下处理;(一)委员职务自动终止:1、本人、配偶及其直系亲属在本物业管理区域的物业服务企业任职的;2、因物业转让、灭失等原因不再是业主的;3、因疾病或者其他原因丧失履行职责能力的;4、被判处刑罚的。(二)业主委员会组成人员有下列情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会组成人员资格终止:1、不履行业主委员会委员职责或者无故三次缺席或请假超过五次业主委员会会议的;2、不履行业主义务,不遵守管理规约,情节严重且拒不改正的;3、违反《西安市物业管理条例》第二十八条规定的;4、向业主大会或者业主委员会提出辞呈的;5、其他原因不宜担任业主委员会委员的。第三十四条 未当选业主委员会委员且得票数达到法定“双过半“的候选人,按得票降序前 名当选业主委员会候补委员。第三十五条 业主委员会候补委员递补规则。业主委员会委员缺额不超过委员总数二分之一的,由候补委员按照得票多少自动递补,业主委员会应当将委员缺额和候补委员递补的情况在本物业管理区域内显著位置公告。候补委员名额用完仍缺额的,业主委员会可以组织召开业主大会会议补选业主委员会委员。第三十六条 业主委员会应将成员变更情况,在小区及时公示,并在15天内报街道办事处及区房管局备案。 第五章 业主代表第三十七条 为更好建立业委会和业主之间的沟通渠道,本小区根据《西安市物业管理条例》第十七条之规定,设立业主代表,业主代表由各幢选举产生,采用差额选举的办法,业主代表当选为高票者当选。以单元为单位产生一名代表,在规定时间内未报名的视作放弃该幢代表名额。 第三十八条 业主代表的职责:(一)收集本幢业主的意见与建议,及时反馈给业委会,监督业委会工作。(二) 审查物业共有部分经营所得收益管理、分配与使用情况,采用投票方式决定(业主代表总人数一半以上)单项 10 万元以下的经营性收益分配与使用。第六章 选聘物业服务企业第三十九条 本物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第四十条 首届业委会任期内、“三供一业”改造资金未完成计划使用前,业主大会不决议公开选聘物业服务企业事项。后期如果业主大会决定选聘,则采用公开选聘的方式决出二家物业服务企业递交业主大会表决,物业服务合同的条款应当事先经业主大会表决同意。物业服务合同由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订。一、选聘物业服务企业,采用下列方式(一)选聘办法采取业主大会的方式确定;(二)选聘办法应当包括:1、根据相关法律法规,采用委托第三方机构公开选聘物业服务企业。2、评标综合分最高者二家物业企业为中标候选物业服务企业递交业主大会表决。二、续聘物业服务企业,采取业主大会会议方式确认。第七章 小区公共收益金的使用与管理第四十一条 业主大会、业主委员会开展工作经费及人员津贴由全体业主承担,不得向物业服务企业摊派,其经费来源采用小区共有部分经营收益提取150000.00(十五万元人民币)元人民币的方式筹集。第四十二条 业主大会、业主委员会活动经费用于下列开支:(一) 业主大会会议开支,费用20000元/次。如果购买社会第三方业主大会专业会务服务,不受此限制,则依照市场价格和合同约定,单独列支。(二) 日常办公等,费用6000元/年;(三)业委会可以聘请专职秘书或办公室人员,不得超过2人,待遇参照社会人力资源费用聘请。(四)业委会人员津贴标准 坐班标准:参照陕西省社区社区工作人员待遇,但工作时间和其它要求须同时参照社区相关规定和制度。非坐班标准:参照坐班标准的一半发放,缺席会议每次扣50元。(五)议事监督委员会会议及活动费用每年不超过30000元,议事监督委员会所有成员没有津贴。第四十三条 对于业委会成员、议事监督委员会成员和业主在小区物业管理过程中有突出工作成绩或需要表彰表扬的,200元以内的由业委会会议决定,200元以上的由议事监督委员会表决。表彰费用不在工作经费内包含。第四十四条 在业主大会决议执行过程中,需要诉讼或其它的合理费用由议事监督委员会表决通过。第四十五条 单项购买物业管理第三方专业服务的具体额度单项 5万之内(含5万)由业主委员会委员表决,单项15 万之内(含15万)由议事监督委员会委员表决,二分之一以上委员同意才可使用,表决以会议纪要及委员签名的方式存档备查并公示。(四)小区公共设备维修费用单项在3万以内的由业主委员会半数以上决定方可使用, 3万以上 10 万以内须经65%以上的议事监督委员会委员同意方可使用,超过10万的须经业主大会会议表决通过方可使用。小区公共设施设备改造更换项目,涉及到经费使用的,需按有关规定进行公开招标。第四十六条 业主委员会应当聘请审计事务所对年度共有收益收支情况进行审计,并将审计结果在小区进行公示,接受全体业主监督,公示时间不少于15天。第八章 档案资料的建立与保管第四十七条 业主委员会应建立工作档案,并指定专人保管,工作档案应当包括以下内容:(一)《业主大会和业主委员会指导规则》第四十条规定的内容;(二)有关法律、法规和业务往来文件;(三)利用物业共有部分经营所得收益收支情况清册;(四)业主大会、业主委员会运作经费收支情况清册;(五)业主大会、业主委员会印章使用情况清册。第四十八条 业主可以查阅涉及自身利益的档案资料,并有权向业主委员会提出询问,业主委员会应当在接受询问之日起3日内予以答复。第四十九条 业主委员会集体辞职或任期届满仍未选举产生新一届业主委员会的,原业主委员会应当将其保管的有关凭证、档案等资料、印章以及其他属于全体业主共有的财物移交街道办事处或受其委托的社区居民委员会暂时保管,也可以按照街道办指导意见做好保管工作,直到新一届业主委员会产生并与其进行移交。业主委员会在集体辞职或任期届满必须进行离职审计。第九章 业主大会、业主委员会印章的使用与管理第五十条 业主大会、业主委员会印章管理遵守下列规定:(一)业主大会、业主委员会印章由非主任委员专人保管;(二)业主大会印章根据业主大会会议形成的决议使用;(三)业主委员会印章根据业主委员会会议形成的决定或经过半数委员书面签名同意后使用。违反上述规定使用印章的,用印无效。造成的一切损失,由相关责任人承担。第五十一条 建立印章使用档案,记录内容包括用印日期、用印事由、用印数量、用印(经办)人、业主委员会负责人、盖章人等。第五十二条 业主大会、业主委员会印章遗失的,业主委员会应当向本物业管理区域内业主及社会公告,并按照相关规定重新刻制业主大会、业主委员会印章。第十章 业主议事监督委员会第五十三条 本小区可以设立业主议事监督委员会。议事监督委员会由业主代表、委托代理人、热心业主及物业使用人共同组成,不得有任何侵占业主共同利益行为,不得在小区物业服务企业任职或在物业服务企业获取任何不当利益,不得拖欠物业服务费。第五十四条 议事监督委员会人数上不设限,但最低不得少于30人,实行报名登记、资格审核、签订承诺书制度,无须业主大会会议选举。第五十五条 业主议事监督委员会成立由业主委员会组织。议事监督委员会设会长1名,副会长4至8名,由参会人员民主选举产生,得票超过到会人员半数以上者当选。会长必须是业主,副会长可以是业主直系亲属。第五十六条,会长、副会长可以列席业主委员会会议,但没有表决权。第五十七条 业主议事监督委员会每季度最少召开一次会议,一般由业主委员会组织,如果业主委员会不能组织召开,则由会长、副会长共同商定后组织召开。 第五十八条 业主议事监督委员会活动所需经费,由业主筹集或由小区共有收益中支出,由会长、副会长、业主委员会主任签字后,业主委员会财务报销。 第五十九条 业主议事监督委员会主要职责:(一)与业主保持密切联系,及时向业主委员会反映业主诉求;(二)与业主委员会共同对可能提交业主大会表决事项,进行预先讨论;(三)对不能提交业主大会但影响面又比较大的物业管理事项,与业主委员会共同讨论并决定。(四)监督业主委员会人员及财务,每年对业主委员会财务情况代表业主独立进行查账并在小区公示。(五)议事监督委员会会议对业主委员会做出的违反法律法规决定有报请街道办事处予以撤销的权力。否决权必须经议事监督委员会会议集体讨论,必须有登记成员一半以上的人员参加并有所有登记成员一半以上人员签字同意。(六)对业主反映或小区流传业主委员会问题,组织业主进行了解核实,必要时通过议事监督委员会会议进行通报或澄清,并在小区公开核实结果,也可将反映问题及核实结果报至街道办事处。(七)对不称职业主委员会人员有权进行劝阻和批评,有权要求业主委员会召开业主大会会议,对提出辞呈和不称职业主委员会成员有罢免建议权。(八)评议并表彰、奖励对小区建设有贡献的业主、物业使用人及业主委员会成员。(九)配合业主委员会搞好业主大会会议组织、宣传、动员、投票等工作。第六十条 业主议事监督委员会做出的任何决定必须有会长、三分之二以上副会长签字。第十一章 附 则第六十一条 本规则自业主大会会议表决通过之日( 年 月 日)起生效。第六十二条 业主大会会议表决通过的有关本规则的决定均是本规则的组成部分;本规则的修订经业主大会表决通过;本规则未尽事项由业主大会会议补充。第六十三条 制定和修改的业主大会议事规则,按规定报区物业管理行政主管部门备案。第六十四条 本议事规则业主各执1份,业主委员会保存不少于3份,区物业管理行政主管部门、街道办事处、社区居民委员会、物业服务企业各1份,业主大会保留50份。第六十五条 本议事规则由业主大会会议解释。如本议事规则与现行法律、法规、规章有相抵触的条款,则该条款无效,但不影响其他条款的效力。 西安市西铁大明宫业主大会筹备组 2019年8月22日

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