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定了!10月8日起,首套房贷利率不低于4.85%,是不低于

(2019-09-22 21:04:57)
标签:

房贷

分类: 房贷

(房天下 王木木)写在前面:请注意,是不低于!实际利率,还要看执行时的具体加点情况。另外,因为房贷多为20年、30年,所以标题采用的是5年期以上LPR。本文内容只涉及商业性贷款,不涉及公积金贷款。

定了!10月8日起,首套房贷利率不低于4.85%,是不低于

 

刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是新的LPR实行后第二次发布,也是5年期以上LPR的第二次发布(每月20日(节假日顺延)发布)。

与8月20日首次发布的数值相比,1年期LPR下降(原为4.25%),5年期以上LPR持平。

将于10月8日正式实行的房贷利率新政规定:新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

所以,10月8日开始新发放商业性个人住房贷款利率,将参考今天刚刚发布的LPR——1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。

1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素(中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问)。

当然,1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。这只是一个底线,底线之上,还有:

1.首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。

2.二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

3.商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

4.人民银行省一级分支机构确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

5.银行业金融机构可以合理确定每笔贷款的具体加点数值。

基点加完之后,利率会是怎样的呢?

央行新政发布当天,同时发布的答记者问已经明示:人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响

定了!10月8日起,首套房贷利率不低于4.85%,是不低于

 

所以,虽然今天发布的5年期以上LPR为4.85%,低于现行基准利率4.9%,但是加了基点之后的数值,未必会低于现在按基准利率再上浮15%、20%之后的数值。

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