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西安市未央区大明宫街办西铁小区现在情况

(2020-09-15 14:40:02)

西安市西铁大明宫小区业主管理规约(草案)第一章 总则第一条 为维护西安市西铁大明宫小区物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共安全、公共环境和公共秩序,保障物业的安全与合理使用,营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境,根据《物权法》《国务院物业管理条例》《陕西省物业管理条例》《西安市物业管理条例》及其他法律法规之规定,结合本物业实际,对业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。制定业主管理规约(以下简称本规约)。第二条 本规约对业主和物业使用人均有约束力。业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约,执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动,遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时,业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定,合理使用物业。第三条 本规约由业主大会筹备组拟定,2019年 月 日首次业主大会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过,并自通过之日起十五日内,由业主委员会报区物业管理行政主管部门备案。第四条 业主委员会作为业主大会的执行机构,负责监督业主对本规约的遵守。业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本管理规约一致。第二章 物业基本情况第五条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称:西安市西铁大明宫小区;坐落位置:陕西省西安市未央区太华北路(巷)304号; 物业类型:住宅; 建筑面积:41.6826万; 总户数:5367户。 物业及配套设施的产权清单: (见附件一) 物业管理区域四至: 东至太华北路南至凤城一路 西至仪凤巷北至凤城二路第六条 根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定和物业权属登记(或物业买卖合同)证明,业主对本物业管理区域内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利: (一)由单幢建筑物的相关业主或全体业主共用的部分(位),包括该幢建筑物的房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、水泵间、电表间、电梯间等; (二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、排污泵、电梯、天线、冷暖设施、供电线路、照明设施、消防设施、避雷设施、燃气管道、邮政信箱对讲系统等; (三)由本物业管理区域内全体业主共有的共用部位,包括共有道路、围墙、池井、车棚、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、绿地等; (四)由本物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备,包括照明设施、垃圾箱(房)、消安防监控系统、配电系统、锅炉、化粪池、供水系统、公益性文体设施、宣传栏、公示栏等。 (五)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。第七条 在本物业管理区域内,物业权属登记证明,以下部位和设施设备为建设单位所有:___________________________________________________________________________________________________________________建设单位行使以上部位和设施设备的所有权,不得影响业主正常使用物业。第八条 根据有关法律法规和物业权属登记(或物业买卖合同)证明,业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利: (一)自用部位,是指门户以内业主使用的房间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位; (二)自用设施设备,是指门户以内业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、供热、燃气管道,电线以及水、电、气户表等设备。第三章 业主应履行的义务第九条 业主是小区物业管理的主体,业主在物业管理活动中,应当履行下列义务:(一)主动参加业主大会,协助业主大会、业主委员会、物业服务企业或其他管理人以及相关单位在物业管理方面的工作。 (二)遵守本规约的各项管理规定和业主大会议事规则,维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生; (三)执行业主大会决定及业主大会授权业主委员会做出的决定,遵守规约订立的本物业管理区域内的规章制度; (四)按照物业服务合同的约定,按时足额交纳物业管理服务相关费用; (五)承担共用部位、共用设施设备大中修及更新改造责任,执行业主大会制定的专项维修资金续筹方案,按照规定交存或者续交专项维修资金; (六)承担自用部位、自用设施设备的维修养护责任; (七)如果业主所有的房屋长期无人居住或使用,业主应在物业服务企业或其他管理人登记,说明服务费等费用的支付方式,留下有效通讯地址,以便物业服务企业或其他管理人送达有关通知、函件等;同时应关好门、窗、水、电、燃气总阀门等,以确保安全; (八)业主应约定与使用人之间的权利义务关系、要求使用人遵守本规约的约定,并对其违约行为承担连带责任; (九)业主转让或出租所拥有的独立房屋时,应提前30日书面通知物业服务企业或其他管理人和业主委员会; (十)法律、法规规定的其它义务。 第十条 业主对专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。第十一条 业主应当向物业服务企业或其他管理人以及业主委员会提供详细有效的联系地址、通讯方式;在联系地址、通讯方式发生变更时,应及时通知物业服务企业或其他管理人和业主委员会;若因业主原因导致的联系中断,由此造成的损失由业主承担。 物业服务企业和业主委员会不得泄漏业主和物业使用人的住址、通讯等个人信息;同时业主委员会应与物业服务企业或其他管理人在物业服务合同中就本款进行约定。第四章 物业服务费标准的制定第十二条 本物业管理区域实行包干制物业服务模式。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费,物业服务企业依照合同约定事项提供服务,盈亏均由物业服务企业享有或者承担。包干制物业服务费由物业服务成本、法定税费和企业利润构成。第十三条 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(三)物业管理区域内清洁卫生费用;(四)物业管理区域内绿化养护费用;(五)物业管理区域内秩序维护费用;(六)办公费用;(七)物业服务企业固定资产折旧;(八)物业共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用;(九)经业主或者业主大会同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本或者物业服务支出。第十四条 停车服务费成本由交通工具停放服务设施设备日常运行费、保养维护费、检验检测费、设备折旧、职工薪酬、清洁卫生费、秩序维护费、管理费分摊以及经业主或者业主大会同意的其它费用组成。与物业服务费成本相重叠的部分应当独立核算,按比例分担,不得重复计算。第十五条 物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本,不得单独收取。第十六条 供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位,实行抄表到户的,应当向最终用户收取有关费用,并依法承担分户终端计量装置以外管线和设施设备的维修、养护、更新等责任,且相关费用不得计入物业服务费成本。未实行抄表到户的,总表与分表之间的正常损耗,应当计入物业服务费成本,并由物业服务企业承担物业管理区域内公共管线和设施设备的维修、养护、更新等责任,不得在物业服务费之外再单独收取相关费用,小区可以根据实际情况制定核算办法。第十七条 物业服务费标准在物业服务企业提供财务核算的基础上,由业主大会决定。第五章 物业服务收费计费方式第十八条 物业服务费根据房屋的建筑面积按月计收,物业服务合同对计收时间另有约定的除外,但每次收取时长不得超过三个月。(一)已办理不动产权属证书的房屋,按照权属证书记载的建筑面积计算;(二)已出售但尚未取得不动产权属证书的房屋,按买卖合同记载的建筑面积计算。不动产权属证书办理后,次月起按照不动产权属证书记载的建筑面积计算。第十九条 纳入物业管理范围已竣工但尚未出售,或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的房屋,物业服务费由建设单位全额交纳。符合交付条件的房屋,物业服务费从交付次日起由业主按月交纳。第二十条 停车服务费根据合同约定按月计收。纳入物业管理范围已竣工但尚未出售,或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的车位,停车服务费由建设单位全额交纳。符合交付条件的车位,停车服务费从交付次日起由业主按月交纳。同一小区内,面积小于标准车位的停车服务费应当适当优惠。第二十一条 鼓励对物业管理区域内短时停车服务费实行优惠,对临时车辆停放服务费应当限定单日收费最高上限。物业服务企业在收到业主告知后,不得限制或者妨碍业主在自有以及租赁的空置车位上免费停放未登记车辆。第二十二条 下列车辆临时进入物业管理区域内停放的,不得收取费用:(一)临时停放30分钟之内的车辆;(二)执行公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆;(三)残疾人车辆(仅限小区地面无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆)。第二十三条 业主因自身原因逾期不办理物业交付手续的,其空置期间的物业服务费、停车服务费从建设单位书面通知业主办理交付手续截止日期的次日起由业主按月交纳。第二十四条 经业主验收,暂不使用或者使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位经物业服务企业登记确认后,其空置期间的物业服务费、停车服务费减半收取。第二十五条 小区内住宅改为办公用房的,物业服务费加收100%,住宅改为商业、库房、群租、托管班、培训班等商业用房的加收200%。第二十六条 垃圾清运费:住宅6元/户,办公10元/户,商业20元/户。第二十七条 电梯使用费,办公、商业、库房、群租、托管班、培训班等按照20元/人的标准另行收取。第六章 物业的使用第二十八条 业主使用物业不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,不得妨碍其他业主正常使用物业。第二十九条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第三十条 业主和物业使用人应按设计用途使用物业,不得违反法律、法规以及本管理规约的规定改变房屋使用用途,不得将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。第三十条 业主进行室内装饰装修房屋时,应当遵守下列规则: (一)物业使用人或装饰装修企业对业主专有部分进行装饰装修,必须受业主书面同意或委托,由业主作为装饰装修最终责任人承担相应的责任。 (二)装饰装修工程开工前,业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业或其他管理人签订装饰装修管理服务协议,并按照物业服务企业或其他管理人的管理协议办理相关手续,交纳装饰装修保证金,装修完毕,按照装饰装修协议的约定退还装修保证金。 (三)业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为,不得影响毗邻房屋的使用安全和相邻业主的正常工作和生活;主动配合物业服务企业或其他管理人依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查。(四)不得将没有防水的房间改为卫生间或厨房,不得将客厅、厨房、卧室改造成群租房小卧室。因特殊情况需要改变物业设计用途的,除遵守法律、法规外,业主应在征得有利害关系的相邻业主及业主大会授权的业主委员会书面同意后,报有关行政主管部门批准,并将有关部门审批的资料送物业服务企业或其他管理人后方可施工或投入使用。 (五)按规定时间清运装修垃圾和搬运装饰装修材料,并在指定地点放置,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 (六)施工时遵守物业服务企业或其他管理人对施工人员、施工时间和装修设备使用等方面的要求。施工人员应按规定办理临时出入证,规定装饰装修施工时间正常工作日为08:00至12:00,国家法定节假日为09:00至12:00,下午统一为14:30至18:00。施工期间应采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活或工作造成的影响,在早上08:00以前、下午18:00以后时间段,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。高考、中考前,要充分照顾邻居升学孩子的学习环境需要,对于邻居家有临产前孕妇、新生儿和刚刚出院需要静养的老年人,要尽量控制装饰装修噪音。 (七)因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应立即停止侵害,及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 (八)安装空调,应当按照房屋设计预留的位置安装,未预留设计位置的,应按有关规定或物业服务企业或其他管理人指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 (九)应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改相关管线、设备。第三十一条 业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第三十二条 在本物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业管理区域物业服务企业或其他管理人制定的车辆行驶和停车规则,小区内车速不得超过5公里/小时。车辆停放服务费标准按照物业服务合同的约定,属于全体业主共有的停车场地占用费标准由业主大会制定。第三十三条 业主转让或者出租物业专有部分时,须将本规约作为物业专有部分转让合同或者租赁合同的附件,并遵守以下规定: (一)业主将房屋出租时,应当告知并要求承租人遵守物业管理制度和本管理规约。业主转让物业时,本管理规约对物业继受人具有同等约束力。 (二)业主出租或者转让物业后,当事人应当于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起3 0日内,将物业出租或者转让情况和物业使用人或者继受人的通讯方式书面告知业主委员会和物业服务企业或其他管理人。 (三)业主转让物业专有部分,应当与物业服务企业或其他管理人结清物业服务等相关费用,代收代缴的水、电、暖等费用,专项维修资金等。 (四)房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定,尊重社会公德,不得危及物业的安全,不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的,业主均应承担相应的责任。 (五)房屋出租必须符合本市政府有关房屋出租的相关规定。 (六)对违反本规约出租或转租的,业主委员会可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。 (七)业主与承租方签订租赁合同时,应就物业管理服务相关费用的缴纳义务进行书面约定,约定由承租人交纳物业服务相关费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第三十四条 业主、物业使用人在使用物业中,除应遵守法律、法规政策的规定外,本物业管理区域内禁止下列行为: (一)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格),设计用途、功能和布局等。 (二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建; (三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房、自行车房(棚)以及属于业主共有的停车场(库)等共有部分。 (四)损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备; (五)违法搭建建筑物、构筑物; (六)不按规定堆放物品、倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物; (七)违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重等物品和排放有毒、有害、危险物质及敞放、敞养家禽、宠物,影响公共环境、破坏绿地等; (八)践踏、损坏、占用绿化地或种植蔬菜; (九)影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等; (十)随意停放车辆,鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音; (十一)擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构,不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理;阳台外和窗外吊挂和晾晒物品,擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。 (十二)使用电梯时超载、运载粗重物品,在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁; (十三)危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为; (十四) 将房子出租或作为传销、赌博、违法生产等非法活动窝点; (十五)将一套房子分割为多户住宅的群租房;(十六)影响邻里正常生活的培训、托管机构;(十七)法律、法规、规章政策禁止的其他行为。第三十五条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定: 1、遛狗时必须栓犬绳; 2、不得饲养鸡、鸭、鹅等家禽或鸽子。第三十六条 业主、物业使用人应当自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好。第三十七条 当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时,业主、物业使用人应当及时维修,消除隐患。第三十八条 业主和物业使用人应当增强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,配合物业服务企业或其他管理人做好防火防盗工作,维护家庭人身财产安全和本物业的使用安全。第七章 物业的维修养护第三十九条 物业服务企业或其他管理人对物业共用部位、共用设施设备进行维修和养护时,相关业主和使用人必须给予配合。第四十条 业主、物业使用人对专有部分的维修养护,不得侵害其他业主的合法权益或损害公共利益。第四十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业或其他管理人应事先告知相关业主,相关业主应给予必要配合;相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的,应负责维修并承担赔偿责任。第四十二条 因维修物业或者公共利益,确需临时占用、挖掘道路、场地的,须向物业服务企业或其他管理人和业主委员会提出申请,经书面同意后方可实施,并在约定期限内恢复原状;造成损失的,应当赔偿。第四十三条 当物业出现危及安全、影响观瞻时,业主、物业使用人或者物业服务企业或其他管理人应当及时维修,所需费用由相关责任人承担。第四十四条 物业在使用过程中存在安全隐患,已经或即将危及公共利益及他人利益时,责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务的,且需进入物业专有部位应急维修的,物业服务企业或其他管理人可在公安机关、社区居民委员会、业主委员会等三方中的两方以上人员到达现场见证下进入物业内部实施应急维修,维修所发生的费用由责任人承担。 为防止水、气泄漏或火灾及发生上述灾害获得及时有效的处理,业主、物业使用人应主动向物业服务企业或其他管理人预留家庭主要成员的紧急联系电话。 在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件,业主、物业使用人应积极配合物业服务企业或其他管理人对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。第四十五条 物业共有部分的维修、更新、改造符合下述情形之一的,经业主委员会同意由物业服务企业或其他管理人直接组织实施,费用按规定列支。 (一)属规定的急修项目; (二)物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况; (三)经安全鉴定机构鉴定的危险房屋; (四)出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形; (五)物业维修、更新、改造费用在3万元以下; 第八章 专项维修资金的使用、管理和续筹第四十六条 业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金,并及时续筹。第四十七条 需要使用专项维修资金的,物业服务企业或其他管理人应当按有关规定向业主大会授权的业主委员会提出维修计划和维修资金使用方案,经业主大会表决通过后,由业主委员会按照相关程序申请资金并监督物业服务企业或其他管理人实施。第四十八条 业主委员会应当将维修资金使用方案、所需资金、工程进展以及资金划拨等情况在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布;并每六个月定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。第四十九条 当本物业管理区域内或某幢、某单元的专项维修资金帐户余额不足首次缴存的30%时,由业主大会授权的业主委员会按下列第(一)或(二)或(三)项方式,向全体业主或该幢、该单元业主续筹维修资金:(一)一次性缴存;(二)分季度缴存;(三)分月缴存。第九章 共有部位的经营管理和共同收益的管理分配第五十条 为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业或其他管理人以下权利: (一)根据有关法律法规、本规约和物业服务合同,制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度,并督促业主和物业使用人遵守、执行; (二)以劝导、按合同或规定收取违约金、对商业用户断水断电、请求派出所或城市综合执法部门等方式必要措施制止业主、物业使用人违反本规约、物业服务合同和管理规定的行为; (三)在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。 (四)对拒不履行缴费义务的业主和物业使用人,授权物业服务企业或其他管理人采取以下措施: 1、电话或短信提醒催缴; 2、上门催缴; 3、对超过半年者,定期公示欠费业主或物业使用人房号;4、对超过一年者,依法向人民法院提起诉讼。第五十一条 本物业管理区域内,物业服务收费采取包干制方式。业主应按照物业服务合同的约定或者业主大会决议按时足额交纳物业服务相关费用。 物业服务相关费用是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,任何业主不得拖欠、延期交纳物业管理服务费。业主委员会应依法催促欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第五十二条 业主委员会负责监督本管理规约的实施。业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规及本规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。 业主逾期不交纳物业管理服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳。对于拖欠三个月以上物业服务费的业主或物业使用人,授权业主委会或物业服务企业在小区每半年公示一次房号。第五十三条 属于全体业主或相关业主的共有部分,禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。第五十四条 利用物业共有部分经营的,应当符合法律、法规和本规约的规定,并经业主大会或者相关业主共同决定后,按照物业服务合同约定委托物业服务企业或其他管理人统一实施。第五十五条 利用物业共有部分经营所得收益,属于全体业主共有部分,按下列方式使用或分配: (一)物业服务人员或参与经营人员劳动报酬;(二)用于补充专项维修资金,统一归集到市维修资金监管专户或业主委员会对公账户; (三)用于业主大会会议召开; (四)用于业主委员会依法开展工作; (五)用于弥补本物业管理区域内物业服务费用的不足; (六)用于业主委员会人员津贴、专职人员薪酬、聘请第三方专业服务、奖励对小区建设有正能量作用的所有人员。 第五十六条 业主委员会、业主小组应当至少每半年在本物业管理区域内公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营所得收益的收支情况,接受业主大会、业主的监督。第五十七条 业主拒付物业服务相关费用、不缴存专项维修资金的,不得享有经营物业共有部分业主所得收益的分配。第五十八条 业主转让建筑物内的专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第五十九条 本物业管理区域内物业共有部分及公众责任保险,由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务,并由业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人代行办理相关手续,并在物业服务合同中约定。 业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。第六十条 本物业管理区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列方式分担: (一)按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定; (二)业主大会决定; (三)接受业主自愿捐赠。第六十一条 关于停车场的约定:(一)本物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,由物业服务企业或其他管理人提供管理服务:场地占用费,归全体业主所有,其使用由业主大会决定。业主交纳的车辆停放服务费,归物业服务企业或其他管理人所有。 (二)本物业管理区域内规划用于停放汽车的车位,属于建设单位所有的,可通过出售、附赠或者出租等方式约定,物业服务企业或其他管理人收取车辆停放服务费。第十章 物业服务企业或其他管理人的选聘、解聘第六十二条 经全体业主同意,物业服务企业或其他管理人的选聘依法采取由业主委员会向社会公开选聘的方式,并由业主大会授权其执行机构业主委员会或委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜,招标代理机构按照评标申请人的得分,从高向低排出名次,业主委员会组织业主大会对得分前两名和物业服务合同主要条款进行表决,业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。第六十三条 业主大会决定与前期物业服务企业或其他管理人续签合同的,经业主大会决定,可以不履行招投标程序。小区“三供一业”移交后尚未完成全面改造任务前,不对前期物业服务企业进行变更,但可以由业主委员会在广泛征求业主意见的前提下,与前期物业服务企业签订补充协议。第六十四条 业主大会依法选聘、解聘物业服务企业或其他管理人,须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。第六十五条 业主大会与其依法选聘的物业服务企业或其他管理人签订物业服务合同,应当有业主委员会三分之二以上委员在场签名并加盖业主大会印章。第六十六条 因物业服务企业或其他管理人突然撤离等原因,业主大会无法及时另聘新物业服务企业或其他管理人的,在另聘新物业服务企业或其他管理人之前,业主大会可以请求街道办事处指定物业服务企业或其他管理人临时代管;临时代管期间的物业服务费用,按照临时代管前的物业服务合同约定的物业服务费用标准执行,并由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担。第十一章 违约责任第六十七条 业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主、物业服务企业或其他管理人可依据本规约向人民法院提起诉讼。第六十八条 业主违反本规约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主、和物业服务企业或其他管理人可依据本理规约向人民法院提起诉讼。第六十九条 业主违反本规约关于以上两条之情形,造成其他业主或业主利益受到损害的,业主大会、业主委员会可依法要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。第七十条 物业使用人违反本规约的,相关业主承担连带责任。第七十一条 业主或物业使用人拖欠物业服务费三个月以上者,从第四个月起,按照拖欠费用总额0.5%/天标准计算违约金。第七十二条 业主或物业使用人擅自破坏绿化带,按照100元/的标准赔偿全体业主。第七十三条 业主或物业使用人擅自占用绿化带进行蔬菜种植或停放车辆、放置私人物品等,从业主委员会公告要求自行清理最后之日起,按照1元//天的标准赔偿全体业主。第七十四条 业主或物业使用人擅自在共有楼道、道路长期放置私人物品,从业主委员会公告自行清理最后之日起,授权物业服务企业按照无主物品进行处理。第七十五条 业主或物业使用人占用共有场地摆摊设点,授权物业服务企业予以清理,拒不撤离而造成物业服务额外人力资源费用增加者,授权物业服务企业按照100元//天标准收取特别物业服务费。第七十六条 业主或物业使用人遛狗而产生的狗粪,应当自行清理干净,对于自行不清理而事实清楚者,授权物业服务企业按照10元/摊狗粪标准收取特别保洁费。第七十七条 高空抛物致人伤害者,由责任人承担受害人全部法律责任。无法确认责任人,则由本单元或本楼业主共同承担受害人全部法律责任。第七十八 违反小区内车辆限速规定,授权物业服务企业收取20元/次物业特别管理费。第七十九条 小区车辆停放业主或其直系亲属不按规定在小区停放车辆,前二次授权物业服务企业收取50元/次车辆停放特别管理费,超过二次授权物业服务企业收取100元/次车辆停放特别管理费,且乱停次数超过5次者列入车辆进入小区黑名单,严禁进入小区。非业主或非业主直系亲属不按规定在小区停放车辆,前三次授权物业服务企业收取100元/次车辆停放特别管理费,乱停次数超过3次者列入车辆进入小区黑名单,严禁进入小区。第八十条 住宅改变为办公、商业、库房、托管班、培训班、群租房等用途,未依法征得利益相关方业主或物业使用人同意且影响利益相关方正常居住和生活,经调解三次以上仍无法解决的,授权物业服务企业可以停水停电,优先保障利益相关业主或物业使用人的正常生活。第十二章 附则第八十一条 本规约自业主大会会议表决通过之日( 年 月 日)起生效。第八十二条 业主大会会议表决通过的有关本规约的决定均是本规约的组成部分;本规约的修订经业主大会表决通过;本规约未尽事项由业主大会会议补充。第八十三条 制定和修改的业主管理规约,按规定报区物业管理行政主管部门备案。第八十四条 本规约业主各执1份,业主委员会保存不少于3份,区物业管理行政主管部门、街道办事处、社区居民委员会、物业服务企业各1份,业主大会保留50份。第八十五条 本规约由业主大会会议解释。如本规约与现行法律、法规、规章有相抵触的条款,则该条款无效,但不影响其他条款的效力。 西安市西铁大明宫业主大会筹备组 2019年8月22日

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