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“杭版22条新政”出台后，但凡准备贷款买房的，无论是本地人或者外地客，都避不开社保这个问题。在各个中介门店常常能听到“补交社保”这样的话语，而在网站论坛上，如此广告也随处可见。记者在百度中搜索到一篇《15958185535外地人可以在杭州买房》的帖子，也有《外地人按揭买房，一次性付清买房，没有一年以上社保或者是纳税证明怎么办？联系人15958185535，在线Q:1592077218,解决买房限购之困惑》这样的经验介绍帖。上个月的房博会二手房展区内，不少中介门前摆出了“政策咨询”的台子，其中就有专门为补办社保提供咨询的。
代理机构
挂靠、补交，一应俱全
记者以购房者的身份致电在论坛上发布广告的某人力公司，对方称，将客户挂名在公司员工下，即可生成详细的劳动合同、工资表，补办社保证明，帮助外地购房者顺利贷款买房。只需在每个月交纳580.85元保费的基础上，外加每个月60元的中介费，客户就可顺利通过银行的贷款审核。据对方表示，前来咨询的客户多为外地户口，大部分是为了孩子上学以及购房，在目前楼市调控的状况下，一个月内仍有40到50人前来办理。
记者又致电另一社保代理机构。该机构工作人员除了表示能够为客户办理社保挂靠，同时还说明，办出的社保证明上会注明补交，而在目前调控收紧的情况下，有部分银行对此不予认可，即使有了社保证明，也没有办法获得贷款。
部分中介
做假社保，骗取房贷
不仅仅是挂靠、补交，更有地产中介为了促成房屋交易，主动为购房者做假社保。
“我们主要也是为买房人行个方便。无论是外地户口还是杭州本地人，都好办妥，一系列资料我们都能准备好。如果你是学生，这个就做不来，因为学生是有信息记录在案的，银行一查就能查到。毕业了的话，就一切好办了。”在暗访过程中，有地产中介这样对记者表示。
“只要银行看不出来，就没有任何问题。”当问及这样做会不会导致不良后果时，中介公司的顾问这样说，“现在银行评定是否交足一年社保，也就看那几张单子，我们会帮你把每个月交社保的记录都做好。要说后果，也就是被银行发现后，你的贷款会有问题，可能购房就需要一次性付款了。”
据悉，这样的“一站式”服务，不需交纳任何参保费用，只要付给中介几千到一万不等的中介费用，至于具体如何办理，地产中介讳莫如深，只说经由他们之手，上个月就有一位刚刚大学毕业、还未参加工作的购房者办出了虚假的社保证明，前后花费不过一个星期左右时间，顺利买下房屋。
社保部门：
政策不允许，法律不支持
中介机构口中的补办社保、代办社保是否真如他们所说如此简便易行，万无一失，记者就此咨询了西湖区劳动和社会保障局社保办，工作人员张小姐告诉记者，挂靠社保，在国家政策上，是不被允许的，私人与所谓社保代理机构签订虚假的劳动合同，是无法获得法律支持的。
她表示，挂靠社保的一旦虚假劳动关系被证实，社保部门将不予参保资格，在监察方面，还会给予一定的行政处分。至于社保作假，张小姐表示，目前他们虽然没有发现这样的情况，但是毫无疑问，“一旦发现作假，银行的贷款自然会被取消，还会被追究相应责任。”
律师观点
作假不可取，将追究刑事责任
记者联系浙联律师事务所陈钟律师，就社保挂靠、社保作假等问题询问有关法律政策。陈律师表示，不管是挂靠劳务派遣公司还是一般的代理机构，这样的情况都是普遍存在的，虽然法律对虚假劳动关系不予认可，但在对方开具完整劳动合同、工资证明的情况下，很难核实与追究。“风险也是肯定存在的，对于购房者来说，按月缴纳保费风险较小，即使挂靠企业倒闭或者出现什么问题，以同样的模式再换一家挂靠公司就是了。如果是一次性缴纳一年保费的就需要购房者自己长个心眼了。”
至于近来冒头的社保作假，陈律师表示，这是一种违法行为，“此类作假，除非是中介伪造了有关部门的公章，情节严重将要追究刑事责任。不单是提供造假的中介机构，购房者也将视情节轻重负刑事责任。”
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