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楼市风向标:史诗级土拍3小时揽金224亿,深圳楼面价直奔7万/

(2019-06-26 14:07:22)
标签:

龙光地产

深圳

地王

楼面价

龙华

分类: 最新政策资讯

2019年,6月24日

深圳土地交易中心

75家房企报名,保证金就收了1100亿

三个小时,5宗土地全部以最高上限金额成交

最终,越秀、龙光、中海、电建、平安

以224亿元刷新深圳土拍记录

深圳楼面地价直奔7万/

深圳作为全国楼市的风向标

是否预示一个新的行情即将到来?

......

楼市风向标:史诗级土拍3小时揽金224亿,深圳楼面价直奔7万/

 

6月24日,深圳迎来一场针对五宗住宅要地的拍卖争夺。这也是近二十年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,被业内誉为“史诗级土拍”。

据了解,这次拍地吸引了约30家房企报名,每块地均有10家以上报名,最多的光明大道地块报名者达20家(光明观光路地块报名达16家)。由于参加拍卖的房企大都竞拍多个地块,30家房企成80组参加竞拍。

最终,5宗地全部成功出让,均达到最高限价:总价近224亿元。广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了今天最大的赢家。

本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房,商品住宅限售3年(商品房不得捆绑精装修)。

楼市风向标:史诗级土拍3小时揽金224亿,深圳楼面价直奔7万/

 

01

越秀地产拿下尖岗山地块

楼市风向标:史诗级土拍3小时揽金224亿,深圳楼面价直奔7万/

 

深圳尖岗山地块率先出让,最终,广州越璟(越秀)以最高限价59.08亿元+配建8800拿下了尖岗山地块。

编号A122-0360的尖岗山地块位于宝安区西乡铁岗地区,面积3.89万,建筑面积12.13万,起拍价40.74亿元,最高限价59.08亿元,竞买保证金20.37亿元。

02

龙光65.8亿元竞得龙华民治地块

楼市风向标:史诗级土拍3小时揽金224亿,深圳楼面价直奔7万/

 

第二宗竞拍的地块深圳龙华民治地块,为5宗地块中起始价最高的地块。该地块已吸引了万科、佳兆业、金茂、招商蛇口等龙头房企。最终,龙光以最高限价65.8亿元+配建22200竞得该地块,可售楼面价6.29万/。

编号为A817-0609的龙华民治地块,面积3.27万,建筑面积14.83万,起拍价45.41亿元,最高限价65.85亿元,竞买保证金22.71亿元。

03

中海54.08亿元竞得光明地块

楼市风向标:史诗级土拍3小时揽金224亿,深圳楼面价直奔7万/

 

第三宗竞拍的地块是深圳光明A510-0151地块,该地块的竞争也相当激烈,开始由厦门国贸、建发和华润争相出价,仅经过15轮竞价,华润以54.08亿元达最高竞价,转为竞配建人才面积。配建人才面积阶段,先由华润和招商进行争夺,后是华润与中海将竞拍推至白热化阶段。

最终,中海最高限价54.08亿元+配建16500拿下光明A510-0151宅地,可售楼面价3.92万元/。

编号A510-0151的光明地块,位于光明区观光路北侧、明政路南侧,面积4.6万,建筑面积18.41万,起拍价37.29亿元,最高限价54.08亿元,竞买保证金18.65亿元。

04

电建20.12亿元摘得光明地块

楼市风向标:史诗级土拍3小时揽金224亿,深圳楼面价直奔7万/

 

第四宗竞拍的地块是深圳光明A510-0152地块,该地块的竞争也相当激烈,仅经过4轮竞价便达最高竞价,转为竞配建人才面积。最终,电建以总价20.12亿元+配建1万深圳拿下光明A510-0152宅地,可售楼面价4.11万元/。

编号A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,面积1.84万,建筑面积7.37万,起拍价13.87亿元,最高限价20.12亿元,竞买保证金6.94亿元。

05

平安24.71亿竞得坪山地块

楼市风向标:史诗级土拍3小时揽金224亿,深圳楼面价直奔7万/

 

最后一宗竞拍的地块是深圳坪山区G12107-8063宗地,最终,创勇(平安不动产)以最高限价24.71亿元+配建4200拿下该地块,可售楼面价2.21万元/。

编号G12107-8063地块位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,总面积3.43万,其中建设用地面积3.25万,道路用地面积1818.46。建筑面积16.23万,起拍价17.04亿元,最高限价24.71亿元,竞买保证金8.52亿元。


深圳土拍对楼市的启示

从深圳土拍的结果来看,其实已经告诉大家,两三年后,房价只怕是易涨难跌了,作为一线城市的深圳向来都是中国楼市风向标,深圳本次土拍为什么会这么火爆?土拍背后,开发商有着怎样的思考?给予购房者又有哪些启示?

1、开发商为什么这么疯狂?

近年来深圳人口保持着良好的增长趋势,2018年深圳人口增量达到49.83万。近50万的人才涌入,深圳潜在的购买力强劲。从土拍名单之中,此次不乏外来的房企,深圳成为诸多房企必争之地。

楼市风向标:史诗级土拍3小时揽金224亿,深圳楼面价直奔7万/

 

2、给深圳楼市带来什么影响?

此次土拍将是深圳楼市的风向标,开发商至少用真金白银及实际行动表达看好后市的房地产。无论中美贸易战如何打,深圳的后市潜力依旧被看好。一是深圳的经济增长不再过度依赖于房地产;二是深圳的产业结构健康,购买力强劲。

这样的土拍结果,掀热了深圳楼市。这应该是自2015年330政策之后,深圳楼市的重大热点事件。这样的局面会给深圳豪宅片区、国家战略重点规划的片区暗示,后市的上涨预期不言而喻。

未来,在深圳房子一定是稀缺品。地少人多的格局之下,不是人人都买得起房子、住得起房子的。政府的人才房(只租不售)在大规模的配置,未来在深圳可能要么有房、要么再也很难买得起房!

楼市风向标:史诗级土拍3小时揽金224亿,深圳楼面价直奔7万/

 

3、开发商为什么会如此疯狂拿地?

为了城市化,各个城市已经放宽落户政策,可谓都是秒批、零门槛、甚至高级人才补贴。最新消息,深圳放开了10000个指标,开启纯积分入户,只要有稳定工作稳定住所(租房亦可),无需学历即可入户。在楼市充满不确定性,开发商纷纷布局一线城市及强二线城市。

深圳地少人多,这是深圳2019年度首次供地,开发商对于土地的需求早已经如饥似渴。而且这5宗地都是优质的“处女地”(处女地指的是完成了三通一平或五通一平),拿到地的开发商躺着都要笑醒。可以马上动工,一天都不用耽搁。

楼市风向标:史诗级土拍3小时揽金224亿,深圳楼面价直奔7万/

 

深圳地价直奔7万意味着什么?


本次深圳土拍楼面价直奔7万/,再加上房产开发中的建筑成本、报建成本、营销成本、财务成本以及增值税等等各种成本后,以后房子销售价格很可能在楼面价基础上翻一倍!

而从本次出让的土地周边7-8万/的房价来看,楼面价跟现在市场销售价格相差却不大,难道开发商真的傻了,不怕以后卖不出去亏本吗?

其实每个开发商拿地前早已经做了利润测算,千万别认为拿高价地的开发商傻,他们早已经做了利润测算及一定的风险测评。要知道能花几十亿拿地,开发商在银行里每天的利息都是好几台劳斯莱斯,没有赚钱的机会,会让57家开发商齐聚一堂,挣个头破血流吗?


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