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西安市未央区大明宫街办西铁大明宫小区现在情况

(2020-09-15 14:47:52)

西安市西铁大明宫小区首届业主委员会选举办法(草案)第一章 总则  第一条 为了维护业主的合法权益,促进物业管理和社区管理的协调发展,维护社区稳定和社会和谐,根据《业主大会和业主委员会指导规则》、《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》等法律法规,按照我小区的实际情况,制定西安市西铁大明宫小区首届业主委员会选举办法(草案)。  第二条 小区首次业主大会会议在大明宫街道办事处指导下筹备召开。首次小区业主大会会议选举产生业主委员会成员、成立首届业主委员会。第二章 首届业主大会筹备组的产生及职责  第三条  筹备组由街道办、社区、建设单位和业主代表四方组成,街道办、社区、建设单位各派一人参加,业主代表由六人组成,组长由街道办指定人员担任。  第四条 业主代表应坚持广大业主推荐和个人自荐相结合原则进入筹备组,业主代表应具备较高政策与服务管理水平、较强的组织协调能力、关心小区长远发展、具有热心、公正、奉献精神。  第五条 确定的筹备组业主代表名单须在小区内公示7日,有五分之一以上的业主提出异议的,不得确定为业主大会筹备组业主代表。  第六条 筹备组负责确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。  第七条 筹备组业主代表负责确认业主身份、业主专有部分面积,核定业主人数、物业总建筑面积。  第八条 筹备组负责拟定业主委员会委员的选举办法,组织确定候选人名单,并保证选举工作公开、公平、公正地进行。  第九条 筹备组负责拟定《西安市西铁大明宫小区业主管理规约(草案)》、《西安市西铁大明宫小区业主大会议事规则(草案)》。上述文件需业主大会召开之日15天前在小区公共物业区域公示,各幢楼的业主代表负责征求、汇总部分业主意见,并及时将意见反馈给筹备组,以便修订。由业主在业主大会对草案、修正案表决。制定的管理规约对全体业主均有约束力,经业主大会通过后,全体业主应该共同自觉遵守。  第十条 筹备组负责组织召开首次业主大会并完成第一届业主委员会的选举工作。筹备组负责首次业主大会的其它准备工作。第三章 业主委员会候选人条件及产生办法  第十一条 业主委员会设委员9名(华衡集团1名),候补委员4名,其中主任1名,副主任2名。主任、副主任在业主委员会第一次全体会议上选举产生。第十二条 业主委员会委员采取差额选举办法由全体业主投票选举产生,差额比例不低于五分之一。报名候选人可由业主自荐或业主联名推荐,由筹备组组织所有报名人员候选人推举正式候选人(华衡集团提名候选人1名)。鼓励业主中的党员、社区“两委会”成员、律师、退休干部通过合法程序参选业主委员会。  第十三条 业主委员会委员应符合下列条件:(一)西铁大明宫小区自然人业主或者单位业主授权的自然人代表;(二)年满十八周岁;(三)具有完全民事行为能力;(四)本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域物业服务企业任职;(五)无破坏小区共有设施设备、侵占业主共同利益行为;(六)半年内物业服务费交纳结清;(七)遵纪守法,热心公益事业,责任心强,具有一定的公信力和组织能力;(八) 每年在小区居住满半年以上,具备必要的工作时间;(九)无涉黑涉恶受公安处理或法院判决或加入邪教行为;(十)无涉嫌严重违法违纪正在接受纪检、监察、公安、司法机关立案调查处理案件;(十)无拒不执行法院判决行为;(十一)无恶意失信被法院纳入失信被执行人名单且至今未撤销行为;(十二)自愿签署《参选业主委员会承诺书)。  第十四条 所有候选人均需提供个人简历、照片、参选理由及当选后打算等信息,所有材料要提前15天在小区公示。第四章 业主委员会委员选举办法第十五条 首次业主大会会议采用书面征求意见形式,表决采用记名投票方式;后续业主大会可采用集体讨论形式或书面征求意见形式。物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主(以下简称:双过半)参加,会议有效。第十六条 业主人数按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一名业主计算。业主大会会议表决采用记名投票的方式。一个业主拥有一张表决票或选举票,每张表决票或选举票上应当标明其专有部分面积。  第十七条 参加投票的业主必须为房产证上记载的拥有房屋所有权且年龄满18周岁者;尚未进行房屋权属登记,但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法拥有该房屋者,视为业主,可参与投票。业主监护人具有投票权。  第十八条 在外地工作、探亲或因故不能参加首次业主大会会议的业主,可通过书面委托等形式委托代理人,且被委托人必须出具有效证件(业主出具产权证明或被列于建设单位提供的业主清册,承租人尚须出具房屋租赁合同)。  第十九条 业主通过传真和电子邮件、微信发回的委托书与手书写的委托书具有相同的法定效力;如有疑义,筹备组可通过业主登记的联系方式进行核实。第二十条 业主持身份证或其他有效证件于业主大会会议召开前三日到筹备组领取表决票及选票,筹备组根据业主名册核实其合法身份;如业主名册中没有记录的业主还需提供能证明其合法身份的文件(如:房产证、购房合同、赠予书等)。如因时间关系,在投票期间,确实有困难不能前往小区投票地点履行投票权的业主,经筹备组认定,并由筹备组委派有关人员用流动投票箱亲自上门让其投票。首届业主大会筹备组地点设在社区办公室。第二十一条 业主委员会委员实行差额选举,差额比例不低于20%,获得“双过半”选票的正式候选人当选,当选得票降序排名前九名为业主委员会委员,第十名至十三名为候补委员。候补委员在委员出现空缺时按照得票顺序自行递补。第二十二条 如果首届业主委员会选举获得“双过半”委员不足9人但等于或超过5人,则首届业主委员会成立有效,按照符合“双过半”降序排名得票最大单数人员组成首届业主委员会,符合“双过半”降序排名得票最大双数人员为后补委员。第二十三条 首届业主委员会将业主大会及业主委员会成立情况向区物业管理行政主管部门进行备案,同时将备案及备案回函主动给街道办、社区留存复印件。第五章 投票、唱票和计票  第二十三条 在指定的日期和指定的地点召开首届业主大会会议,并用投票箱收集参会投票人的选举票。  第二十四条 首次业主大会统计计票时,由筹备组派人监督,开箱计票现场由主持人提名或参会人员推举唱票、计票、监票人,欢迎其他投票人对投票过程、计票过程进行现场监督。   第六章 附则  第二十五条 成立后的小区业主委员会在召开首次业主委员会会议时,推选主任一名,副主任二名,业主委员会实行集体决策制,具体执行《西安市西铁大明宫小区业主大会议事规则》。第二十六条 根据实际情况业主委员会可聘请二名专职工作人员,负责业主委员会的日常工作,专职人员薪酬由业主委员会参照社会人力资源聘用薪酬决定。专职人员招聘条件参照陕西省社区工作人员报考条件。 第二十七条 所有业主委员会成员照片及联系方式均要在业主委员会办公场所进行公开,随时接受全体业主的监督、投诉及建议等。  第二十八条 首届业主委员会任期五年,坐班业主委员会成员津贴参照陕西省社区工作人员待遇标准发放,非坐班业主委员会成员津贴参照坐班标准的一半发放,缺席业主委员会会议扣50元/次。  第二十九条  在以下情况下业主委员会委员的资格终止:  (一)不再是本物业区域业主的;  (二)因违法犯罪等原因不能履行委员义务的;  (三)因疾病或其他原因丧失工作能力的;  (四)本人、配偶及直系亲属在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内任职的;  (五)业主大会或临时业主大会通过决议罢免其资格的。  第三十条 其它未尽事宜按国家、陕西省及西安市相关法律法规、物业管理条例的规定执行。第三十一条 本选举办法由筹备组负责解释。 西安市西铁大明宫小区业主大会筹备组 2019年8月22日

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